導(dǎo)讀：在諸城樓市飛速發(fā)展的背后，因房產(chǎn)問(wèn)題維權(quán)的事件接連不斷，延期交房、建筑質(zhì)量問(wèn)題、面積縮水、產(chǎn)權(quán)證辦理難、樓盤(pán)虛假宣傳、合同糾紛、物業(yè)糾紛等諸多問(wèn)題，讓購(gòu)房者頭疼。而作為普通百姓購(gòu)買(mǎi)的大件，房子關(guān)系到消費(fèi)者的安居問(wèn)題。當(dāng)出現(xiàn)購(gòu)房糾紛時(shí)，購(gòu)房者該如何維權(quán)?
市民遭遇延遲交房
在今年“3·15”期間，房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛問(wèn)題再度引起業(yè)界廣泛關(guān)注。過(guò)去的2014年，諸城房地產(chǎn)市場(chǎng)波瀾起伏，同時(shí)這個(gè)關(guān)注度極高的行業(yè)也發(fā)生了不少購(gòu)房糾紛事件。
市民張先生反映，他于2010年12月與本地某開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定交房時(shí)間為2013年12月，但在履約過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商因施工問(wèn)題遲遲未交房。多次交涉之后開(kāi)發(fā)商說(shuō)是2014年年底交房。但是時(shí)至今日，該問(wèn)題仍未解決。
對(duì)此，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)人員表示，當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，若與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無(wú)約定，則依法確定開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開(kāi)發(fā)商返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息。
誠(chéng)通香榭里營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理劉建飛提醒，消費(fèi)者常被定義為“弱勢(shì)群體”。其實(shí)，在購(gòu)房的時(shí)候，消費(fèi)者也都是精挑細(xì)選才下定決心，其中房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)口碑、價(jià)格、區(qū)位、交通等都非常重要。另外，由于涉及房地產(chǎn)的法律條文較多，涉及問(wèn)題面廣，購(gòu)房者又普遍存在法律意識(shí)淡薄，法律知識(shí)缺乏的問(wèn)題，所以在遇到房產(chǎn)糾紛問(wèn)題時(shí)，大多顯得比較被動(dòng)。
買(mǎi)房多年，一直沒(méi)有房產(chǎn)證
市民李先生反映，買(mǎi)房近10年了，可房產(chǎn)證卻一直沒(méi)有拿到手。據(jù)李先生介紹，十年前李先生從密州路某小區(qū)買(mǎi)了一套商品房，因該大樓當(dāng)時(shí)是建設(shè)在工廠廠區(qū)中，廠區(qū)土地性質(zhì)為集體土地，土地用途為工業(yè)用地，大樓內(nèi)的每套住房都無(wú)法單獨(dú)辦理房產(chǎn)證，也無(wú)法辦理過(guò)戶登記，而在雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未向購(gòu)房者說(shuō)明此情況。致使大批購(gòu)房者至今拿不到房產(chǎn)證。
消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)表示，近年來(lái)，由于房?jī)r(jià)的居高不下和地區(qū)間人口流動(dòng)的頻密化，“小產(chǎn)權(quán)房”交易屢禁不止。從法律角度看，這些“小產(chǎn)權(quán)房”大都涉及土地違法。在該房產(chǎn)證糾紛問(wèn)題中，原本是作為企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)的工業(yè)用地，但被當(dāng)作商業(yè)用地使用，這本身就是違規(guī)的。國(guó)家關(guān)于土地利用類(lèi)型管制的制度區(qū)別于一般的行政管理，具有極強(qiáng)的政治性和政策性，是剛性規(guī)范，不容違反和規(guī)避。
格林學(xué)府營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理周海波表示，遇到這種情況，消費(fèi)者可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律基本問(wèn)題的解釋》中，對(duì)房開(kāi)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
業(yè)內(nèi)人士為您支招
購(gòu)房者遇到購(gòu)房糾紛問(wèn)題，該采用哪些方式維權(quán)呢?房地產(chǎn)專(zhuān)家說(shuō)，購(gòu)房者可以采取的維權(quán)方式是多種多樣的，通常可以采取的方式有：一、用合法的方式與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通。比如通過(guò)往來(lái)催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等理性方式來(lái)主張自己的權(quán)利。二、可以請(qǐng)求消協(xié)進(jìn)行調(diào)解。三、向有關(guān)行政主管部門(mén)反映、投訴。四、協(xié)商調(diào)解不成，可以通過(guò)訴訟、仲裁等司法程序解決。
律師也給出了一些建議。首先，商品房買(mǎi)賣(mài)一定要簽訂正式合同。一般情況下，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律約束。因此在簽訂合同之前，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，熟知條款內(nèi)容，有問(wèn)題要及時(shí)提出。其次，做好合同備案和預(yù)告登記。一般來(lái)說(shuō)，雙方自簽訂合同30日之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持你的合同到項(xiàng)目所有地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。為了保障自己的權(quán)益，購(gòu)房者最好到房地產(chǎn)登記部門(mén)做合同的“預(yù)告登記”。最后，盡量買(mǎi)現(xiàn)房。從現(xiàn)在房產(chǎn)糾紛的案件來(lái)看，逾期交房、逾期辦證仍是糾紛最集中的環(huán)節(jié)。因此，從安全角度考慮，不妨還是去買(mǎi)現(xiàn)房，這樣糾紛的概率會(huì)降低很多。
