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    二手房屋買賣應(yīng)注意事項(xiàng)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:977 ℃

      二手房買賣中,因每位買方和賣方的情況都不盡相同、互不認(rèn)識(shí),再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素,使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生,主要為買房人風(fēng)險(xiǎn)較大。

      買賣雙方在以下環(huán)節(jié)要嚴(yán)格注意:

      賣方:掛牌--收定--簽約--收款--過(guò)戶--交房

      一、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。

      賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外,還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下,但最后簽約的肯定是他人;所以,賣方該點(diǎn)要注意.

      二、謹(jǐn)慎收取定金。

      中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金,賣方對(duì)此要注意。房子賣了,定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了,就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí),要與中介公司扯皮了。

      三、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)。

      一是核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件;二是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái);三是提供“三項(xiàng)證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押),如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明;四是交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

      四、盡量取得放款承諾。

      簽約時(shí),買方通常只支付首期款,余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款,如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會(huì)再放款給賣方,或,銀行不予放款,則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn).

      五、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任。

      交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù),需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí),另一方應(yīng)書(shū)面催告,同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明,避免日后違約責(zé)任。

      買方:下定-調(diào)查-簽約-付款-過(guò)戶-收房

      一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。

      下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限,保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后,應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己;或,簽定三方協(xié)議.

      二、注重實(shí)地調(diào)查。

      簽約前,買方應(yīng)作些調(diào)查,首先到房屋實(shí)地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次,買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況,有無(wú)抵押、租賃或被查封等(建議聘請(qǐng)律師調(diào)查)。再次,到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后,如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

      三、簽約前多查相關(guān)證件。

      比如身份證,房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣方具有合法資格。同時(shí),買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來(lái),比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款,并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后,為保證資金安全,最好能采用資金監(jiān)管。

      四、付款后要收取收據(jù)。

      房款支付后,應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán),中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

      五、收房過(guò)戶要驗(yàn)收。

      買方接收房屋時(shí),應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前,盡量避免裝修房屋,以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時(shí)遷出。

     以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房屋買賣注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí),如需了解更多,小編為您推薦:

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