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營業稅新政兩周內兩調整 買房短期投資要謹慎
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:943 ℃

營業稅征免兩年恢復到五年,五年以內按差額征收,五年以上免征營業稅 2009年結束前,中央政府接連對二手房轉讓作出規定,12月9日,國務院常務會議決定營業稅征免時限由2年恢復到5年;12月23日,財政部和國家稅務總局聯合下發通知,明確從2010年1月1日起個人轉讓住房不

營業稅征免兩年恢復到五年,五年以內按差額征收,五年以上免征營業稅

2009年結束前,中央政府接連對二手房轉讓作出規定,12月9日,國務院常務會議決定營業稅征免時限由2年恢復到5年;12月23日,財政部和國家稅務總局聯合下發通知,明確從2010年1月1日起個人轉讓住房不足5年的普通住宅,按差額征收5.5%的營業稅;轉讓五年以上的普通住宅免征營業稅。中央政府兩周內推出對二手住宅市場的政策,有如 高高舉起,輕輕放下 ,地產人士認為,這表明政府扶持樓市的本意不變,希望普通住宅市場保持活躍,但政府出臺溫和政策的同時,也在觀察市場的反應,若樓價持續走高,不排除政府使用其他招數來調控樓市。

市場不至于出現劇烈縮量

合富置業首席市場分析師龍斌表示,政府有關營業稅征收的細則對市場來說是一大好消息,之前地產人士預計按全額征收5.5%營業稅可能會導致市場成交急劇縮量,這種情況應該不會出現。不足五年的二手房營業稅按差額征收,消費者消化有關政策的時間也不會太長,對正常買賣影響不大。

廣東中原項目部總經理黃韜對政府溫和 用藥 非常贊賞。他認為,政府出臺按差額征稅的細則,一是對政策的鞏固,二是給市場發出一個信息 政府會視乎市場的變化而推出適當的政策。從政府近期推出的政策來看,政府對開發商的限制性措施較大,對二手市場限制不大。中原地產物業部副總經理潘婉霞表示,營業稅新政細則調控最嚴的僅限于144平方米以上、5年以內的豪宅,對整體樓市的大局影響不大,豪宅約占二手市場成交的20%左右,政府調控措施的關鍵是抑制投資、投機等范疇。

滿堂紅研究部經理周峰表示,按全額征收營業稅與按差額征收完全是兩種不同調控力度,市民因新政而出現的觀望期最多只是持續到明年春節后,3月份二手成交又開始回暖。他原來預計從驚恐到接受的時間會持續一個季度,按最新政策,消費者消化政策的時間可能只用一個半月左右。滿堂紅研究部主任沈銳培表示,營業稅新政出臺對提升市場信心作用明顯。中央調控政策是緊中有松,一方面防止房地產市場的過度投資,另一方面繼續 支持居民自住和改善性購房需求 。中央在營業稅方面沒有一刀切,而是考慮不同的置業需求,有保有壓。

營業稅征免兩年恢復到五年,五年以內按差額征收,五年以上免征營業稅

2009年結束前,中央政府接連對二手房轉讓作出規定,12月9日,國務院常務會議決定營業稅征免時限由2年恢復到5年;12月23日,財政部和國家稅務總局聯合下發通知,明確從2010年1月1日起個人轉讓住房不足5年的普通住宅,按差額征收5.5%的營業稅;轉讓五年以上的普通住宅免征營業稅。中央政府兩周內推出對二手住宅市場的政策,有如 高高舉起,輕輕放下 ,地產人士認為,這表明政府扶持樓市的本意不變,希望普通住宅市場保持活躍,但政府出臺溫和政策的同時,也在觀察市場的反應,若樓價持續走高,不排除政府使用其他招數來調控樓市。

市場不至于出現劇烈縮量

合富置業首席市場分析師龍斌表示,政府有關營業稅征收的細則對市場來說是一大好消息,之前地產人士預計按全額征收5.5%營業稅可能會導致市場成交急劇縮量,這種情況應該不會出現。不足五年的二手房營業稅按差額征收,消費者消化有關政策的時間也不會太長,對正常買賣影響不大。

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