秋交會(huì)歷來(lái)是成都市民購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)，因?yàn)槌啥几鞔髮⒃诖思w亮相，新盤(pán)推出量，尾盤(pán)清盤(pán)的也不少，怎樣才能在“樓宇迷人眼”的秋交會(huì)上去粗存精，挑出你中意的房子去居
秋交會(huì)歷來(lái)是成都市民購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)，因?yàn)槌啥几鞔髮⒃诖思w亮相，新盤(pán)推出量，尾盤(pán)清盤(pán)的也不少，怎樣才能在“樓宇迷人眼”的秋交會(huì)上去粗存精，挑出你中意的房子去居住、去投資？記者在日常采訪中接觸到許多置房居住、投資的高手，現(xiàn)特精選幾個(gè)，在秋交會(huì)期間陸續(xù)推出，供想在秋交會(huì)上淘金的購(gòu)房者參考。
目前對(duì)尾盤(pán)的定義業(yè)界還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。一般情況下，我們認(rèn)為尾盤(pán)是樓盤(pán)房源還剩下總量的10%左右，通常出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)了成本支出和資金回籠基本持平的階段。因此購(gòu)買尾盤(pán)可以拿到較低的價(jià)格，無(wú)論是自住還是投資都很劃算。
投資尾盤(pán)壓注賭區(qū)位
張先生今年38歲，是一家廣告公司的老總，公司在廣告界也有一定的影響，自然也為他帶來(lái)了財(cái)富，于是他想做些投資。張先生一開(kāi)始就準(zhǔn)備把錢投向市場(chǎng)，但自己一點(diǎn)把握都沒(méi)有，究竟是投資還是？最后他把目標(biāo)直指尾盤(pán)。既然是尾盤(pán)，在戶型、樓層和面積上可供選擇的余地就不多了，所以張先生認(rèn)為應(yīng)該從兩個(gè)方面入手，一是區(qū)位，越靠近市區(qū)越好，二就是交通。幾經(jīng)分析，他把目標(biāo)鎖定在了府南河邊的一個(gè)電梯公寓社區(qū)上。最后以75萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得150平方米、三室兩廳兩衛(wèi)的房子。正因?yàn)槭俏脖P(pán)，所以在價(jià)格上就有了很多的優(yōu)惠，雖然喊價(jià)是5500元/平方米，但最終以5000元/平方米的價(jià)格成交，而這500元的差價(jià)正是尾盤(pán)帶來(lái)的實(shí)惠。
“我并沒(méi)有覺(jué)得現(xiàn)在這套房子有什么劣勢(shì)，也有可能是我當(dāng)初選的區(qū)位比較好。”據(jù)張先生介紹，現(xiàn)在這套房子已經(jīng)以每月6800元的價(jià)格租出去了。“很順利，而且是別人主動(dòng)找上門(mén)來(lái)的。我有點(diǎn)后悔，租低了，現(xiàn)在很多人把那里作為商住兩用，考慮到這點(diǎn)，我的租金應(yīng)該再提高一些。”張先生認(rèn)為現(xiàn)在這套房子仍然很吃香，有的業(yè)主甚至把轉(zhuǎn)手價(jià)格叫到了近萬(wàn)元，談到自己的投資前景時(shí)，張先生語(yǔ)氣中有點(diǎn)興奮，特別是自己還占了尾盤(pán)的一個(gè)便宜。
該樓盤(pán)處于一環(huán)路以內(nèi)，交通非常便捷，“我在決定買時(shí)，其實(shí)比那些前期投資的人有更大的優(yōu)勢(shì)，房子就擺在那里，交通狀況，以及業(yè)主的意見(jiàn)反饋我都能看到、聽(tīng)到，也給我提供了更多的參考信息。”張先生說(shuō)自己的房子特別受到那些30~45歲的白領(lǐng)階層歡迎，他們往往都是早出晚歸，對(duì)戶型要求不多，但特別看重位置，其中還有一部分人是準(zhǔn)備把它作商業(yè)用途。張先生認(rèn)為自己選擇尾盤(pán)是一個(gè)四平八穩(wěn)的舉動(dòng)。“先租后賣，一切由市場(chǎng)而定，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我肯定賺了。”
張先生的賬
投入75萬(wàn)元
節(jié)約：5500×150-5000×150 = 825000-750000 = 75000（相當(dāng)于10個(gè)月租金）
租金：6800/月（長(zhǎng)期出租9年零2個(gè)月收回成本）
轉(zhuǎn)手：6000/平方米（心理價(jià)位，鑒于該房發(fā)展空間巨大，3年內(nèi)不考慮轉(zhuǎn)讓）
■調(diào)查
目前成都各城區(qū)在售樓盤(pán)中，對(duì)于尾盤(pán)的處理都較為靈活，優(yōu)惠空間比較大，一般遵循三個(gè)時(shí)段的原則：樓盤(pán)入住半年內(nèi)，房?jī)r(jià)約為入住價(jià)的9.5折；樓盤(pán)入住1～2年，房?jī)r(jià)約為入住價(jià)的9折；樓盤(pán)入住2年以上，房?jī)r(jià)約為入住價(jià)的8.5折。
在購(gòu)買尾盤(pán)的消費(fèi)者中，以經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為寬裕的中年人居多，因?yàn)槲脖P(pán)一般面積較大，投入也比較大，而且他們也多是做投資打算，因?yàn)橹心耆诉€是更愿意住在一個(gè)戶型好、采光優(yōu)越，各方面條件舒適的房子內(nèi)。
■專家點(diǎn)評(píng)
瑕不掩瑜投資尾盤(pán)照樣賺
馮宗容四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授
投資尾盤(pán)，這其中的優(yōu)勢(shì)應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)看。首先，尾盤(pán)往往是一個(gè)樓盤(pán)銷售后期所剩下的，它的房屋設(shè)計(jì)，外形以及質(zhì)量還有小區(qū)規(guī)劃都已經(jīng)成形，而且能夠自己親身體會(huì)到，所有的細(xì)節(jié)就接近于透明化，即便是有什么問(wèn)題也基本暴露出來(lái)了，所有這一切信息都方便了投資者從整體上做判斷，投資是否有利；而另一個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格上，尾盤(pán)已經(jīng)是開(kāi)發(fā)商銷售的后期，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)是純利潤(rùn)，為了清盤(pán)，在價(jià)格上會(huì)給予一定的優(yōu)惠，所以無(wú)論是居住還是投資，都很劃算。
