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北京市公房承租人變更規(guī)定
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:985 ℃

北京公房承租人變更規(guī)定

關(guān)于對(duì)城市公有房屋承租人變更有關(guān)問(wèn)題答復(fù)的函京國(guó)土房管法字[2001]167號(hào)

崇文區(qū)人民法院:

來(lái)函收悉。經(jīng)研究,現(xiàn)對(duì)有關(guān)問(wèn)題答復(fù)如下:

北京市人民政府《關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》(京政發(fā)〔1987〕109號(hào))第12條第5項(xiàng)規(guī)定:“承租者外遷或死亡,原同住者要求繼續(xù)承租的,須經(jīng)出租單位同意,并新訂租賃合同”。作為代國(guó)家行使公房所有權(quán)職能的房屋管理部門,是直管公房的出租人。自市政府109號(hào)文件發(fā)布實(shí)施后,我局也先后發(fā)布了一系列規(guī)范性文件,對(duì)公房租賃管理做了規(guī)定。主要有:《北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用〈公有住宅租賃合同〉的通知》(市房經(jīng)管字〔1991〕503號(hào) )、《北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(京房管字〔199 5〕第172號(hào))以及《北京市房屋土地管理局關(guān)于啟用新的〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(市房地房字〔1997〕第946號(hào))。上述規(guī)范性文件明確了:

一、“外遷”和“死亡”是租賃關(guān)系變更的前提條件,即無(wú)論“外遷”和“死亡”都有可能產(chǎn)生變更房屋承租人的情形。

二、“外遷”是指房屋承租人另有正式住房后,不再繼續(xù)在原房居住。外遷后其戶口是否也一并轉(zhuǎn)移,應(yīng)符合戶籍管理的有關(guān)規(guī)定。

三、如因原承租人外遷而由符合條件的共居人承租其住房時(shí),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人提出書面申請(qǐng),出租方同意后方可變更。

此復(fù)

二00一年二月二十六日

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