上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月09日
免費咨詢熱線
133-700-11000
投資房產要算清帳 如何用升值的房子"淘錢"
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,055 ℃

從8月1日起,個稅新政結合此前的“全額營業稅5年大限”的執行,削弱了市場上以房產做為中短期投資的贏利能力。冷靜下來的人們更加重視日后如何將升值的房產變現的技巧。 一、當前投資房產要算清帳 據一些房產中介專業分析人士指出,人們可以從購買商品房、出售該房產生

從8月1日起,個稅新政結合此前的“全額營業稅5年大限”的執行,削弱了市場上以房產做為中短期投資的贏利能力。冷靜下來的人們更加重視日后如何將升值的房產變現的技巧。

一、當前投資房產要算清帳

據一些房產中介專業分析人士指出,人們可以從購買商品房、出售該房產生的稅費比較中了解詳情。購買商品房(以單價5000元為例),主要包括3%契稅、1%公共維修基金、以及約為0.5%的過戶、辦證、印花稅等相關支出。相關費用合計為3%+1%+0.5%≈4.5%。而若在五年內銷售該房,主要包括5.5%營業稅、一般中介公司平均代理費1%、約為0.5%的過戶、辦證、印花稅等相關支出。個稅按“轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用”的20%征收。在憑證不全的情況下,稅務機關有權在住房轉讓收入1%-3%的幅度內征收個稅。新政策對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

此外很多市民買房通過了銀行,對于個人貸款購買的首套住房執行的是下浮10%后的優惠利率,即5.751%。以一筆20萬元20年期的貸款為例,每月還款額為1404.28元,共需支付利息137027.49元。一些銀行人士還提醒,貸款利率近年來已經多次上調,而且我國大多數銀行目前執行的是浮動利率,遇到央行政策調整,貸款老客戶也會從每年1月1日起執行新的利率,無形中又增加了人們的利息支出。有專業機構針對“2006年個人房產投資的傾向”進行的問卷調查顯示:理性投資者將房產投資回報率定位在5%左右。但是人們如果轉讓“5年大限”之內的房產,從成本角度出發,房價至少要增長20%以上。否則房產只是滿足了人們的居住需求。

二、轉按揭將增值房產“淘出錢”

在國家對市場宏觀調控的大背景下,很多地區房價持續快速上漲的勢頭已經出現疲態。其實對于房產已經增值的人們來說,可通過“同名轉按揭”業務進行融資。據中信銀行天津分行零售部有關人士介紹,正處在住房按揭期間的借款人,為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限,通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從其他銀行轉到該銀行。該行的老客戶也可把已經辦理貸款房屋進行重新評估,將增值部分獲得更多的貸款。

例如,有的市民三年前買的80萬元的住房,貸款40萬元,如今市價已達到100萬元,重新申請的貸款金額有可能達到70萬元,還清原銀行貸款40萬元后,還剩余30萬元,貸款人可以利用多出的貸款進行其他合理的消費和投資。銀行規定:房產建筑面積低于90平方米(含),貸款最高金額為其抵押房產評估價值的80%;房產建筑面積高于90平方米,貸款最高金額為其抵押房產評估價值的70%。貸款期限、利率、還款方式享受與住房按揭貸款業務一樣的各項優惠政策。不過銀行要求增值部分資金如超過20萬元,貸款人要提供貸款用途證明。同時嚴格規定原按揭貸款房產已經辦妥房產證,原按揭貸款當前沒有逾期,且近兩年未出現過不良還款記錄。

