1、什么是學位房?
學位房，是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規(guī)劃的學區(qū)房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。
2、什么是學區(qū)房?
學區(qū)房，是指分布在知名學校周邊的房產，根據(jù)“就近入學”相關規(guī)定，在義務教育階段，凡片區(qū)內的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產市場競爭的優(yōu)勢資源，學區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。
3、學位房與學區(qū)房的區(qū)別
學區(qū)房：樓盤位于劃分學區(qū)內
“學區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。一般來說，學區(qū)房有入學考試、微機派送等條件限制。
學位房：業(yè)主可獲得上學名額
學位房，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關學校“學位”而得名。開發(fā)商的項目有“學位”名額，是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關系。 在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。學位房基本沒有入學考試、微機派送等條 件限制。
有一些家長急于購置學區(qū)房未雨綢繆，需要提醒大家的是，“學區(qū)劃片”并不是一成不變的，買學區(qū)房不一定上名校。因學校或發(fā)生變化如 擴建等，每年的劃片區(qū)域也可能產生改變，且每年適齡入學人數(shù)都會出現(xiàn)相應變化，學校或會適當調整招生區(qū)域，這個勢必就會影響到一部分有需求的購房者。一些 家長提前打算是好事，但是政策多變，購置之前需多了解政策。
4、購買學位房要注意什么問題?
(1)先確認樓盤所配套的學校
先確認樓盤所配套的學校。交易中不排除中介人員由于不了解市場，或要促成交易的角度，介紹不在名校學區(qū)內的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬的學位：一是登陸樓盤所在區(qū)教育局的網(wǎng)站，查詢學區(qū)配套信息;二是親自到學校去問清楚。
(2)緊靠學校，不一定就是學位房
在 購買新盤“學位房”時，要仔細了解、多方確認，注意其附近學校的片區(qū)調整和劃分。因為受生源人數(shù)影響，每所學校每年招生區(qū)域會適當進行調整。目前市場上有 些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，打出學位房的口號，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。對于少數(shù)與名校距 離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨”學位房，一定要當心。
(3)最好在小孩入學前1-2年購買學位房
購買學位房最好在小孩入學前1—2年進行。如果9月份開學，3—6月才著手買房，很可能“碰壁”。因為對于學位使用，很多學校有相關規(guī)定，如“在學區(qū)內居住滿一年”之類的。建議購買學區(qū)房的家長除了關注物業(yè)本身，要更多關注物業(yè)所在學校對學位使用、排位等做出的詳細規(guī)定。
(4)登記房產要避免變成“不完全房產”
案例：吳女士在廣州市越秀區(qū)購買學位房，加了母親的名字在房產證上，那么這套房就屬于不完全房產，吳女士即使購買了名校地段的房子，她的孩子也不能擁有學位。
分析：如果房產證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬于不完全房產。只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對口小學。
建議：登記房產權時一定要了解清楚相關的學位政策，避免變成“不完全房產”，造成地段學位泡湯。
(5)監(jiān)護人和戶主和居住地須一致(人戶一致)
案例：劉先生的孩子出生就入戶在劉先生父母的戶口，并且住在名校片區(qū)地段。但由于戶口本的戶主不是劉先生本人，即不是孩子的監(jiān)護人，人戶不一致，劉先生的孩子只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。
分析：如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護人，比如是隔代的祖輩或其他親戚，這種情況亦屬人戶不一致，只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。
