上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月09日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號
留言咨詢






    收房困難如何解決
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,036 ℃

      導(dǎo)讀:買房后收房的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題,導(dǎo)致無法順利的收房,那么,收房困難具體有哪些?解決辦法又有哪些呢?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹:

      收房困難類型及解決方案:

      一、開發(fā)商要先收房再驗(yàn)房

      購房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收樓,但目前相當(dāng)多開發(fā)商仍然讓購房者先在收樓文件上簽字,再發(fā)批條。而購房者在這之后才能拿到鑰匙。因?yàn)橐呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字,等購房者進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問題,與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會(huì)軟弱無力。在這樣的情況下,很可能將購房者的問題一拖再拖,讓購房者勞心勞力。

      解決辦法:

      購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定,則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣,表明購房者在簽署文件時(shí)并沒有對房屋進(jìn)行認(rèn)可,從而方便今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。而在驗(yàn)房的時(shí)間上,購房者也可以在房子蓋好后上鎖前去進(jìn)行查驗(yàn),細(xì)節(jié)問題雖然不明顯,但主要的質(zhì)量問題還是可以看得很清楚了。

      此外專家提醒,在新樓盤收房期間,購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房,這樣通過集體驗(yàn)房的形式,可以保障購房者的利益,如果有共性的問題,可以與開發(fā)商交涉集中解決。

      二、房屋面積出現(xiàn)誤差

      這是收房過程中經(jīng)常容易碰到的問題。由于房屋的實(shí)際面積都是在建筑主體完工后測算的,基本上都會(huì)存在實(shí)測面積與預(yù)售合同上的面積不符的情況。由于這個(gè)問題直接牽涉到房屋買賣雙方的利益,所以雙方往往容易在這個(gè)問題上起糾紛。

      解決辦法:

      根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的,按照合同約定處理。

      如果當(dāng)時(shí)簽訂的購房合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

      面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;面積誤差比絕對值超出3%,購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款,并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者,面積誤差絕對值超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

      三、收房過程中應(yīng)該繳納的費(fèi)用有哪些?

      根據(jù)相關(guān)規(guī)定及實(shí)踐,收房過程中要交納的費(fèi)用主要有以下這些:費(fèi)用一:公共維修基金,日后入住維修的保障;費(fèi)用二:契稅,獲得土地、房屋使用權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需要向國家繳納的費(fèi)用;費(fèi)用三:產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi),開發(fā)商代收的服務(wù)費(fèi);費(fèi)用四:有線電視、電話費(fèi)等其他費(fèi)用;費(fèi)用五:物業(yè)管理費(fèi)。

      專家提醒:

      1、近期房地產(chǎn)市場的政策出臺比較頻繁,相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算調(diào)整很多,在購房過程中對此問題建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu);

      2、對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋,物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測建筑面積收取;

      3、現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi),如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測報(bào)告不符,以實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn);期房通常按照房屋建成交付時(shí),開發(fā)商向購房者提供的該房屋的實(shí)測建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)。

      四、開發(fā)商延期交房責(zé)任

      現(xiàn)在房地產(chǎn)市場低迷,許多開發(fā)商的資金鏈緊繃,施工進(jìn)度緩慢,出現(xiàn)延期交房的樓盤比比皆是。在這種情況下,許多開發(fā)商為了自身的利益找出種種借口推脫責(zé)任。作為消費(fèi)者,清楚地知道開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任就非常重要了。

      解決辦法:

      開發(fā)商逾期交房,首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由,即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購房者,開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

      如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定,原則上應(yīng)按合同約定辦理。 但如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí),則最高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定:按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

