■方法一：租金回報率分析法 公式：(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本
■方法一：租金回報率分析法
公式：(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
弊?。簺]有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
■方法二：租金回收期分析法
公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊?。何纯紤]前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
■方法三：內部收益率分析法(IRR法)
公式：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費
(備注：上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。)
優點：考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結合使用。
弊?。和ㄟ^計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數，有升值的可能，也有貶值的可能。
