據(jù)統(tǒng)計(jì)，查處的房地產(chǎn)合同違法案件中，主要以不平等格式合同條款為主。值得注意的是，案件的立案查處，都是工商部門在審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋權(quán)屬證明的資料時(shí)發(fā)現(xiàn)的，竟無(wú)一例是購(gòu)房者主動(dòng)投訴舉報(bào)。
四方面“霸王條款”作怪
據(jù)介紹，“逾期交房可免責(zé)”、“設(shè)計(jì)變更不能退房”、“公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商”和“產(chǎn)權(quán)登記約定超出法定時(shí)限”等不平等格式條款，是去年我市所查處案件中的主要案因。
這些房產(chǎn)“霸王條款”多見(jiàn)于《商品房買賣合同》中“雙方自行約定”款項(xiàng)。如，在逾期交房問(wèn)題上，一些房產(chǎn)商私自擴(kuò)大免責(zé)范圍，將施工建設(shè)過(guò)程中一些可以克服的情況，當(dāng)作不可抗力強(qiáng)加于合同中，以解除逾期交房時(shí)向購(gòu)房者支付違約金的責(zé)任;在設(shè)計(jì)變更問(wèn)題上，據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》，購(gòu)房者有權(quán)退房，房產(chǎn)商不僅要將房款退還，還要按利率付給利息。而一些房產(chǎn)商卻將市政規(guī)劃變化、消防等第三人造成的合同變更責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，限制購(gòu)房者退房的權(quán)利，等等。
上述這些，都違背了《合同法》和《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》等法律法規(guī)。市工商局法制科林科長(zhǎng)告訴記者：“這些不平等格式合同條款的簽訂，說(shuō)白了，就是房產(chǎn)商將一些投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給買房人，保護(hù)自己卻損害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。”
購(gòu)房者維權(quán)意識(shí)亟待提高
據(jù)了解，對(duì)房產(chǎn)交易中的一些違法違規(guī)問(wèn)題，有關(guān)部門歷來(lái)都很重視。自去年4月起，省工商部門在全省開展了專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。市工商局查處房產(chǎn)商交易中的違法行為，主要是查閱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付之后，向房管部門提供的辦理房屋權(quán)屬證明的有關(guān)資料，查處難度頗大。
“購(gòu)房者自我保護(hù)意識(shí)不高，使得房產(chǎn)商有機(jī)可乘。”市工商局法制科林科長(zhǎng)介紹，格式條款在訂約前就預(yù)先擬定好了，而不是在雙方反復(fù)協(xié)商的基礎(chǔ)上擬定出來(lái)的。不法房產(chǎn)商在合同中加入不平等的格式條款，如果購(gòu)房者對(duì)一些法律法規(guī)不了解，往往不知不覺(jué)中掉入了“陷阱”，極易造成自身合法權(quán)益的損害。
可見(jiàn)，從源頭上規(guī)范商品房買賣市場(chǎng)，還需要加大相關(guān)法律法規(guī)的普及和宣傳，使房產(chǎn)交易雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以及違反相關(guān)法律法規(guī)所應(yīng)負(fù)的責(zé)任。購(gòu)房者要增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)和能力，在買房過(guò)程中小心謹(jǐn)慎，學(xué)會(huì)正確使用法律武器，保證自身權(quán)益不受侵害，才能使不法房產(chǎn)商“無(wú)處下手”。