    本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 首页 网络安全与数据治理(原《信息技术与网络安全》) | 盐城市宏展环保材料有限公司-官网-滤袋,过滤袋,液体过滤袋,袋式过滤器,无纺布过滤袋,废液过滤袋 盐城市城镇化建设投资集团有限公司[盐城国资企业、盐城国资集团、盐城文化旅游、盐城基础设施、盐城土地开发、盐城粮食收储] | 长兴嘉诚炉业有限公司【官网】 | 台车炉厂家_台车式退火炉_台车式回火炉—安徽大新工业炉有限公司 | 欧式箱变_美式箱变_预制舱壳体-合肥龙马电气设备有限公司 | 铸造厂_铸造厂家_硅溶胶熔模铸造-盐城市春秋精密机械有限公司 | 上海五相仪器仪表有限公司-鼓风干燥箱-拍击式无菌均质器生产厂家 | 塞伯罗斯官网|二维码门禁|景区验票主板|扫码门禁|扫码开门厂家 | 长沙变频器维修,变频器维修,ABB变频器维修,西门子变频器维修,施耐德变频器维修,伺服驱动器维修,工业机器人维修,20年专业工控电气维修,长沙文铖电气设备有限公司_长沙文铖电气设备有限公司 | 微型电磁阀_隔膜泵_活塞泵_微型水泵_微型真空泵_微型气泵【东莞市宗旨电子科技有限公司】 | 漫画大全免费看_漫画终身版_羞羞漫画网 | 热水工程|空气能热水工程|超低温采暖工程|太阳能热水工程|空气源热泵厂家|炬邦热能设备有限公司 热熔钻孔机【优质厂家】_多年热熔钻设备研发制造经验 | 行域招聘网-行业领域专业技术人才招聘求职平台 | 浙江凯力防爆电气集团有限公司【官网】 | 商标注册_北京商标注册费用_申请商标注册代理机构_北京商标注册公司- | 意优教育|意大利留学中介_意大利留学费用_意大利申请条件_北京意大利语培训学校 | 浙江福茂德汽车滤清器有限公司| 轴流风机_混流风机_排烟防火阀-德州辰特空调设备有限公司 | 南洋电缆_南洋电线电缆_广州南洋电缆集团有限公司 | 小程序商城,_电商系统源码,直播商城定制开发电商系统源码,电商系统,java电商系统 | 陕西锐锋建筑安装有限公司,锐锋建筑,总承包,专业分包,市政综合,劳务,水电钢构,铁路公路,房建,房屋建筑施工 | 亿企商贸-亿万企业的商务贸易平台-B2B企业产品发布供求信息平台,一带一路中国企业及产品展示平台,免费企业智能自助建站网络营销推广平台,打造B2B企业黄页产品信息发布推广专业综合电子商务平台! | 金属雕花板厂家_外墙保温板_专业生产批发_山东百菲特 | 专业提供医疗器械,医疗设备,进口国产医疗设备,医疗耗材采购,医疗设备厂家等医疗器械信息-上海聚慕医疗器械有限公司 | 射频导纳物位开关|雷达液位计|安全光栅光幕传感器|音叉料位开关|两级跑偏开关|双向拉绳开关|纵向撕裂保护装置-山东卓信机械有限公司 | 吸污车|吸粪车|冷藏车|消防车|清障车|环卫垃圾车价格|湖北程力汽车集团厂家销售公司 | 山东腾达源金属材料官网-耐磨板nm400,nm400耐磨钢板,nm500耐磨钢板切割,耐候板批发,高强板现货【价格】 | 食品油炸机_葱酥油炸机_蒜酥油炸机-山东世联机械厂家 | 深圳市金正电器有限公司| 世博磁力泵,耐腐蚀磁力泵,耐酸碱磁力泵,氟塑料磁力泵-苏州冠裕机电科技有限公司 | 蒸汽发生器-电加热蒸汽发生器、燃油蒸汽发生器、燃气蒸汽发生器设备厂家-诺贝思蒸汽发生器 | 连云港海盛石英科技有限公司| 秦皇岛图成玻璃_横切机,琴键落板,堆垛机械手,玻璃钢化设备,掰边机,铺纸机,水平堆垛机+超大板堆垛机,纵掰纵分,下片机,冷端优化切割 | 专业制造泥浆泵阀箱、锻造零件、曲轴、台阶轴等各种机械部件 - 四川中宇重工科技有限公司 | 鸟语林-百鸟园-不锈钢丝绳网-钢丝网-瓦片防坠网-围网-河北中重钢结构工程有限公司 | 绿树海棠苗木网-苗木基地-苗木求购-苗木价格-苗圃苗木专业平台 | 上海珑析仪表有限公司 | 信管飞软件官网 - 亚拓软件旗下精细化管理软件、进销存管理软件、混凝土ERP、通风设备ERP、风管报价软件、出纳软件、送货单打印软件、ERP软件等免费下载 | 山东凯达起重机械有限公司-单梁行车,龙门吊,提梁机,门式起重机,悬臂起重机 | 软化水设备_锅炉软水设备_全自动软化设备【安装维护、更换树脂】-青岛水处理设备厂家 | 铸铁平台-焊接平台-划线平台-三维焊接平台厂家-泊头市溪海冶金机械设备有限公司 |