上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月09日
免費咨詢熱線
133-700-11000
公房買賣合同生效的條件
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:965 ℃

  本案涉及公有房屋能否買賣以及買賣的條件問題。隨著城市公有房屋改革的全面展開和不斷深入,城鎮公有房屋經營管理的機關、社會團體和事業單位等一 些售房單位將公房出售給單位職工時,存在一些嚴重侵犯職工合法權益的行為。

  推薦閱讀:

  房改房政策

  房改房購買的注意事項

  [案例簡介]

  錢某原在某大學教書,1997年年底買下了房改房,但單位一直沒有為錢某 辦理房產證。不久前,錢某提出調到另外一所大學工作,單位稱:錢某要調走, 單位就不再將房子賣給他,要他將房子騰空,并準備把購房價款退給錢某。錢某 遂訴至法院,要求單位履行購房合同。

  一審法院經過依法開庭審理,認定雙方的購房合同關系合法有效,雖然房屋 尚未過戶,但合同已經成立,應該履行。遂作出判決,判決單位繼續履行合同, 為錢某辦理房屋產權證。 [法律問題] 公房買賣合同成立生效條件。

  [法律依據]

  (1)建設部(城市公有房屋管理規定)第31、32、33條規定。 (2)<最高人民法院關于公產房屋的買賣及買賣協議簽訂后一方是否可以返 回的問題的復函) (1990年2月17日最高人民法院發布的(89)民他字第50 號,現已廢止)。 (3)<國務院辦公廳轉發國務院住房制度改革領導小組關于全面推進城鎮住 房制度改革意見的通知)有關規定。 (4)<合同法)第25、44、135條。

  [法理和法律分析]

  1.公房買賣的前提條件和法律政策約束

  本案涉及公有房屋能否買賣以及買賣的條件問題。隨著城市公有房屋改革的 全面展開和不斷深入,城鎮公有房屋經營管理的機關、社會團體和事業單位等一 些售房單位將公房出售給單位職工時,存在一些嚴重侵犯職工合法權益的行為。 如房改后遲遲不給購房職工辦理房產證或扣押產權證不發給職工,一旦這些職工 調走,不管是否已經交齊房款,單位往往會提出解除原來簽訂的房屋買賣合同, 將房屋收回。那么公房是否可以任意買賣或者公房買賣一定是單位說了算呢?首先,公房買賣是有前提的。

  房改涉及的公房包括直轄市、市、建制鎮國有房屋和 集體所有房屋。根據建設部(城市公有房屋管理規定)的規定,城市公有房屋買賣的條件是:

  (1)公有房屋的買賣,買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規定的證明文件,也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。

  (2)公有房屋買賣 時,應當根據國家規定進行房地產價格評估。

  (3)公有房屋必須經過交易審核 后,方可辦理所有權登記。其次,公房買賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產 權歸屬問題。作為公有住房實現商品化的必然要求,公房出售使很多個人擁有了 自己享有所有權的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為,出售公有房屋,并不是把公有房屋售出了事,也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住 房問題不再進行經營管理。政府在出售公有住房時,既要尊重價值規律,又要考 慮居民的負擔能力,制定合理的價格,實現公有住房商品化和私有化的平穩過渡。這就形成了我國目前購買公有住房的“部分產權&rdquo;現象。

