日前，在出席2010年夏季達(dá)沃斯論壇時，溫總理及國家統(tǒng)計局局長馬建堂均表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)控將繼續(xù)進(jìn)行。面對目前北京二手房市場二套房收緊、三套房停貸的嚴(yán)厲調(diào)控政策，不同類型、需求的客戶在當(dāng)前市場狀態(tài)下應(yīng)該如何挑選適合自己的房產(chǎn)?
首次置業(yè)成熟小區(qū)
據(jù)調(diào)查，目前購房者出現(xiàn)了非常強(qiáng)烈的“年輕化”趨勢，20～30歲的“80后”購房者占到調(diào)查總量的60%左右。
80后普遍屬于初次置業(yè)，缺乏經(jīng)驗，資金也比較緊張，社區(qū)專家龔珊建議，首次購房者挑選二手房時應(yīng)多考慮性價比和承受能力問題，譬如90年代的房子就是比較理想的選擇。成熟小區(qū)在生活醫(yī)療等設(shè)施配套方面相比新小區(qū)更加齊全，在公攤面積、得房率、單價等方面也都具有一定的優(yōu)勢。龔珊表示，同一地段，一般購買新小區(qū)一居室的價錢相應(yīng)可以買一套90年代的好戶型的二手小兩居了。如紅蓮北里、南里、中里、小紅廟等都是建于上世紀(jì)90年代的小區(qū), 小區(qū)容積率高，綠化已具有一定的規(guī)模，社區(qū)服務(wù)體系全，目前的二手房價格在21000-24000元∕平米,主力戶型為40平米的一居及50平米的小兩居。龔珊表示,目前首次置業(yè)者購買90平米以下的普通住宅，是不受政策調(diào)控影響的，還能享受到契稅1%，貸款首付20%，利率7折的優(yōu)惠。
改善型考慮更全面
改善型購房者大多是具有一定購房經(jīng)驗的人群，目前由于人口增加、工作調(diào)動等一些原因需要進(jìn)行置業(yè)升級。社區(qū)專家龔珊建議，改善型購房者在考慮房屋面積、格局、實用性、小區(qū)環(huán)境的同時，交通、學(xué)校、商場、醫(yī)院等生活配套設(shè)施也是選房時需要注意的問題。改善型購房者更清楚自己對房屋各方面的需求，是在第一套住房的基礎(chǔ)上選擇更適合自己的房屋，屬于針對首次購房，更加揚(yáng)長避短的選擇。所以改善型購房者在置業(yè)時相比其他類型應(yīng)考慮的更加全面。譬如2000年后的小區(qū)就是不錯的選擇。適合置業(yè)升級型購房者的小區(qū)有：依蓮軒、格調(diào)小區(qū)、歐園、信和嘉園等,這些小區(qū)綜合水平高,二手房買賣一直領(lǐng)先于區(qū)域平均銷售量,目前的二手房價格為27000-28000元∕平米,熱點戶型為60-90平米的兩居及100平米以上的三居室。社區(qū)專家龔珊建議，改善性購房者如果選擇貸款買房，應(yīng)盡可能選擇房本滿五年的住房，這樣可以將節(jié)約出來的大筆稅費(fèi)加入房屋的成本中去。
投資看重長遠(yuǎn)利益
投資型購房者，顧名思義，投資回報率是最重要的。二手房投資，講求的是位置和性價比，投資性客戶在經(jīng)濟(jì)上比較寬裕，但在現(xiàn)階段國家政策嚴(yán)厲調(diào)控下，投資型購房者應(yīng)該更加謹(jǐn)慎，眼光長遠(yuǎn)，在當(dāng)前市場情況下，追求短期回報率是不現(xiàn)實的，看準(zhǔn)二手房區(qū)域的長遠(yuǎn)發(fā)展和規(guī)模才是很明智的選擇。地鐵、交通、金融、教育等方面的未來發(fā)展趨勢佳的區(qū)域才是更好的投資地段。推薦小區(qū)：金泰城麗灣、順馳藍(lán)調(diào)、嘉蓮苑、麗澤雅園等。這幾個小區(qū)都位于馬連道麗澤商務(wù)圈，近幾年，國家重點建設(shè)投資南城，大量資金涌入麗澤商務(wù)圈，五年規(guī)劃，十年成效。就未來長遠(yuǎn)利益而言，這些小區(qū)的發(fā)展?jié)摿χ档闷诖Ｄ壳斑@些小區(qū)的二手房價格在30000元∕平米左右，各種戶型齊全，優(yōu)質(zhì)房源充足。
多數(shù)專家學(xué)者認(rèn)為，目前來看，房地產(chǎn)的調(diào)控政策不僅不能放松，反而需要加碼，在政策上不能留絲毫空隙。而這一看法，似乎也得到主流媒體的贊同。央視在近日的新聞節(jié)目中分析認(rèn)為，從目前跡象來看，樓市調(diào)控政策不會動搖。但長期是利好的，而不同需求的購房人，可擇機(jī)出手，利用市場調(diào)整，房源增加房價回落的機(jī)會，為自己選購性價比比較高的房產(chǎn)。
