上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢(xún)熱線(xiàn)
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪(fǎng)前務(wù)必電話(huà)預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢(xún)






    房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間認(rèn)定
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,010 ℃

      房屋買(mǎi)賣(mài)中房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的認(rèn)定:這是一個(gè)處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中的又一重要環(huán)節(jié)。

      《中華人民共和國(guó)民法通則》第72條規(guī)定,按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定和當(dāng)事人另有約定的除外。這一條是一般原則性的規(guī)定。一般認(rèn)為,這里規(guī)定的當(dāng)事人另有約定,只能是對(duì)于特定物買(mǎi)賣(mài)的約定,法律另有規(guī)定一般是指對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定。

      具體到私有房屋買(mǎi)賣(mài)上,農(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)合同,因這一方面國(guó)家目前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)登記,一般的處理原則是:凡是買(mǎi)賣(mài)合同有效成立的,買(mǎi)賣(mài)發(fā)生在《土地管理法》生效之前的,應(yīng)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,反之,應(yīng)自辦理完土地使用權(quán)屬變更登記手續(xù),取得宅基地使用權(quán)證書(shū)之日起轉(zhuǎn)移,而城市私有房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移則從房管部門(mén)變更登記之日起轉(zhuǎn)移。

      但在近幾年的司法實(shí)踐中,遇到了一些新的情況值得我們討論、研究。

      例如:一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(或公民個(gè)人)把自建的房屋售給公民個(gè)人,因管理制度上尚不夠完善,一直不組織辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),也有一些情況是銷(xiāo)售方也收取了辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用,但遲遲不予辦理相關(guān)手續(xù),而銷(xiāo)售方又將房屋賣(mài)給另一方,或購(gòu)買(mǎi)方又將房屋賣(mài)給其他公民,該類(lèi)房屋所有權(quán)從何時(shí)轉(zhuǎn)移呢?象這類(lèi)情況,房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因完全在銷(xiāo)售方或政府部門(mén),而購(gòu)房方毫無(wú)過(guò)錯(cuò)和違約行為,故不能讓購(gòu)房一方來(lái)承擔(dān)不利的法律后果,而且對(duì)于此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)如一律以未辦理登記而不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,既違反民法原理中的公平原則,也不利于經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定。

      在處理此類(lèi)糾紛時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法通則》第72條的一般性規(guī)定處理,自交付之日起所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,按照地方慣例和市場(chǎng)交易習(xí)慣,如賣(mài)房一方將自己一方的原有房產(chǎn)權(quán)證書(shū)或住房鑰匙等能夠控制、管理、居住、使用房屋的手續(xù)交付給了買(mǎi)房一方,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定已經(jīng)交付,房屋所有權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

    如想了解更多房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,小編推薦:

