近日，南寧市的一名購(gòu)房者被南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院依法采取強(qiáng)制措施，騰遷其在火炬路某花園已居住使用達(dá)10余年的兩套商品房和雜物房。問(wèn)及被強(qiáng)制騰遷的原因，得從一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約說(shuō)起。
1994年10月，南寧某公司與張某簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》，約定：張某以384434元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)南寧高新區(qū)火炬路某花園2套商品房及雜物間。張某于當(dāng)月21日付總價(jià)30%的房款，余下70%的房款向銀行辦理按揭貸款。之后，張某提供的資信證明其沒(méi)有獲得總價(jià)70%的房屋貸款，在張某長(zhǎng)期辦理房貸未果，未能付清尚欠房款 269103.70元的情況下，某公司起訴至法院，請(qǐng)求解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》，由張某返還房產(chǎn)并以所交首付款充抵房屋的使用費(fèi)、賠償不足部分。
經(jīng)法院委托價(jià)格評(píng)估部門(mén)評(píng)定，張某購(gòu)置的2套房屋從房產(chǎn)交付之日至委托評(píng)估時(shí)止的租金為135610元。
2004年12月法院作出判決：解除張某與南寧某公司簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》，由張某向某公司返還其占住的南寧高新區(qū)火炬路2套房屋以及雜物間，并支付1995年元月至2003年12月住房和雜物房的租金135610元;某公司向張某返還購(gòu)房款115330.20元并支付利息。
張某不服提出上訴。2005年3月南寧市中級(jí)人民法院判決維持原判。
判決生效后，由于張某未能按期履約，某公司于2005年5月向法院申請(qǐng)執(zhí)行之后把應(yīng)履行款項(xiàng)交到法院。但張某仍以不服判決，要提出申訴為由拒不履行。經(jīng)執(zhí)行人員調(diào)查，張某購(gòu)買(mǎi)的房屋已出租給他人居住。為防止張某利用該房再與他人發(fā)生新的租賃關(guān)系，執(zhí)行人員一方面向原租戶告知房子要返還給某公司的事實(shí)，要求他們不得再與張某續(xù)簽合同。同時(shí)還在房屋門(mén)上張貼查封公告，說(shuō)明不得出租、抵押、典當(dāng)?shù)取埬撤堑宦男辛x務(wù)，還把其中的一套房子進(jìn)行續(xù)租，另一套房子則由自己的母親搬進(jìn)去住。鑒于張某的行為，法院決定對(duì)被執(zhí)行人占住的房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行并發(fā)出公告。在指定期限屆滿后，張某仍未自行騰遷。
7月5日，法院采取強(qiáng)制騰遷措施依法將被執(zhí)行人的財(cái)物遷出房屋，運(yùn)到指定住所交給張某，同日，把房屋及雜物房移交給了某公司，使這一長(zhǎng)達(dá)10年的商品房買(mǎi)賣糾紛劃上句號(hào)。
