導讀：現在房地產市場上一房二賣時有發生。無論是開發商還是二手房小業主，如果在簽約后“一房二賣”，都將給購房者帶來巨大的法律風險。如何防止和避免一房二賣的發生？一房二賣應當如何處理？下文將作出解答。
一、如何才能防止一房二賣的發生？
預告登記
預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
因此，為防止一房二賣情況的發生，物權法設定了預告登記制度。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記制度在實踐中常適用于購買期房的過程中，防止開發商一房二賣。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還是不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。
二、發生一房二賣應當如何處理？
一房二賣最終應當如何處理，必須要看房子有沒有真正賣給了別人。按照我國物權法的規定，房屋只有辦理登記手續以后，才能真正發生所有權轉移。因此，如果一房二賣發生后，并沒有辦理房屋登記手續，那么第三人是不能取得房屋所有權的，這個時候，購房者只要起訴要求開發商履行購房合同即可。
如果第三人已經辦理了房屋登記手續，那么房屋就屬于其所有，購房者是不能要回房屋的。在這種一房二賣的情況下，購房者可以要求解除合同并且賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
因此，一房二賣的情況下，購房者可以要求賠償損失。
以上就是對“如何防止一房二賣”“一房二賣應當如何處理”所作的解答。一房二賣行為是違背誠實信用原則的行為，按照法律規定，購房者是可以解除合同并賠償損失的。購房者在買房時應及時辦理預告登記，防止發生一房二賣行為。如果一房二賣已經成為現實，那就應當積極收集證據，起訴要求賠償損失。至于賠償數額的多少，則取決于購房者所提供的證據。
