市民李先生問：我與張某簽訂了二手房買賣合同并交付了首付款項，張某的妻子卻以房子是夫妻二人共同財產，而她不同意賣房為由要求解除合同。張某妻子的要求合法嗎?
某律師事務所孫律師解答：張某妻子要求解除合同是否合法，主要看雙方分歧所涉房屋的所有權證登記的名字是否有張某妻子的名字。如果房屋所有權證上登記僅有張先生一個人的名字，作為共有權人妻子的權利并未對外公示，那么李先生作為購房者完全有理由相信張某有權利處置該套房子，則該購房合同完全有效。
如果房屋所有權證上還登記有張先生妻子的名字，那么情況就是相反的了。
因此，購房時一定要看清房屋所有權證上有無共有人，如果有共有人的話，該共有人也必須在購房合同上簽字。
