導(dǎo)讀：本文介紹的是關(guān)于購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)關(guān)系的一些問題及問題的答復(fù)，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
問：我買了一套商品房，在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)承重墻裂縫很大，擔(dān)心房屋的安全問題，想做房屋安全鑒定，聽說費(fèi)用很高，能否告知費(fèi)用是多少?由誰來出這筆費(fèi)用?
答：按北京市物價(jià)局、財(cái)政局《關(guān)于調(diào)整我市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京價(jià)(房)字[2001]005號(hào))文件的規(guī)定，房屋安全鑒定基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.8元/建筑平方米，二類房屋為2.25元/建筑平方米，一類房屋為2.7元/建筑平方米。至于由誰來出這筆費(fèi)用，首先由開發(fā)商與申請(qǐng)鑒定的購(gòu)房人協(xié)商，如協(xié)商不成，由申請(qǐng)鑒定的購(gòu)房人交。如通過司法渠道解決房屋安全問題，那么鑒定費(fèi)用最終由法院或仲裁機(jī)構(gòu)確定誰來最終支付這筆費(fèi)用。
問：我們是某小區(qū)的30多名業(yè)主，我們?cè)诜课萁桓稌r(shí)發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積比銷售面積增加了2.99%，但增加的都是公攤面積，我們聯(lián)合去問開發(fā)商，開發(fā)商說這是經(jīng)過具有資質(zhì)的某區(qū)房管局下屬的房屋測(cè)繪大隊(duì)出具的，具有法律效力。于是我們?nèi)フ夷硿y(cè)繪大隊(duì)，負(fù)責(zé)人說他們根本沒有去實(shí)測(cè)，這個(gè)面積是開發(fā)商報(bào)上來的，測(cè)繪大隊(duì)只在上面蓋了一個(gè)章。我們懷疑開發(fā)商與測(cè)繪管理人員、工作人員串通起來坑害我們的利益，我們?cè)撛趺崔k?
答：你們可以委托有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行重新測(cè)量，如果結(jié)果與開發(fā)商出具的實(shí)測(cè)結(jié)果差距較大，且有證據(jù)表明你們所懷疑的是事實(shí)，你們可向檢察機(jī)關(guān)舉報(bào)。按建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局第83號(hào)令《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第二十三條的規(guī)定，“房產(chǎn)測(cè)繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”
問：今年1月份我買了一套1998年6月30日之前建成但未售出的商品房，開發(fā)商要代收2%的契稅，對(duì)嗎?
答：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》(財(cái)稅[2001]44號(hào))文件的規(guī)定，1998年6月30日以前建成尚未售出的商品房，免征營(yíng)業(yè)稅、契稅，此規(guī)定有效期至2002年12月31日止。對(duì)納稅人銷售1998年6月30日以前建成的別墅、度假村等消費(fèi)性的空置商品房，應(yīng)自2001年1月1日起恢復(fù)征收營(yíng)業(yè)稅、契稅。
問：2001年1月1日以后，是否所有的商品房在買賣時(shí)都必須使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》?
答：上述示范文本并非強(qiáng)制性的必須使用不可的，它突出一個(gè)示范作用。根據(jù)北京市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于使用房屋買賣合同有關(guān)問題的通知》(京國(guó)土房管市一字[2000]第582號(hào))文件的規(guī)定，市國(guó)土房管局統(tǒng)一監(jiān)制的《商品房買賣合同》只限于取得內(nèi)銷(封面合同編號(hào)為N)、外銷(封面合同編號(hào)為W)和經(jīng)濟(jì)適用住房(封面合同編號(hào)J)預(yù)售許可證的項(xiàng)目使用。現(xiàn)房和存量房屋買賣合同仍由買賣雙方按照合同法等法律的規(guī)定自行制定。從上面的規(guī)定可以看出，日前仍使用自制合同文本的開發(fā)商并非全部都是非法銷售。
問：我和愛人都是國(guó)企職工，2001年12月，我愛人與其所在單位簽訂了房改售房合同，并交納了首付款。但今年1月份，他去外地出差時(shí)，不幸遇意外事故死亡。現(xiàn)在我愛人單位以職工已死亡已不具備民事主體資格為由欲解除與他簽訂的售房合同，請(qǐng)問我愛人單位這樣做對(duì)嗎?我能否繼承該房屋?
答：根據(jù)北京市國(guó)土資源和房屋管理局、北京市人民政府房改辦公室聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房改售房若干問題的通知》(京國(guó)土房管改字[2000]第178號(hào))文件的規(guī)定："購(gòu)房人在辦理售房手續(xù)過程中死亡的，并已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)付款的，可由其繼承人按照原付款協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款。房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下，并按規(guī)定發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。
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