上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房屋買賣中的陷阱
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:967 ℃

導讀:在進行房屋買賣過程中可能會存在一些陷阱,因為一些不良的中介商或者賣家的不誠信行為,造成了買家的困擾,那么房屋買賣的陷阱有哪些呢?

  一、中介公司收費不透明。

  有些中介公司為買家實行全包服務,全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用,還會從中獲得額外好處。例如,中介公司有一套30萬的房子,但中介會向買者報價32萬,甚至更多,并要求買者支付契稅、印花稅和代理費,中介實際上就比預期多掙2萬元。

  對于全包價不透明的陷阱,專家建議買方在簽訂二手房購買合同時,要求在合同后附上《費用清單》,并要求同賣方見面,明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同,避免中介公司從中收取多余的差價。

  二、買方可能遇到的“錢房兩空”陷阱。

  買方可能認為,只要自己一手交錢一手交房,房子就一定是自己的。但在正式過戶之前,產權仍然歸屬賣方,并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易,對能否順利過戶避而不談,只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款,產權卻無法過戶,中介事后又推卸責任,買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

  專家建議買方在進行房屋買賣交易前要事先核實賣方的產權,并通過中介確認該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋,可以在合同中補充上過戶時間的限制,明確可以交易的時間。

  三、賣房可能遭遇的“個人現金收房”陷阱。

  所謂“個人現金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名,將賣方房屋收購后再轉手以高價賣給購房者,從中獲利。一些中介往往先以個人購房者身份與賣方談好房價,在支付清房款后拿到產權證。然后中介再拿著賣方的產權證,轉手高價出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。

  專家建議,對于不太急于用錢的賣方,最好不要選擇“現金收購”的賣房方式。交易時最好還是買賣雙方見面,談好價格后簽訂正規的《房屋買賣合同》。

  四、房地產廣告陷阱

  房地產虛假廣告是指虛構事實或隱瞞重要事實的方法發布的或含有國家禁止內容的廣告,欺騙購房者。1996年12月國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫行規定》規定:廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中涉及的交通、商業、文化、教育設施及其他市政條件等,如在規劃或者建設中,應當在廣告中注明。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果,不得含有升值或投資回報的承諾,不得含有裝飾內容。

  以上是滬律網小編為您提供的房屋買賣相關知識,如需了解更多,請閱讀:

房屋驗收注意事項

房改房的房屋買賣合同效力問題

改善型“換房”實用三技巧

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 商易网-b2b电子商务平台网站大全免费B2B发布供求信息网站 | 资质代办-企业施工资质代办,湖南建筑资质代办公司-[小凯企服] | 无锡心理咨询_江阴心理咨询_强迫症咨询_无锡笑一心理咨询有限公司 | 易众拍卖行-事故车拍卖,残值车拍卖,水淹车拍卖,全损车拍卖,修复车拍卖,碰橦车拍卖,瑕疵车拍卖,报废车拍卖,泡水车拍卖,拆车件拍卖,配件拍卖,火烧车拍卖,二手车拍卖专业线上平台 | 三禾防爆-专业的防爆电气生产厂家 | 文君阁-提供生活百科,日常生活健康小常识,生活小窍门,百科知识大全 | 篮球场围网|网球场围网|球场围网|体育场围网_安平县炎煌丝网制品有限公司 | 磨料磨具网_磨料磨具行业B2B门户开创者 | 洗车机-自动汽车洗车机-全自动洗车设备-全自动电脑洗车机-北京自然绿环境科技发展有限公司 | 冷却塔厂家_冷却塔降噪维修_闭式冷却塔维修改造厂家-广东特菱空调 | 激光切割加工,佛山激光切割加工,钣金加工,机加工-佛山市华锐达金属制品有限公司 | 网络舆情_网络舆情监控系统_舆情监测软件_舆情监控平台-北鲲舆情 | 杀菌剂_除藻剂_杀菌灭藻剂_1227杀菌剂_中北精细化工 | 食品厂净化工程-无尘车间装修改造-净化工程-洁净工程-苏州远盈净化公司 | 自复式过欠压保护器-上海能曼电气有限公司 | 直流电机调速器,直流电机控制器,直流电机调速电源-淄博诚铖创惠电子有限公司 | 衢州网站建设_网络公司_做网站_网站制作_网页设计-优骆网络 | 洁净室、手术室、实验室、无尘车间厂房的净化工程装修设计施工公司-福临建设 | 橡胶管_高压橡胶管_高压胶管_铠装高压胶管-河北远大新特橡塑有限公司 | 仪器仪表维修_示波器维修_进口分析仪维修_热像仪维修_上海仰光电子仪器仪表维修部 | 苏州不锈钢_江苏不锈钢_江苏不锈钢板_苏州模具钢_苏州合金钢_苏州特种合金_苏州不锈钢板_304不锈钢棒_苏州塞硒五金制品有限公司 苏州ERP定制|苏州CRM|苏州OA|苏州BPM|进销存管理系统-苏州中尚信息科技有限公司 | 康复支具-医用颈托-辅助固定矫形器-骨折固定带生产厂家-安平县康信医疗器械有限公司 | 万向轴承_福来轮_全向轮_双向转轮_万向球_算盘轮_塑料卷轴-宁津县正彤机械塑料有限公司 | 艺术网 - 大型艺术类权威门户站 艺考培训-中影人教育 【官网】-中国艺考教育的引航者 | 三安光电股份有限公司| 上海消防器材|水雾喷头|水幕喷头|螺旋喷头|雾化喷头|泡沫喷头 - 上海舜丹消防设备有限公司 | 中国C919飞机橡胶接头供应商-上海淞江减震器集团有限公司官方网站 | 手持电能质量测量仪-TD-1168多功能高空接线钳-上海妙定电气有限公司 | 自动封箱机_纸箱封箱机_封箱机厂家-青岛百高包装器材有限公司 | 江阴市卡泰机械设备有限公司| 铝压铸件_铝合金压铸件_铝合金压铸件厂家-安平县长虹压铸厂 | 中国建材信息总网-中国建材行业权威的信息资讯平台 | 襄阳燃烧器厂家-低氮燃烧器价格-河北五通道燃烧器就找襄阳市胜合燃力设备有限公司一站式服务 | 微机保护装置_发电机保护_变压器保护_逆功率保护_防孤岛保护装置_光伏发电_杭州继保电气集团有限公司 | 厦门空压机-厦门空压机出租-厦门钻机出租-厦门岩立盛机电设备有限公司 | 河间市天一密封材料有限公司-回转窑密封设备,除尘过滤袋 | 中科盛世酒窖 - 酒窖设计_酒窖工程_酒窖空调设备_恒温酒柜定制_私人别墅家庭酒窖_不锈钢红酒柜_实木雪茄柜 | 耐力板厂家_pc耐力板价格_透明耐力板批发-佛山市麦粒建材有限公司 | 热熔钻孔机【优质厂家】_多年热熔钻设备研发制造经验 | 济南塑料袋,食品包装袋,复合塑料袋,方便袋-济南精美塑料包装厂 | 长沙思辰仪器科技有限公司 |