父親在美國處分公有財產(chǎn)無效 澳籍妹妹憑遺囑訴請房權(quán)被駁
林女士的父親在美國寫下遺囑，對自己租賃的公有住房進(jìn)行了處分。林女士的澳籍妹妹獲知房屋動遷的消息，要求按遺囑獲得自己的一份動遷款。然而，父親的遺囑因處分了公有住房而被認(rèn)定無效，故林女士妹妹的訴請被閔行區(qū)法院于昨天一審判決駁回。
憑父親遺囑訴請動遷款
2003年3月，林女士的父親在美國對四個子女出具了屬于自己租賃的南京西路一套公有住房及房產(chǎn)所得全部收益進(jìn)行平分的遺囑后于4月謝世。9月21日，林女士作出“我的書面發(fā)言”表示如房屋今后動遷，則按動遷費(fèi)所得總數(shù)四人平分……”。2006年4月16日，該房屋動遷，林女士獲補(bǔ)償款和搬遷獎，速遷費(fèi)，特別獎約120萬元。動遷安置房產(chǎn)權(quán)人為林女士及女兒女婿。加入澳大利亞國籍的妹妹獲知房屋動遷消息，認(rèn)為應(yīng)按父親遺囑和林女士的書面發(fā)言為據(jù)，將父親遺產(chǎn)在四個子女中進(jìn)行平分，但遭到了林女士的拒絕。于是走上法庭，要求林女士支付房屋動遷所得款的四分之一29萬余元、房屋出租租金收入8992元和應(yīng)付款利息3398元。林女士妹妹訴稱，房屋動遷后，林女士取得動遷款后未進(jìn)行通知，向其主張卻被拒絕。
動遷房早已由姐姐承租
林女士辯稱，妹妹不是動遷房屋的安置對象，因此其沒有權(quán)利獲得動遷安置的房屋也無權(quán)對動遷其他款項進(jìn)行分割。父親去世前，三個子女包括妹妹均已加入了他國國籍，在本市沒有常住戶口。因此，在父親去世后，房管部門根據(jù)規(guī)定確定了本人為房屋的承租人，同住人還有女兒女婿。對于根據(jù)父親遺囑做出的書面發(fā)言，林女士認(rèn)為，因房屋是公房，故父親的遺囑關(guān)于房屋的處分不符合法律規(guī)定。而自己的書面發(fā)言只是單方面的法律行為，沒有其他子女的簽字，也違背法律規(guī)定，是無效行為，況且現(xiàn)在也不同意履行該書面發(fā)言。關(guān)于房屋租金收入，妹妹已獲得了父親去世之前的房屋租金收入，至于承租人變更之后的房屋租金妹妹沒有權(quán)利獲得，現(xiàn)同意給付之前的房屋租金725.63元。林女士的女兒女婿也不同意阿姨的訴訟請求。
遺囑處分公有住房無效
法院認(rèn)為，關(guān)于林女士父親遺囑中處置房屋的效力問題？案件中所涉房屋系公有住房，因遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，該部分遺囑無效。關(guān)于房屋動拆遷所得利益以及租金收益的歸屬問題？林女士父親死亡后，物業(yè)管理公司確定林女士為該房屋的承租人對房屋享有租賃使用權(quán)，而林女士妹妹并不具備為該房屋居住使用人的條件，故林女士及女兒女婿對該房屋享有居住使用及收益的權(quán)利。關(guān)于林女士出具的“我的書面發(fā)言”的效力問題？根據(jù)法律規(guī)定，該書面發(fā)言實為贈與合同。其中，林女士未經(jīng)女兒女婿同意擅自處分該兩人權(quán)益，亦未經(jīng)女兒女婿追認(rèn)，該部分內(nèi)容無效。現(xiàn)林女士在取得動遷安置利益及租金收益后，在未將該部分財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受贈與人即妹妹等人之前，明確表示拒絕履行該贈與合同，實為撤銷贈與。審理中，林女士自愿給予妹妹房屋租金725.63元，與法不悖，予以準(zhǔn)許。（
父親在美國處分公有財產(chǎn)無效 澳籍妹妹憑遺囑訴請房權(quán)被駁林女士的父親在美國寫下遺囑，對自己租賃的公有住房進(jìn)行了處分。林女士的澳籍妹妹獲知房屋動遷的消息，要求按遺囑獲得自己的一份動遷款。然而，父親的遺囑因處分了公有住房而被認(rèn)定無效，故林女士妹妹的訴請被閔行區(qū)法院于昨天一審判決駁回。
憑父親遺囑訴請動遷款
2003年3月，林女士的父親在美國對四個子女出具了屬于自己租賃的南京西路一套公有住房及房產(chǎn)所得全部收益進(jìn)行平分的遺囑后于4月謝世。9月21日，林女士作出“我的書面發(fā)言”表示如房屋今后動遷，則按動遷費(fèi)所得總數(shù)四人平分……”。2006年4月16日，該房屋動遷，林女士獲補(bǔ)償款和搬遷獎，速遷費(fèi)，特別獎約120萬元。動遷安置房產(chǎn)權(quán)人為林女士及女兒女婿。加入澳大利亞國籍的妹妹獲知房屋動遷消息，認(rèn)為應(yīng)按父親遺囑和林女士的書面發(fā)言為據(jù)，將父親遺產(chǎn)在四個子女中進(jìn)行平分，但遭到了林女士的拒絕。于是走上法庭，要求林女士支付房屋動遷所得款的四分之一29萬余元、房屋出租租金收入8992元和應(yīng)付款利息3398元。林女士妹妹訴稱，房屋動遷后，林女士取得動遷款后未進(jìn)行通知，向其主張卻被拒絕。
