上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
置業(yè)指南:揭穿樓市銷售五大陷阱
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:949 ℃

  置業(yè)指南:揭穿樓市銷售五大陷阱

  1、內(nèi)部認(rèn)購陷阱

  內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對(duì)較低,從而吸引了許多買房人士。然而,內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,是不受法律保護(hù)的,購房者的權(quán)益也無法受到法律保障。

  防陷絕招:既然購房者明白了內(nèi)部認(rèn)購是不合法的變相銷售,那么最好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的人士或投資者,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、名牌大型樓盤,相對(duì)安全一些。

  2、配套設(shè)施陷阱——虎頭蛇尾

  配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房地產(chǎn)開發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時(shí)看似正常運(yùn)作,在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱

  防陷絕招:購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。

  3、合同空白處陷阱

  合同可能會(huì)有空白的地方,合同留有空白處是指房屋買賣合同留有空白處,為開發(fā)商作弊提供了條件。

  防陷絕招:購房者簽訂合同時(shí),一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí),也應(yīng)劃上橫線,防止對(duì)方在空白處私自填上對(duì)其有利的內(nèi)容。

  4、廣告陷阱——合同與廣告不符

  預(yù)售合同與廣告不符是指房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房預(yù)售合同的內(nèi)容與廣告宣傳不一致。造成合同與廣告不符的原因,有房地產(chǎn)開發(fā)商的,也有房地產(chǎn)銷售代理商的原因。而購房者因常被圖文并茂的廣告吸引,草率簽訂合同,卻不仔細(xì)閱讀合同,想當(dāng)然地認(rèn)為廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)記載于合同中。

  防陷絕招:要避免這種陷阱,就只有把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,才有保證。

  5、房地產(chǎn)廣告陷阱——廣告虛假

  房地產(chǎn)虛假廣告是指虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布的或含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。1996年12月國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定:廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號(hào),應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷售價(jià)及其有效期,應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果,不得含有升值或投資回報(bào)的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。

  防陷絕招:要想避免虛假廣告的陷阱,購房者應(yīng)注意下列幾點(diǎn):

  1、自己或委托親友現(xiàn)場考察,核實(shí)其內(nèi)容。2、仔細(xì)觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計(jì)圖,與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。若廣告中稱小區(qū)有200平方米的自選商場,購房者就從設(shè)計(jì)圖上找,若有,才可能是真實(shí)的。3、認(rèn)真研究《商品房預(yù)售合同》的內(nèi)容。在簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購書》和支付定金前,可以要求提供空白預(yù)售合同書,以核實(shí)廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi)。

滬律網(wǎng)小編為您推薦以下相關(guān)文章:

房屋買賣過程中如何淘寶

外地房屋買賣需要注意哪些?

白領(lǐng)異地購房置業(yè)把握四要點(diǎn)

本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 影像测量仪|检测设备定制|平面度测量仪|三坐标测量机|广州市海科思自动化设备有限公司-400-0528-668 | 上海眼科医院_上海希玛瑞视眼科医院【上海医保定点单位】 | 山东货架厂家,重型货架,阁楼货架,钢平台,板材货架-山东智造仓储设备有限公司 | 数控机床市场网-专业的数控机床网站| 手板模型-温州手板模-快速成型厂家-温州星科模具加工厂 | 上海恩计仪器首页-微生物限度检测仪-微生物限度仪厂家 | 南京货架|仓库货架|货架公司|仓储货架工厂批发定做-南京苏正科技实业公司 | 专业音响设备|数字功放|舞台音响|ktv音响|会议音响-劳伦士 | 威海赶海网、乳山特产、威海专营海产品、威海旅游产品 - 威海赶海电子商务 | 智能门锁管理-公寓管理软件-智能水电表管理系统-深圳安安智能 | 树脂门|卫浴门|医院门|医院专用门|卫生间门—湖南航天康达树脂门 | 铜陵耐火砖|铜陵耐火浇注料|铜陵耐火材料|铜陵市金钟物资经营部【官网】 | 绣花厂_电脑绣花厂_手工刺绣加工定制 - 北京丽绣坊工艺品有限公司 | 泰安led显示屏-泰安户外裸眼3D显示屏-扩声系统-舞台灯光机械-电子屏-肥城宁阳新泰东平-泰安市奇美特电子有限公司 | 绿夏技术导航 - 收录精选资源及优质站点网址! | 万向轴承_福来轮_全向轮_双向转轮_万向球_算盘轮_塑料卷轴-宁津县正彤机械塑料有限公司 | 强德防盗门-防盗门厂家-中国防盗门十大品牌-强德门业 - 浙江臻品工贸有限公司 | 三安光电股份有限公司| 四川川亚电子科技有限公司| 质保_天津光栅尺_机床光栅尺数显表-天津方韦仪器有限公司 | 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 - 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 | 吸气式感烟火灾探测器|极早期烟雾系统|空气采样报警|拓普兰 | 爬架网@建筑爬架网@冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片厂家@工地冲孔建筑爬架网片生产厂家-安平县诺德金属制品有限公司 | 污水处理控制系统设计_plc编程控制柜_电气成套设备生产厂家_合肥鸿昇自动化 | 物流系统?货代系统?国际快递/专线/小包系统首选?哲盟软件 | 宁波管道安装_宁波工业冷风机_宁波冷风机厂家_宁波厂房通风降温_「浙江甬风机电」 | 送料机-冲床送料机-伺服送料机 - 常州市佳王精密机械有限公司 | 射频微波_微波元器件_芯片_电源模块_Raychem_立维创展 | 西安测试仪-西安电压测试仪-西安电流测试仪-西安热油汽水测试仪-西安阻抗测试仪-西安时间速度测试仪-西安电力设备厂家-西安中洲电力设备有限公司 | 塑木地板,塑木栏杆,塑木地板价格,塑木地板厂家—浙江尚元塑木制品有限公司 | 金属探测机_食品金属探测仪_食品金属探测器_广东善安金属检测机 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 企业微信服务商-企业微信crm营销|认证-[朝阳企客通]一款企微管家服务型产品 | 水暖毯厂家-水暖毯配件-河北鑫政扬家用电器有限公司 | 螺旋叶片_叶片成型机_叶片冷轧机-深州市广兴五金机械制造有限公司 | 河北安润防腐管业股份有限公司-远程供液管路_远距离供液管路_远程供液系统 | 武汉不锈钢水箱厂家_武汉不锈钢消防水箱定做批发_武汉不锈钢消防水箱加工厂 | 无塔供水_无塔供水设备_全自动_石家庄工泉水处理设备有限公司_家用无塔供水器 | 游戏加速器-极迅互联加速器-更快更稳的网游手游免费加速器 | 拓普思(常州)智能科技有限公司-青少年无人机教育培训比赛课程加盟拓活力 | 世界地图,卫星地图,99地图网,微笑如歌 - www.99ditu.com | 长春互联网运营值选星广传媒,长春短视频运营,长春新媒体运营,长春互联网运营,长春抖音运营,吉林视频号代运营,吉林快手代运营,短视频推广公司,公众号运营,微博运营,新媒体运营 |