觀察該樓盤(pán)自開(kāi)盤(pán)至今的價(jià)格升幅對(duì)比，假如該樓盤(pán)比一手盤(pán)時(shí)價(jià)格上漲了50%左右，那么投資者在其樓價(jià)下跌20%左右時(shí)入市最為穩(wěn)妥。 首次投資可選擇小面積的、馬上可出租的單位。 本報(bào)訊 (文/圖 記者林琳)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜入行18年，看盡市場(chǎng)起伏，但依然認(rèn)可樓市
觀察該樓盤(pán)自開(kāi)盤(pán)至今的價(jià)格升幅對(duì)比，假如該樓盤(pán)比一手盤(pán)時(shí)價(jià)格上漲了50%左右，那么投資者在其樓價(jià)下跌20%左右時(shí)入市最為穩(wěn)妥。
首次投資可選擇小面積的、馬上可出租的單位。
本報(bào)訊 (文/圖 記者林琳)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜入行18年，看盡市場(chǎng)起伏，但依然認(rèn)可樓市的投資作用。他認(rèn)為，目前，樓市風(fēng)向已確定，在市場(chǎng)低潮中，正是自住買(mǎi)家和有閑錢(qián)的新手入貨的時(shí)機(jī)。不過(guò)，黃韜提醒投資者，樓市生存秘訣是“看樓久，買(mǎi)樓快”。
要訣一：
清算自己可支配的資金金額，確定自己可承受的物業(yè)總價(jià)，不要輕易冒險(xiǎn)借錢(qián)支付首期。
要訣二：
確定自己投資物業(yè)的類型。初級(jí)投資者多投資住宅，而職業(yè)投資者則認(rèn)為商鋪是投資的終點(diǎn)站。
如擁有1億元現(xiàn)金，黃韜建議可在天河以9000多萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)下3000多平方米的二三樓商鋪，然后間隔成各種面積的小商鋪出租。
要訣三：
投資房地產(chǎn)一定要有區(qū)域的針對(duì)性，擁有100萬(wàn)元投資資金的投資者，如果將目標(biāo)放在珠江新城，可選擇范圍就小了很多;而擁有1000萬(wàn)元資金的投資者就可以大膽考慮珠江新城的各個(gè)樓盤(pán)。
要訣四：
市場(chǎng)上的筍盤(pán)通常都是“見(jiàn)光死”，機(jī)會(huì)稍縱即逝。買(mǎi)樓者一定要做好準(zhǔn)備。
要訣五：
判斷入市時(shí)機(jī)。2010年樓市整體最多打個(gè)“八五折”。下跌10%左右時(shí)可以考慮入市，不要期望超過(guò)20%的下跌空間，因?yàn)闆](méi)有一個(gè)投資者可以等到樓市最低點(diǎn)。
