近幾年，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展重刺激下，越來(lái)越多有大量閑置資金的人利用投資來(lái)保值、增值的意欲加強(qiáng)，他們開(kāi)始紛紛把目光轉(zhuǎn)向充滿誘惑力的商鋪投資領(lǐng)域。 二手商鋪有潛力 成都的商鋪熱隨著商鋪供應(yīng)量的迅猛增長(zhǎng)不斷升溫，而隨著城市規(guī)劃和消費(fèi)者需求的不斷變化發(fā)展，社區(qū)性
近幾年，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展重刺激下，越來(lái)越多有 大量閑置資金 的人利用投資來(lái)保值、增值的意欲加強(qiáng)，他們開(kāi)始紛紛把目光轉(zhuǎn)向充滿誘惑力的商鋪投資領(lǐng)域。
二手商鋪有潛力
成都的商鋪熱隨著商鋪供應(yīng)量的迅猛增長(zhǎng)不斷升溫，而隨著城市規(guī)劃和消費(fèi)者需求的不斷變化發(fā)展，社區(qū)性商業(yè)和區(qū)域性商業(yè)將成為成都未來(lái)商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明，從去年下半年至今，成都商鋪供求兩旺，餐飲類商鋪的需求最突出。一方面，成都本來(lái)就是商業(yè)環(huán)境較濃郁的城市；另一方面，越來(lái)越多的新興成熟社區(qū)對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套需求越來(lái)越多，并輻射到周邊區(qū)域。同時(shí)，從成都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和城市建設(shè)的前景判斷，市場(chǎng)對(duì)包括超市、便利店等在內(nèi)的商鋪的需求將繼續(xù)保持旺盛的狀況，而這些需求將為成都市商鋪市場(chǎng)提供更多的發(fā)展空間，使商鋪成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資的又一個(gè)熱點(diǎn)。雖然現(xiàn)階段的二手商鋪還處于萌芽狀態(tài)，但隨著一手商鋪熱銷高潮的來(lái)臨，必定會(huì)有一些由于經(jīng)營(yíng)、還貸、出租不善的商鋪流入到二級(jí)市場(chǎng)。而與新商鋪在推出時(shí)的大造聲勢(shì)，夸大地段優(yōu)勢(shì)和前景以抬高價(jià)格相比，二手商鋪更具投資潛力。一般的二手商鋪在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)洗禮，自身的優(yōu)劣性和價(jià)值已 一目了然 ，夸大的價(jià)格水分已被擠壓掉。
購(gòu)買商鋪投資的目的有二：一是用以出租賺取收益；二是作為資金保值并升值的手段。二手商鋪投資與前兩種投資形式相比，投資單價(jià)高，總價(jià)高，投資區(qū)域性強(qiáng)。而不同品種商鋪的租售價(jià)格也相差很大，中小型臨街商鋪、商業(yè)中心商鋪、房產(chǎn)項(xiàng)目自帶商鋪等的售價(jià)主要受地段影響，價(jià)格從每平方米幾千元到萬(wàn)元以上不等。但二手商鋪同時(shí)具備時(shí)效性強(qiáng)、空置周期短、空置率低等特點(diǎn)，且租金回報(bào)率高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，成都商鋪投資平均回報(bào)率約為7％，優(yōu)越地段的商鋪投資回報(bào)率為7％ 10％，投資回收周期在7－9年。但同時(shí)，商鋪容易受到周邊環(huán)境及其時(shí)效性和政策性的影響。
小商鋪?zhàn)顡屖?
地段是決定商鋪售價(jià)的關(guān)鍵因素。對(duì)于以出租形式進(jìn)行商鋪投資的人士來(lái)說(shuō)，除了地段因素外，面積也是影響出租價(jià)的重要因素。商鋪的熱點(diǎn)需求區(qū)域多集中在市中心傳統(tǒng)商圈及其輻射圈、一環(huán)、二環(huán)小區(qū)加城西外雙楠、城東等區(qū)域，主干道及其臨街的商鋪需求旺盛。面積在20平方米 40平方米的商鋪?zhàn)顭帷?/p>