業內人士指出,這種方式滿足借款人充分利用已抵押房產的增值獲取更多的資金,滿足借款人購車、購房、、出國留學及其他個人綜合消費用途或投資需要。特別對于一些急用錢的人來說不必急于賣房變現,辦理轉按揭業務獲取增值現金來周轉。普通住房過了5年大限后,就合理規避了部分稅費。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 实验室实验台-钢木实验台-实验室通风柜-实验室家具-苏州奥纳威 | 深圳心理咨询-专业心理咨询服务平台「专家免费在线」-深圳从心开始心理O2O | 景观造雾_人造雾设备_雾森系统_冷雾降温_雾化消毒_喷雾除尘厂家-成都景程雾森 | 四川迪瑞机电设备有限公司-容积式换热器|半容积式换热器|容积式换热机组|半容积式水加热器|换热器在线除垢防垢器|迪瑞机电 | 陶瓷透水砖-透水砖厂家-淄博天之润生态科技有限公司 | 无锡防火门-防火窗-防火卷帘门-福臣门业科技有限公司 | 天下机械|机床商讯-机械网|机械技术|机械信息|机床资讯|机床设备|机床商讯杂志 | 威学一百-专注国际学校择校备考-DSE-A-level-雅思-托福-OSSD-港澳台联考-AP-IGCSE-IB-AMC-多邻国-PTE-SAT-SSAT-小语种(如日语,韩语,德语,法语,西班牙语,意大利语,俄语,泰语)等考试培训,为出国留学学生提供个性化定制性学习方案,线下实体面授+线上网络课程, 提供一对一,小班课等多种班型 | 鲁氏罗茨风机-三叶罗茨鼓风机厂家-沉水式鼓风机-[瑞柘环保] | 粮食烘干机|玉米烘干机|稻谷烘干机|小麦烘干机|大型连续烘干塔|500吨连续烘干塔|钢板仓|-郑州新光矿山机械制造有限公司 | 妙手网-圆心大药房-广东圆心恒金堂医药连锁有限公司-放心的网上药店_妙手医生旗下正规网上买药平台 | 苏州西服定制,西装定做时尚职业装品牌-尊羿西服定做网 | 上海垃圾房,简易成品环保垃圾房,小区室外垃圾房,上海翼亭智能垃圾房厂家 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 通道闸-人行通道闸|通道闸机系统厂家-深圳伊帕克智能科技有限公司 | 仪商网-专业测试仪器,测量仪表行业信息综合门户 | 硫酸、硫酸铵、氯磺酸、氯化亚砜、硫酸钾、对位酯生产销售 - 河北和合化工有限公司 | 养殖污水处理设备厂家-废水处理设备-固液分离设备-诸城市赛瑞环保 | 陶瓷靶材_氧化铌靶材_合金靶材_专注河北氧化铌靶材批发-河北东同光电科技有限公司 | 液压万能试验机价格_电子万能试验机|摩擦磨损试验机厂家-济南辰达试验机制造有限公司 | 宁波华路德|交通信号灯|交通信号机|太阳能信号灯|交通警示灯|交通信号灯厂家 | 上海千舟新材料有限公司-美卓隔膜滤板_奥图泰滤板_压滤机配件 | 首页-青特集团官方网站 | 石家庄华龙鼎电动门,石家庄电动门电话,石家庄电动门配件,石家庄电动门维修电话,石家庄电动门安装电话,石家庄华龙电动门 | 联智通达_工控一体机_工业触摸一体机_工业一体机_工业触控一体机_POS机主板_工控主板_国产化主板_RK3588主板厂商-联智通达 | 戒网瘾学校-陕西正规戒网瘾-叛逆青少年教育学校-重生教育官网 | 浙江微龙科技-微通道工艺结合设备一站式解决方案-致力于连续流技术开发与产业化应用-助力传统医药化工行业转型升级 | 精密铸造,精密铸件,不锈钢铸造,不锈钢铸件-常州鸿雁行机械科技有限公司 | 西门子伺服电机维修_西门子变频器维修_西门子伺服驱动器维修_数控系统维修_PL维修-上海仰光电子 西克制冷官网│制冷机组冷风机冷库设备厂家-西克制冷(无锡)有限公司_西克制冷(无锡)有限公司 | 金亨木业建筑模板_清水模板_覆膜板_金亨木业建筑模板厂家批发 | 西安汉信丨条码打印机,条码扫码枪,条码标签,条码仓库管理系统专业供应商 | 石材雕刻机_墓碑雕刻机_木工雕刻机_雕刻机厂家-合肥沃力数控设备有限责任公司 | 小程序开发,网站建设,APP开发,商城系统开发,社区团购系统开发,区块链溯源,互联网资质办理-软多信息技术有限公司_河南软多信息技术有限公司 | 斩天手游网_高质量手机游戏下载中心 | 快速卷帘门-电动卷帘门-快速堆积门-快速门厂家-任丘市康速机电设备有限公司 | 太阳能光伏发电_太阳能热水器_空气能热水器_直饮净水器_深圳市大兴节能环保科技有限公司 | 千斤顶-超薄电动千斤顶-电动液压千斤顶-液压螺母扳手-泰州杰克液压机械制造有限公司 | 无锡防火门|无锡放火卷帘门|无锡市防火卷帘门厂有限公司 | 旋转补偿器-专注套筒三维球形补偿器定制生产厂家-伸缩接头价格_巩义市新华丰管道设备有限公司 | 限矩型液力偶合器_调速型液力偶合器_摩擦型耦合器生产厂家-河南省华升矿机有限公司 | 耐磨焊条_高硬度堆焊焊条_碳化钨合金耐磨焊丝_北京耐默 |