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涉外房屋買賣委托書應(yīng)注意事項(xiàng)(賣房)
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,035 ℃

 導(dǎo)讀:如果進(jìn)行房屋買賣過程中涉及到外國朋友間的交易,那么,房屋買賣委托書該如何填寫?應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢?

  涉外房屋買賣委托書應(yīng)在注意事項(xiàng):

  1、中文姓名。

  如委托人是外國國籍,則需委托人出具一份自己在中國所使用中文姓名的聲明公證,或者在委托書中明確寫明自己的外國名字和在中國使用的中文姓名。 2、證件號(hào)碼。委托人現(xiàn)使用的證件號(hào)碼與當(dāng)初辦理房產(chǎn)登記時(shí)使用的證件號(hào)碼不一致時(shí),必須在委托書中寫明原來購房時(shí)所使用的證件號(hào)碼。

  3、房屋坐落。

  委托書中提及的房屋坐落必須要與房產(chǎn)證記載的房屋坐落完全一致。

  4、關(guān)系。

  如委托書是夫妻雙方共同出具的,需在委托書中寫明夫妻關(guān)系。

  5、委托事項(xiàng)。

  委托書中的委托事項(xiàng)需明確、準(zhǔn)確、具體。

  辦理出售房屋登記受理時(shí),所需寫明的委托事項(xiàng)為:

  ①代為簽訂房屋買賣合同;

  ②向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理出售房屋的登記、領(lǐng)證手續(xù);

  ③代為交納相關(guān)稅費(fèi);

  ④協(xié)助買方辦理貸款及代收售房款(包括收取銀行下款);

  ⑤代為修改房產(chǎn)證密碼;

  其余委托事項(xiàng)根據(jù)當(dāng)事人實(shí)際委托需要自行補(bǔ)充。

  6、其他注意事項(xiàng)。

  ①如需約定份額并出售份額,必須在委托事項(xiàng)中明確寫明全部產(chǎn)權(quán)人的占有份額,并委托受托人代為與其他產(chǎn)權(quán)共有人約定份額并出售份額。

  ②受委托人與購房人不能是夫妻關(guān)系。

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