一、買(mǎi)方拒絕履行義務(wù)的哪些理由不會(huì)被法院支持?
1、以備案合同(黑白合同、陰陽(yáng)合同)避稅條款屬于“違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定”、“以合法形式掩蓋非法目的”、“重大誤解”、“顯失公平”為由要求認(rèn)定合同無(wú)效或以此解除合同的，實(shí)踐中通常不會(huì)得到法院支持。
2、在雙方對(duì)付款期限、交房期限未明確約定情況下，買(mǎi)方以賣(mài)方未騰房、租客未搬走為由作為解約理由的，不會(huì)被支持。
3、雙方簽約時(shí)，房屋權(quán)屬證明材料已由買(mǎi)方核驗(yàn)或持有的，事后買(mǎi)方以出賣(mài)方隱瞞非普通住宅的房屋性質(zhì)、隱瞞房屋的結(jié)構(gòu)為由要求解約的，難以被支持。
二、買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行付款義務(wù)，要負(fù)什么法律責(zé)任?
1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，在合同具備繼續(xù)履行條件下，出賣(mài)方無(wú)違約情形，買(mǎi)方拒絕履行的理由不成立的，可能需承擔(dān)繼續(xù)履行同時(shí)，另外支付違約金或沒(méi)收定金的違約責(zé)任。
2、就無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但房屋權(quán)屬明確或嗣后完善權(quán)屬證明，通常不會(huì)認(rèn)定所簽合同無(wú)效。故對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，如心存疑慮，可多做核實(shí);一旦交了定金，事后反悔，賣(mài)方的房屋權(quán)屬不成問(wèn)題，因買(mǎi)方不繼續(xù)履行合同，必然要承擔(dān)違約責(zé)任。
