上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
購房合同解除按揭房如何退
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:978 ℃

  一、《合同法》第94條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

  1)因不可抗力致使不能實現合同目的;

  2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

  3)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

  4)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

  5)法律規定的其他情形。(主要是合同法第54的規定)

  只要發展商出現上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,消費者就可以依法解除購房合同。

  二、買房人與銀行的借貸是獨立的兩個法律關系

  買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的,所以,解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說,消費者雖然不買房了,但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在,這筆借款是一定要還的。

  三、發展商應將購房款返還消費者

  首先,由于購房合同被解除,發展商應當將所有購房款項返還消費者。然后,消費者應依據《貸款通則》第32條第5款"借款提前歸還貸款,應當與貸款人協商"的規定,與銀行協商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

  四、償還全部貸款后,借款合同終止

  由于消費者所購房屋已經向銀行抵押,如果消費者拿到這筆錢后不還銀行,銀行只能行使抵押權,拍賣或變賣相關房屋。但此時房屋已不歸消費者所有,處置該房屋就損害了發展商的利益。所以,只能由發展商將應退購房款中屬于消費者首付款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為消費者已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條規定:抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款后,抵押物或質物返還抵押人或出質人,借款合同終止。另外,退房者也別忘了終止房屋保險合同。

以上是滬律網小編為您提供的房屋買賣注意事項相關知識,如需了解更多,請閱讀:

房屋買賣過程中如何淘寶

房屋買賣中的陷阱

外國人買房需要什么條件

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 上饶市新达新包装材料有限公司 | 聚达|聚达物联|聚达物联科技|杭州聚达物联科技有限公司|www.judawulian.com|智慧社区|数字驾驶舱|智慧清运|智慧工地|邻家小达 | 模压机|硫化机|平板硫化机生产厂家-南通海利特橡塑机械有限公司 模压化粪池_三格式化粪池_玻璃钢化粪池厂家 | 橡胶管_高压橡胶管_高压胶管_铠装高压胶管-河北远大新特橡塑有限公司 | 郑州编织袋_河南编织袋厂-郑州升达编织袋厂 | 质检报告_COC_CE认证_LFGB测试_REACH_FCC_FDA-冠通检测 | 热熔钻孔机【优质厂家】_多年热熔钻设备研发制造经验 | 九江东盛机械制造有限公司| 无锡紫苹果装饰首页-高端别墅装修设计,专业别墅装饰公司 | 无轴螺旋输送机_双无轴螺旋输送机_垃圾,污泥无轴螺旋输送机-新乡市大汉振动机械有限公司 | 山东岱新起重机械有限公司,单梁桥式起重机,双梁桥式起重机,通用式门式起重机,欧式起重机系列 | 文君阁-提供生活百科,日常生活健康小常识,生活小窍门,百科知识大全 | 上海浩斌信息科技有限公司RFID读写器,IC卡读卡器,手持机,数据采集终端,电力仓库管理软件开发,固定资产软件,纱管标签,试剂管理,RFID试剂柜,档案管理,档案柜,智能货架 | 注塑加工,无锡塑料件加工,注塑模具加工厂家-无锡富立康精密模塑有限公司 | 轻型防化服|重型防化服|全封闭防化服|济南三安安全防护设备有限公司 | 天津网站制作|网站建设|营销型网站建设|筑美网络---天津做网站公司 | 造型松|泰山迎客松|造型油松-泰安小苹果园林 | 西安宣传片拍摄,陕西艺景网络科技有限公司资料备份,西安影视公司,视频拍摄制作,抖音视频制作,纪录片拍摄西安短视频摄影团队,西安抖音视频拍摄 | 浙江康恩贝制药股份有限公司| 上海鑫鹏塑料制品有限公司 | 膜结构车棚厂家-张拉膜景观棚-汽车充电桩停车棚-嘉兴铭邦膜结构公司 | 郑州空气能热水器,郑州空气能热水器经销商,郑州空气能热水器维修,郑州空气能热水器安装 | 天天生活网_实用的生活常识网站、有趣的生活点滴小妙招分享 | 维启科技-创造科技的无限可能 | 上海维启信息技术有限公司 建筑仿真 BIM 虚拟现实 VR AR 顶岗实习 建筑智能模型 | 苏州不锈钢_江苏不锈钢_江苏不锈钢板_苏州模具钢_苏州合金钢_苏州特种合金_苏州不锈钢板_304不锈钢棒_苏州塞硒五金制品有限公司 苏州ERP定制|苏州CRM|苏州OA|苏州BPM|进销存管理系统-苏州中尚信息科技有限公司 | 宜宾三江人才网_三江人才网_宜宾三江人才网_三江人才直聘网是本地颇具规模的网上人才市场 | 威海保温板,威海泡沫,威海EPS,威海EPP-威海东兴泡塑科技有限公司 | 铸铁平台-铸铁平板平台厂家-加工优质高精度检验划线装配T型槽平台-尺寸规格全供应-建新铸造 | 济南排队机,济南触摸屏一体机,济南拼接屏广告机厂家,汇通视控 | 萘系减水剂|缓凝|早强|聚羧酸|混凝土|石膏板|管桩减水剂厂家-潍坊英宏建材有限公司 | 卫生级自吸泵-不锈钢化工离心泵-上海胜欧泵阀有限公司 | 洗地机,洗地机价格,扫地机,工业吸尘器,手推式洗地机,驾驶式洗地机,北京洗地机【北京高美环保科技有限公司】 | 精密铸造,精密铸件,不锈钢铸造,不锈钢铸件-常州鸿雁行机械科技有限公司 | 直流电机维修_杭州高压电机修理-杭州先恒机电有限公司 | 泰安华特玻璃钢有限公司|泰安玻璃钢|泰安华特玻璃钢 | 神马影院电影网_实时更新秒播电视剧、电影、动漫的网站 _ 神马影院 | 永州市冷水滩华立水力机械设备有限公司 | 十堰急开锁0719-8888139|十堰开锁公司|十堰开锁电话|十堰换锁价格-同福锁城-十堰同福锁城 | 思源医疗器械网,雾化器厂家,医用床生产厂家,医疗器械厂家,医疗器械代加工 | 天下机械|机床商讯-机械网|机械技术|机械信息|机床资讯|机床设备|机床商讯杂志 | 烘焙服定做_定做烘焙制服_工服定制厂家_烘焙服生产厂家-庆洋制衣 |