夏天是二手房交易的傳統淡季。由于天氣炎熱、出門看房不方便，部分購房者會選擇將買房計劃延遲到秋后。因此這段時間里各中介公司的掛牌房源相對充足、還價比較容易。而夏天的時候許多人將看房時間約在傍晚或晚上，既避開高溫天氣，又有助于飯后運動，一舉兩得。但是，晚上看房，房屋的好多缺點都容易被掩蓋，資深經紀人提醒看房者：夜間看房更要留意細節(jié)問題。
早晚各看一次房觀察日照
一天看兩次房，為的是觀察房子的日照情況。由于白天太熱，夏日里經紀人往往將看房時間約在傍晚或晚上，天氣是涼快了，但房子的日照是否充足，此時很難判斷。對此，我愛我家的周包軍建議，最好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次房，“如果9點前太陽光能灑滿臥室，說明這套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴重的最好時機。”
隨身帶紙巾測測房子的通風
炎炎夏日里，通透陰涼的二手房很受歡迎。為了考察一套房子的通風情況，你可以隨身帶一包紙巾用以檢測，具體操作方法是：選一個自然風相對較小的時間段把房間的所有窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會飄動。盛世管家的譚微平說，南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產生氣流，通過觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風情況。
四處找找小區(qū)的污染源
夏天是判斷一套房子各種污染是否嚴重的好季節(jié)，看房時一定要多留個心眼。
一要留意生活垃圾的污染。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會一次清理，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近排放污水較嚴重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。
二是噪聲污染。夏天的晚上是夜排檔、小吃店最熱鬧的時候，有些小區(qū)靠近某條交通主干道，白天混凝土等大型卡車禁行，可一到晚上車流量很大。晚上去小區(qū)附近轉一轉，可以感受一下周遭的居住氛圍是否清凈，對于這方面有要求的人可謹慎斟酌。
還有光污染。現在很多高層住宅、寫字樓的外墻裝有反光玻璃，在陽光最強烈的季節(jié)里，所折射的光芒很可能讓你難以忍受。要購買臨街的住宅，最好推開窗戶四處瞧瞧，有沒有特別耀眼的光輻射源。
物業(yè)安保是否到位
小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全方面的保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等等。
房屋細節(jié)是否滿意
晚上看房很容易出現盲點。即使是在燈光相對明亮的室內，一些小細節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。更不用說燈光相對昏暗的衛(wèi)生間、廚房，象地面、墻面有無滲水現象、廚房柜體有無變形等等，都要仔細察看。
天氣日益炎熱，人們心浮氣躁情緒也相對增多。但對購房者來說，一定要保持良好心態(tài)，切忌急躁。因此，專家建議，不能通過一次晚上看房，就匆匆下定。對于看中的房源，可以多看幾次，不同時間，這樣可以比較全面了解該房。畢竟購房是家庭當中的一大筆消費支出，需謹慎出手。
此外，看房過程中，購房者還可以和小區(qū)里保安或者鄰居多了解一下，好鄰居會讓你生活愉快，并且通過小區(qū)業(yè)主可以了解該小區(qū)的一些真實信息，做到心中有數再下定。