    買(mǎi)房要注意什么

    如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

    購(gòu)房合同補(bǔ)充條款應(yīng)注意的問(wèn)題

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢(xún)熱線(xiàn)
    主站蜘蛛池模板: 席高设计型地板官网_拼花地板_高端木地板定制专家_轻奢地板 | 长沙升阳化工材料有限公司| 苏州氮气弹簧厂家_江浙沪氮气弹簧价格_江苏氮气弹簧规格_BelleFlex碟形弹簧_昆山三虑五金机械有限公司 | 专业提供医疗器械,医疗设备,进口国产医疗设备,医疗耗材采购,医疗设备厂家等医疗器械信息-上海聚慕医疗器械有限公司 | 柔性测斜仪|滑动式测斜仪-华思(广州)测控科技有限公司 | 真空机器人维修_晶圆机械手保养_半导体机械臂维修_面板机器人保养_AMHS改造-广州市广科智能技术有限公司 | 秦皇岛天视影像有限公司,宣传片创意拍摄制作,商业广告拍摄公司,影视影像服务商 - 秦皇岛天视影像有限公司,宣传片创意拍摄制作,商业广告拍摄公司,影视影像服务商 秦皇岛市信恒电子科技有限公司 秦皇岛市华谊彩印有限公司 | 耐磨复合钢板_堆焊复合钢板_堆焊耐磨钢板-北京耐默公司 | 济南货架|济南仓储货架|济南仓库货架|山东蕴达金属制品有限公司 济南海纳特科技有限公司 | 转轮除湿机_工业除湿机_恒温恒湿机-铂克除湿机厂家 | 小型生活污水处理设备_MBR膜生物反应器_口腔医院/脱脂污水处理设备_酸洗磷化/喷涂废水处理设备-上海台江环保 | 绝缘油介电强度测试仪|d33压电测试仪|准静态d33压电测量仪厂家直销-上海蓝巢电气有限公司【官网】 | 精密机械加工_零件加工_机械零部件加工厂_高精密零件加工定制—深圳精密机械加工厂 | 均高生物科技(上海)有限公司-二十年专注于均质·乳化·粉碎·分散工艺 | 品牌T恤零售/批发厂商/供应商_男女式T恤生产/设计-圣达信T恤 | 亚克力游泳池_透明/空中/无边泳池_别墅亚克力泳池设计生产厂家_瑞地格乐-深圳他拍档 | 铜排,异型紫棒,紫铜棒,紫铜微孔管,异型黄管,黄铜管,异形紫管,紫铜管,焊接铜管,散热器铜管,电力铜管_河间市通海铜业有限公司 | 注册会计师考试_CPA考试_注册会计师培训-北京注册会计师协会培训网 | -盐城市精工阀门有限公司 | 佳龙食品集团|高端辣条领导品牌 佳龙食品集团|高端辣条领导品牌 | 咪咕体育直播,咪咕直播,CCTV5直播,体育直播,高清直播,腾讯体育直播,篮球直播,足球直播 | 中房网_中国房地产业协会官方网站 | 什木坊全屋定制官网_木门|护墙|衣柜|橱柜等全品类定制家具 | 上海希喆机械有限公司-Schunk雄克,雄克卡盘, 雄克机械手, B+R贝加莱, ELCIS编码器,艾西斯编码器, TWK编码器,Nexen,Joyce dayton升降机,Thomson汤姆森,TPG减速机,INA导轨。 | 深圳社区邦家政公司-保姆_月嫂_育儿嫂 _早教育婴师_家政钟点工_家政培训_家政加盟- 社区邦优质生活服务 专业、标准化、便捷、安心,一站式家庭服务平台,服务专业有保障 ! | 液压油缸_液压系统_液压泵站生产厂家-浙江汉达机械专注液压行业21年 | 深圳U盘工厂 U盘厂家 U盘生产厂家 礼品U盘定制 深圳正益通电子公司 | 直流屏|青岛直流屏|直流屏电池-世界500强艾默生直流屏标准生产厂家赛里斯能源科技有限公司 | 移印机厂家_丝印机器设备_全自动丝网印刷机-东莞展迅机械科技 | 冷缩电缆附件_热缩电缆附件-乐清安尚电气有限公司 | 全自动烫金机-全自动移印机-全自动丝印机-全自动平面机-东莞联昌实业供应各种丝印机和移印机 | 液压扳手-液压扭力扳手-电动扭矩扳手-气动扭力扳手-波霆机械(上海) | 内蒙古国际门窗幕墙展览会 | 塔罗牌占卜在线预测 - 塔罗牌爱好者 | 砂基透水砖滤水率,防滑性试验仪,砂基透水砖落球冲击,抗冲击试验机-献县中正试验仪器销售处 | 配电箱自动生产线-配电箱生产线设备-山东炜桦智能 | 济南诚润达贸易有限公司 - 专注专营巴斯夫防冻冷却液 | 全棉帆布厂家_加工帆布_涤棉帆布价格_染色帆布定制_广州美丽华皮革帆布-广州美丽华皮革帆布 | 无心磨床- 无锡润一机床有限公司| 郑州井盖雨水篦子厂家-建联建材| 绝缘纸板-3240环氧板-酚醛布板-FR4环氧板-沈阳友达绝缘材料有限公司 |