導(dǎo)讀：貸款買房要注意的事項(xiàng)主要是貸款買房需要準(zhǔn)備的材料及貸款買房的流程，那么，這兩方面的內(nèi)容主要有哪些呢?
一、貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料
買房人需要準(zhǔn)備的材料：
(1)有效身份證明、戶口簿
(2)收入證明(除單位收入證明外，還可選擇提供存款證明、有價(jià)證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明等)(見附件2)
(3)首付款憑證
(4)買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》
(5)《二手房抵押貸款申請(qǐng)表》采用完全抵押的貸款方式和階段性擔(dān)保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請(qǐng)貸款的，還需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明資料。
售房人需提供的資料：
(1)售房人(含共有人)身份證
(2)所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件
(3)如房屋已出租，須提供租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件
(4)售房人為法人的，須提供有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件(若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，還須提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件)
(5)所售房屋為涉案類房產(chǎn)的須提供法院函件，用于房產(chǎn)可拍賣確認(rèn)采用完全抵押的貸款方式和階段性擔(dān)保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請(qǐng)貸款的，可以不提供售房人的資料。
二、貸款買房的流程
(一)咨詢
借款申請(qǐng)人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。
(二)受理
借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款銀行聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。
(三)審查審批
信貸人員在對(duì)客戶書面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個(gè)月。
(四)簽訂合同發(fā)放貸款
借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。
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