摘要：面對市場上紛繁復雜的小戶型產品，置業者要如何選擇?對此，業內人士強調，“無論是自住還是投資，置業者在選擇小戶型時都要冷靜對待，綜合分析項目的各項因素之后再出手?！?房價的過快增長，透支了未來增值的空間，購買大戶型則意味著成本與風險均有所加大——
摘要：面對市場上紛繁復雜的小戶型產品，置業者要如何選擇?對此，業內人士強調，“無論是自住還是投資，置業者在選擇小戶型時都要冷靜對待，綜合分析項目的各項因素之后再出手?！?/p>
房價的過快增長，透支了未來增值的空間，購買大戶型則意味著成本與風險均有所加大———
在樓市大漲的背景下，越來越多的投資者將目光瞄準小戶型，尤其是核心區的高端小戶型公寓，更是被眾多投資客普遍看好。近日，位于中關村核心區域的中鐵置業·翰庭推出的數百套小戶型公寓引發了搶購。
●小戶型成投資主流
中大恒基不動產營銷市場研究中心的監測數據顯示，11月中小戶型為主的項目上市量大增，統計顯示，北京有近50個項目陸續進入市場，其中，小戶型項目為18個，占比達到36%，創下今年以來的新高。
調查發現，在11月推出的小戶型中有不少純新盤，分布在亞奧、大興、豐臺等區域。對于新盤以小戶型為主打的市場現象，業內人士分析認為，這主要是源于目前市場對小戶型的大量需求，無論是作為投資需求還是自住需求，購買小戶型都已經成為一種趨勢。
而目前市場上眾多小戶型項目的熱銷也證實了這一判斷。據悉，位于中關村的中鐵置業·翰庭日前推出的2號樓一居城市公寓，戶型面積以32-56平方米的小戶型為主，從開盤到現在，三個月的時間內其銷售金額已經超過9個億。此外，西直門的金貿中心小戶型公寓熱銷超4億、二環內的FREE自由季目前推出的56平方米零居小戶型也獲得熱捧。
來自協成機構的統計數據顯示，11月的前兩周，期房的成交套均面積持續低于120平方米，市場期房成交仍以小戶型供應為主體。
小戶型為何受到青睞?中經聯盟秘書長陳云峰認為，從目前的市場看，房價仍處于上行局面，而不斷高企的房價在使購房成本提高的同時，也加劇了投資風險。
“小戶型更易于資金周轉，而且相對于大戶型投資更穩妥，再出售也比較迅速?！毕喈斠徊糠滞顿Y客都愈發感覺到在北京投資房產獲利的難度逐漸加大，許多人表示，房價的過快增長，透支了未來增值的空間，購買大戶型則意味著成本與風險均有所加大，而小戶型比較符合市場需求，好轉賣，同時由于總價低比較適合以租養貸的投資方式，因此能將投資風險減弱。同時，在通脹預期越來越強的情況下，小戶型也成為抵御通脹的投資產品。據了解，位于中關村核心區的小戶型產品中鐵置業·翰庭其起價為84萬元，這樣的低總價小戶型盤正是投資客的目標。
●專家提醒：
小戶型投資要考量多重因素
那么，面對市場上紛繁復雜的小戶型產品，置業者要如何選擇?對此，業內人士強調，“無論是自住還是投資，置業者在選擇小戶型時都要冷靜對待，綜合分析項目的各項因素之后再出手?！?/p>
有關人士表示，地段和穩固收益是選房標準的重中之重，尤其是城市核心區稀缺地段的高端小戶型公寓，其長期收益會更加穩固。以位于中關村核心區的中鐵置業·翰庭項目為例，該項目位于中關村的核心區域，能共享五道口商圈、中關村商圈的完善配套，而周邊清華大學、林業大學等高等學府的林立又使得區域成為北京獨一無二的學府區，蘊含升值潛力。
其次，選擇小戶型還要優先考慮產權。目前市場上的高端小戶型公寓產品大多產權只有40到50年，而70年產權的高端公寓卻甚少面市。據悉，40年產權房子其實它的土地性質是商業或辦公、綜合用地，所以即便開發成了住宅，但由于水、電的收費標準不同，居住成本、買房稅費以及二次交易費用等相比70年的住宅都是“高高在上”。所以，對于項目的具體產權一定要弄清楚，這將直接影響收益預期，專家建議最好是選擇70年產權的產品。
另外，置業者投資小戶型要考慮周全，不能盲目跟風。選購前應看準房子是否是針對租住小戶型的人群所設計的，同時，還要考慮小戶型的功能布局、居住舒適性以及產品附加值，綜合素質越高，越容易出手，這樣的小戶型也是保值增值的最好理財產品。
