中國住宅市場很怪，一個個沒有土地所有權(quán)的住房居然能在短短幾年間上漲幾倍。北京很多真正的窮人這兩年都被百萬富翁了，原因就是房子。一套房改時作價兩萬多元的房子，現(xiàn)在價值兩百萬。住宅性商品房能夠被市場爆炒，原因很多，但最基本的原因可能有三條，一是流動性泛
中國住宅市場很怪，一個個沒有土地所有權(quán)的住房居然能在短短幾年間上漲幾倍。北京很多真正的窮人這兩年都 被百萬富翁 了，原因就是房子。一套房改時作價兩萬多元的房子，現(xiàn)在價值兩百萬。住宅性商品房能夠被市場爆炒，原因很多，但最基本的原因可能有三條，一是流動性泛濫，負(fù)利率時代過長；二是土地使用權(quán)變革預(yù)期 絕大多數(shù)炒房人都認(rèn)為，住宅建筑的土地使用權(quán)會在到期后延期；三是全世界主要國家的房地產(chǎn)市場都具有金融屬性，尤其是美國，不僅可以炒房子，還可以炒房地產(chǎn)債券。這股惡炒風(fēng)感染了中國。
當(dāng)住宅被賦予金融商品屬性之后，當(dāng)巨大的流動性無處宣泄時，房地產(chǎn)市場必然成為爆炒的對象，如果貨幣政策信貸政策一起向房地產(chǎn)市場傾斜，房地產(chǎn)的金融屬性會發(fā)揮的淋漓盡致。
虛擬金融市場是不講 價值觀 的，它只認(rèn)市場，只認(rèn)市場給出的價格，哪怕這個價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地背離了它的價值。房地產(chǎn)完全由市場定價的現(xiàn)實就是三部曲：排著隊追漲 一起觀望 然后瘋狂拋售。
有人到今天仍然不明白房地產(chǎn)是什么？它是消費品還是特殊商品，它是社會保障還是投資品。眾說紛紜，誰都有理。
郎咸平說，1998年開始考慮住房制度改革時制定的房地產(chǎn)政策是：商品房占10%，分配性住房占90%，結(jié)果到2002年大面積推行房改時忽然變成商品房占90%，分配性住房占10%，這個顛倒是房地產(chǎn)亂象的禍根。其實他錯了。如果按商品房占10%，分配性住房占90%來設(shè)計房改，根本不可能有房地產(chǎn)市場，更不可能有今天中國人的財富觀。原因很簡單，如果僅僅10%的富人擁有自己的住房，90%的房子都沒有產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)市場的流動性將極差，甚至不會出現(xiàn)市場，老百姓也不會將住房與養(yǎng)老儲蓄相連。
因為房價高漲，老百姓怨聲載道，于是，主張打壓房地產(chǎn)的聲音一定會占據(jù)上風(fēng)。打壓不奏效，還要打壓，直到將經(jīng)濟(jì)徹底歇火。于是可以判斷，短線房地產(chǎn)市場將極度降溫，并且很可能導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)整體降溫。但中長期導(dǎo)致房地產(chǎn)市場火爆的本質(zhì)性原因很難解決。當(dāng)經(jīng)濟(jì)降溫導(dǎo)致很多行業(yè)都不景氣時，另一方面的聲音又將越來越響。于是，房價又回來了。如此循環(huán)往復(fù)。
但房價終將暴跌，可能根本等不到中國人口數(shù)量下降。原因是什么？物業(yè)稅。地方政府在這個事情上一定會從消極變?yōu)榉e極，原因就是土地越來越少了，政府的 財神爺 用不了多久就不會是土地。當(dāng)土地越來越少時，征收物業(yè)稅就成為唯一的選項。
中國的住宅沒有土地的產(chǎn)權(quán)，這是硬傷，一定會有人拿這個硬傷做文章。因此我告誡大家：炒房地產(chǎn)，也要短線，可不能指望住房能夠養(yǎng)老。
中國住宅市場很怪，一個個沒有土地所有權(quán)的住房居然能在短短幾年間上漲幾倍。北京很多真正的窮人這兩年都 被百萬富翁 了，原因就是房子。一套房改時作價兩萬多元的房子，現(xiàn)在價值兩百萬。住宅性商品房能夠被市場爆炒，原因很多，但最基本的原因可能有三條，一是流動性泛濫，負(fù)利率時代過長；二是土地使用權(quán)變革預(yù)期 絕大多數(shù)炒房人都認(rèn)為，住宅建筑的土地使用權(quán)會在到期后延期；三是全世界主要國家的房地產(chǎn)市場都具有金融屬性，尤其是美國，不僅可以炒房子，還可以炒房地產(chǎn)債券。這股惡炒風(fēng)感染了中國。
當(dāng)住宅被賦予金融商品屬性之后，當(dāng)巨大的流動性無處宣泄時，房地產(chǎn)市場必然成為爆炒的對象，如果貨幣政策信貸政策一起向房地產(chǎn)市場傾斜，房地產(chǎn)的金融屬性會發(fā)揮的淋漓盡致。
虛擬金融市場是不講 價值觀 的，它只認(rèn)市場，只認(rèn)市場給出的價格，哪怕這個價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地背離了它的價值。房地產(chǎn)完全由市場定價的現(xiàn)實就是三部曲：排著隊追漲 一起觀望 然后瘋狂拋售。
