提要：隨著市場(chǎng)的變化，商鋪無(wú)疑成了時(shí)下人們關(guān)注的熱點(diǎn)，但在投資高漲、“銷(xiāo)”煙四起之際，投資者所必須面對(duì)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也是不容忽視的。在這種情況下，大家就要多了解相關(guān)的投資技巧，避免在實(shí)際的操作中走入誤區(qū)。 商鋪市場(chǎng)成熱點(diǎn) 在針對(duì)住宅市場(chǎng)的一系列調(diào)控政策出
提要：隨著市場(chǎng)的變化，商鋪無(wú)疑成了時(shí)下人們關(guān)注的熱點(diǎn)，但在投資高漲、“銷(xiāo)”煙四起之際，投資者所必須面對(duì)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也是不容忽視的。在這種情況下，大家就要多了解相關(guān)的投資技巧，避免在實(shí)際的操作中走入誤區(qū)。
商鋪市場(chǎng)成熱點(diǎn)
在針對(duì)住宅市場(chǎng)的一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，近期的商鋪市場(chǎng)無(wú)疑成了一個(gè)大家關(guān)注的熱點(diǎn)。許多投資者是不甘寂寞的，在住宅市場(chǎng)遭受了一輪輪的政策洗禮之后，不少人便把注意的焦點(diǎn)集中到了商鋪市場(chǎng)上，希望可以從那里覓得可投資的良機(jī)。根據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從5月份開(kāi)始，廣州住宅投資客環(huán)比下跌五成，而被譽(yù)為“資金避難所”的商鋪交投則節(jié)節(jié)升溫。合富置業(yè)商鋪專家表示，“4·15新政”后，預(yù)算在100萬(wàn)～200萬(wàn)元之間的投資者數(shù)量增長(zhǎng)較明顯。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，廣州高達(dá)七成的商鋪成交個(gè)案是面積在100平方米以下。
同樣，土地市場(chǎng)上也顯現(xiàn)出來(lái)了相類(lèi)似的跡象。從近期土地成交情況來(lái)看，自4月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后，商辦用地成交比重逐步上升。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)的十二個(gè)大中城市土地成交數(shù)據(jù)顯示，商辦用地成交宗數(shù)比重由4月的25.61%上升到8月的41.05%，成交土地面積比重由4月的5.10%上升到8月的38.72%。另外，商業(yè)和辦公樓開(kāi)發(fā)投資額占整體開(kāi)發(fā)投資額的比重也開(kāi)始呈現(xiàn)出逐步回升的態(tài)勢(shì)。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，雖然土地的成交結(jié)構(gòu)與地方政府的推地計(jì)劃有密切關(guān)系，但由于住宅市場(chǎng)受到調(diào)控的影響，開(kāi)發(fā)商此時(shí)已不失時(shí)機(jī)地逐步將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，從而帶動(dòng)商辦用地市場(chǎng)近期的活躍成交。
據(jù)了解，自去年年底以來(lái)，很多大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、首創(chuàng)、合生等知名住宅的開(kāi)發(fā)商，都紛紛加緊了全國(guó)范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。今年以來(lái)，萬(wàn)科加速了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程，東莞、西安、北京各地項(xiàng)目緊鑼密鼓開(kāi)張，投資總額超百億元。而此前保利方面也表示，保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)的3~5年間，將持有性商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。
當(dāng)然，人民幣升值也是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不小的推力。戴德梁行中國(guó)華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞認(rèn)為，人民幣升值的預(yù)期及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)收益增長(zhǎng)前景，都在吸引海外資金進(jìn)入該市場(chǎng)，而隨著商業(yè)地產(chǎn)需求逐步復(fù)蘇，商鋪市場(chǎng)將逐步成為投資熱點(diǎn)。他表示，中國(guó)此前決定繼續(xù)推進(jìn)匯改，而人民幣升值預(yù)期使大量國(guó)際資本產(chǎn)生進(jìn)入中國(guó)的投機(jī)需求，由于在中國(guó)監(jiān)管層的嚴(yán)密監(jiān)控下國(guó)際熱錢(qián)無(wú)法進(jìn)入中國(guó)的住宅產(chǎn)品，因此更有可能進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。而在中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中，何衍鈞認(rèn)為商鋪市場(chǎng)發(fā)展較晚，目前不管是硬件、軟件還是運(yùn)營(yíng)能力都尚處于一個(gè)早期發(fā)展階段，而中國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)中消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力的迅猛發(fā)展也讓全球投資者印象深刻，因此受到追捧。
的確，在當(dāng)前的樓市大背景下，有人打了這樣一個(gè)比方，“投資商鋪是金，投資辦公樓是銀，投資住宅是銅”。其中，異地購(gòu)買(mǎi)商鋪更是近來(lái)引人關(guān)注的特別現(xiàn)象，異地商鋪投資者大多是從一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市，較為低廉的價(jià)格顯然是吸引他們的主要原因。有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然2009年商鋪價(jià)格也出現(xiàn)了溫和上漲的態(tài)勢(shì)，但卻被掩蓋在住宅瘋狂上漲的態(tài)勢(shì)下，市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了商住倒掛的現(xiàn)象。而近段時(shí)間出臺(tái)的政策主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，而商鋪市場(chǎng)基本沒(méi)有受到影響，在這種情況下，商鋪將會(huì)迎來(lái)一個(gè)補(bǔ)漲行情。
投資要避免入誤區(qū)
商鋪市場(chǎng)的確是一塊誘人的餡餅，但對(duì)于那些習(xí)慣于在住宅市場(chǎng)跌打滾爬的人來(lái)說(shuō)，投資商鋪要獲得成功卻并非是一件易事，說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)，商鋪投資的技術(shù)含量要高得多。一位開(kāi)發(fā)商也這樣坦陳：“商業(yè)地產(chǎn)不同于一般的房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商將面臨后期經(jīng)營(yíng)管理上的諸多問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)有四五個(gè)環(huán)節(jié)，從最開(kāi)始的開(kāi)發(fā)商到投資者，再到經(jīng)營(yíng)者，有可能還經(jīng)過(guò)商戶，才到達(dá)終端顧客，這多出來(lái)的鏈條無(wú)疑加大了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的復(fù)雜性。當(dāng)前現(xiàn)實(shí)的情況是，開(kāi)發(fā)商和投資者比較熱，而經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者卻比較理性，但商業(yè)地產(chǎn)最終的買(mǎi)單者還是消費(fèi)者。”所以在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，對(duì)于那些想在商鋪市場(chǎng)一展身手的投資者來(lái)說(shuō)，保持一個(gè)平常的心態(tài)是相當(dāng)重要的，尤其是不要在“銷(xiāo)”煙四起之際，急匆匆踏入一些誤區(qū)，下面記者就舉出了其中的一些例子。
