假如要投資房產(chǎn)，1年時間肯定不夠，需要多年以上長期不用的資金。如果資金只能短期使用，那么可以選擇股票。 “去年，股市和樓市分別有很多利好政策推出，今年兩市也有所回暖。當(dāng)你對兩個市場都看好時，買房地產(chǎn)股票也是一種選擇 天涯論壇“理財前線”網(wǎng)友凌天日前遇到
假如要投資房產(chǎn)，1年時間肯定不夠，需要多年以上長期不用的資金。如果資金只能短期使用，那么可以選擇股票。
“去年，股市和樓市分別有很多利好政策推出，今年兩市也有所回暖。當(dāng)你對兩個市場都看好時，買房地產(chǎn)股票也是一種選擇
天涯論壇“理財前線”網(wǎng)友凌天日前遇到一個困擾：手頭有一筆資金，不知是進(jìn)入股市，還是投資房產(chǎn)。
從去年底到現(xiàn)在，股指在大家充滿不確定的心態(tài)中，上漲了1000多點，很多個股股價翻了一倍、兩倍甚至更多。而樓市在沉寂了一段時間后，也開始漸熱。今年5月，無論是寧波、杭州，還是上海，住宅成交量都突破了歷史紀(jì)錄。
但有一點可以肯定，無論股市還是樓市，其接下來的走勢都充滿了不確定性。這讓凌天有點不好下手。
凌天的困惑VS米樂的選擇
凌天現(xiàn)在手頭有10萬元閑錢。“如果買股票，2007年高價買進(jìn)的股票都還被套著，自己對股票又不是很懂，也沒有時間研究，就怕股市不穩(wěn)，再虧就虧不起了。”他說，如果買房，現(xiàn)在雖能享受政策上的一些優(yōu)惠，但10萬元只能勉強付個首付，像上海這樣的大城市，10萬元恐怕都不夠首付，而找到合適房源也是件費神的事。
凌天的煩惱，對在銀行工作的米樂來說并不成立，因為米樂堅持認(rèn)為，在物業(yè)稅開征之前，房地產(chǎn)是最好的投資工具。
米樂認(rèn)為，無論是優(yōu)質(zhì)的藍(lán)籌股還是房地產(chǎn)都是沙子中的“發(fā)光體”。“目前國內(nèi)好的藍(lán)籌股很難找，所以我會選擇買房進(jìn)行投資。”他告訴記者。
身為寧波人，米樂在存到10萬元積蓄時，就開始買房投資。“1997年房改時，我買的第一套投資房價格是6900元/平方米，轉(zhuǎn)手賣了11600元/平方米。之后我又買了第二套、第三套。”他告訴記者，“房子雖然會折舊，但是土地在升值，房子的出租收益也在上漲，所以現(xiàn)金流和投資價值都能有所保證。”
房產(chǎn)投資PK股票投資
在金理財俱樂部中，關(guān)心房產(chǎn)投資和股票投資的人也很多。有不少群友看好房價上漲。群友“上善若雨”認(rèn)為，房價上漲趨勢應(yīng)該不會變，這或許是緣于中國人傳統(tǒng)的“居者有其屋”理想生活狀態(tài)。
不過，對于有些人來說，相對于股票，買房并不容易，因為買房一來資金量大，二來買賣也不方便，同時還要承受不小的房貸壓力，而股票起點要求低，交易靈活。
“有些人覺得自己的風(fēng)險承受能力大，喜歡股票的快進(jìn)快出，有些人認(rèn)為房產(chǎn)有價值雙重性，價格比股票堅挺，抗風(fēng)險能力強。各有各的選擇，如果能在這兩個市場同時發(fā)展，分享兩個市場的風(fēng)險和收益，會更好。”金理財俱樂部管理員文雪芳表示。
上海聚富財富管理中心的理財師俞利蘋則向記者表示，買房、買股，要考慮很多因素。這部分投資資金最好是閑錢，假如要投資房產(chǎn)，1年時間肯定不夠，需要多年以上長期不用的資金。如果資金只能短期使用，那么可以選擇股票。
“去年，股市和樓市分別有很多利好政策推出，今年兩市也有所回暖。當(dāng)你對兩個市場都看好時，買房地產(chǎn)股票也是一種選擇。像房地產(chǎn)股萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等累計漲幅也不比房地產(chǎn)本身小。”俞利蘋建議。
