上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月04日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房屋買賣 賣方違約怎么處理?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:923 ℃

  一、在哪種情形下賣方的行為可能構成違約?

  1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達成一致,賣方收取定金后,無法定或約定理由拒絕繼續履行,不僅有可能需要承擔違約責任,且同時仍需繼續履行。

  2、在買方逾期支付購房款情況下,賣方并不當然享有解除合同權利,合同亦不當然自動解除,賣方未依法履行通知或催告義務情況下,將房屋另售他人,可能會被認定“一房二賣”、根本違約,而承擔相應責任。

  3、二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進行公證的,雙方應先核實是否符合公證辦理的條件,如未取得房產權屬證明的房屋,雖可進行合法交易,但卻可能無法辦理公證,在此情況下如何履行,如雙方不能達成一致,任何一方反悔,都有可能構成違約。

  4、賣方為賦予自己不受限制的自由解約權利,約定“賠償同等已付購房款后可解約”,在收受購房款并為交付已數年,但始終未過戶情況下,訴請依約解除,可能不會被支持。

  二、房屋買賣合同簽訂后,一方根本違約,另一方如何維權?

  房屋買賣合同簽訂后,因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現,守約方要求解除合同,并要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的,應酌情予以支持,但當事人另有約定的除外。

  在認定和計算可得利益損失時,應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本,并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 南京人才网_南京招聘网_南京人才市场最新招聘信息 | 铜陵爱家装饰有限公司官网| 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 清河县隆鑫密封件有限公司,汽车用密封条,配电箱柜、集装箱密封胶条,建筑门窗、家具用密封条,无毒环保医用密封条,船舶、农机用密封条,异型产品 | 上海五相仪器仪表有限公司-鼓风干燥箱-拍击式无菌均质器生产厂家 | 聊城市城乡规划设计研究院官方网站| 妙手网-圆心大药房-广东圆心恒金堂医药连锁有限公司-放心的网上药店_妙手医生旗下正规网上买药平台 | 浙江世杰阀门有限公司| 无锡市恒威工业气体有限公司-工业高纯气体_高纯度特种气体 | 邮政纸箱_淘宝纸箱_抗压纸箱,盐城纸箱,盐城纸箱厂家,盐城承重纸箱-盐城君雅纸箱 | 压痕机_自动拆标机_瑞安市晨力机械有限公司 | 乐清人才网_乐清招聘网_求职找工作平台| 品润财税_广州公司注册_南沙代理记账服务_危化证出口退税外国人工作签证代办 | 童程童美少儿编程培训课程 - 上市公司缔造少儿编程专业化品牌20年 | 厦门公司注册-提供工商登记记账代理服务和营业执照代办地址与注册流程及费用 | 友信京泰-操作台-调度台-控制台-监控台定制厂家 | 内蒙古燕雕机械设备有限公司 | 妙手网-圆心大药房-广东圆心恒金堂医药连锁有限公司-放心的网上药店_妙手医生旗下正规网上买药平台 | 童程童美少儿编程培训课程 - 上市公司缔造少儿编程专业化品牌20年 | 上海企业团建|上海团建|上海团建活动|上海拓展培训|上海拓展训练|傲朗企业管理顾问(上海)有限公司 | 河南车用尿素设备_郑州车用尿素设备_河南江宇环保车用尿素液厂家 | 纸箱包装,济南纸箱,济南包装盒-济南佳琦包装有限公司 | 山东货架,山东仓库货架,临沂仓库货架,临沂仓储货架-山东兴博物流设备有限公司 | 制冷加热循环机,密闭高低温一体机,优质密闭低温冷冻机-无锡冠亚恒温制冷技术有限公司 | 吸音板_隔音板多少钱_降噪声学材料_环保阻燃防火_吸声装饰工程定制_厂家价格直供 - 佛山天阶声学材料厂 | 医院,小型生活污水处理设备-山东明基环保设备有限公司 | 青州市昌达机械设备有限公司_洗石机-洗砂机-筛沙机-砂石分离机-洗轮机-制砂机 | 景德镇芳然装饰有限公司| 梦想加空间 - 一个程序猿的个人博客网站 | 射频微波_微波元器件_芯片_电源模块_Raychem_立维创展 | 双相钢,双相不锈钢,2507双相不锈钢-海新双相钢 | 智能搅拌锅_食品搅拌锅_多功能搅拌锅 - 青岛环速科技有限公司 | 拉丝模|高晶异形拉丝模|联合拉拔机模具|钼丝拉丝模|金刚石纳米涂层模|焊丝拉丝模|钨钢拉丝模|聚晶拉丝模_河北恩泰利嘉金属制品有限公司 | 洛阳牡丹瓷工艺品生产厂家-特色旅游纪念品礼品定制网! | 江西新华电脑学院_南昌新华电脑中专学校_新华电脑培训学校_官方网站 | 苏州不锈钢_江苏不锈钢_江苏不锈钢板_苏州模具钢_苏州合金钢_苏州特种合金_苏州不锈钢板_304不锈钢棒_苏州塞硒五金制品有限公司 苏州ERP定制|苏州CRM|苏州OA|苏州BPM|进销存管理系统-苏州中尚信息科技有限公司 | 陕西西安升降机_导轨式升降货梯_电动固定剪叉式升降平台_甘肃兰州液压机械厂家 | 南通搬运公司|吊车租赁|大件吊装|设备搬运|工厂搬迁|起重吊装搬运-顺林搬运 | 通用变频器|国产变频器|深圳变频器厂家-深圳市英捷思技术有限公司 | 葫芦岛装修公司,兴城装修家装公司,葫芦岛鑫昕装饰 |