  根據(國務院辦公 廳轉發國務院住房制度改革領導小組關于全面推進城鎮住房制度改革意見的通 知)規定,職工購買公有住房,在國家規定的標準面積以內的,實行標準價。購 房后擁有部分產權,即占有權和使用權、有限處分權和收益權;可以繼承,可以 在購房5年以后進行市場出售或出租,原產權單位有優先購買權和租用權。售房 收入扣除有關的稅費后所得收益,按政府、單位、個人的產權比例進行分配。職 工擁有部分產權的住房,在自用和自住時受到法律的保護;將優惠購買的住房投 放市場時,則受到法律的約束,不得高價出售或出租。由此可見,公房買賣是不 同于一般私房買賣的,即使辦理了產權證,其產權也受到法律的限制和產權單位 的制約。這樣,就產生了一個制約限度的問題:即原產權單位是否可以控制其出 售公房的權利?本案中的錢某原所在單位的單方毀約是否就是原產權單位行使制 約權的行為呢?根據本案實際情況,房改買房對象的限定是基于房改單位房改發 生以前的事實,即錢某一直是原單位的職工。至于后來出調另外的單位并不影響錢 某的依房改政策買房的資格,何況只是單位自身的原因造成房產證遲遲未辦理。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 制砂生产线,河卵石制砂机,洗砂机-巩义市铭德矿山设备厂 | 双单面研磨机_陶瓷平面研磨机_机械密封件研磨机-百诚研磨机械 | 湖南众一离心机股份有限公司_活塞推料离心机_沉降离心机_卧式刮刀离心机 | 冷缩电缆附件_热缩电缆附件-乐清安尚电气有限公司 | 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 - 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 | 英格索兰空压机_英格索兰空压机配件_英格索兰空压机维修—商天机械 | 削片机|木材破碎机|木材粉碎机|模板破碎机|双轴撕碎机_郑州木工机械制造厂 | 山东长青石油液压机械有限公司-致力于石油机械设备的研发制造,提供定制服务 | 廊坊装修装饰公司|家装设计选廊坊纽泽装饰_电话4000621358[本地实体] | 透明膜包装机_三维包装机_上海拓懿机械有限公司 | 亿企商贸-亿万企业的商务贸易平台-B2B企业产品发布供求信息平台,一带一路中国企业及产品展示平台,免费企业智能自助建站网络营销推广平台,打造B2B企业黄页产品信息发布推广专业综合电子商务平台! | 上海搬运公司_上海工厂设备搬迁_大型设备吊装搬运_设备安装公司-桂星装卸搬运 | 文化艺术网-专注文化,服务艺术 温州网络公司_网站建设_网络营销策划_阿里淘宝店铺服务-温州聚欣网络科技有限公司 | 鸿茗商务-杭州鸿茗商务咨询有限公司| 行李快递安检机-便携式X光安检仪-行李安检机-液体-爆炸物探测仪-安天下安检设备 | 徐州户外广告,标识标牌,展陈空间,精神堡垒-徐州雅努思文化发展有限公司 | 生物除臭剂-养殖场垃圾除臭剂-垃圾填埋场除臭剂-成都微菌环境 | 西安网站建设,西安网站设计制作,西安短视频拍摄_短视频运营就选动力无限网络推广公司 | 久久黄色一级视频_视频一区精品自拍_理论片免费ā片在线观看_亚洲色视频在线播放网站_香港经典a毛片免费观看_亚州三级久久电影 | 上海垃圾房,简易成品环保垃圾房,小区室外垃圾房,上海翼亭智能垃圾房厂家 | 消泡剂_有机硅消泡剂_分散剂_流平剂_氟碳表面活性剂-上海梓意化工有限公司 | 一次性妇科用品_一次性医疗用品_一次性口腔器械盒_天津市双利医疗器械有限责任公司 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 立式离心泵_不锈钢自吸泵_液下泵_变频无负压供水设备-大东海泵业无锡有限公司 | 随州网站建设_随州建站公司_随州SEO优化排名_随州网络公司-随州市金思维网络科技有限公司 | 石墨热场|PECVD石墨舟|碳碳框|燃料电池双极板|半导体石墨|光纤用石墨模具|石墨电极加工|石墨制品|上海弘竣新能源材料有限公司 | 文轩热能_水冷板散热器热设计热管理系统_铝型材铲齿摩擦焊热管_散热片散热板生产加工厂家 | 配电箱自动生产线-配电箱生产线设备-山东炜桦智能 | 無谷轻食官网_沙拉轻食加盟_轻食加盟总部_轻食加盟费用 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 物流系统?货代系统?国际快递/专线/小包系统首选?哲盟软件 | 斜管填料_斜板填料_纤维球_果壳活性炭_立体网状填料_纤维球厂家-巩义市德科净水材料有限公司 | 卷帘门,防火卷帘,快速门,硬质快速门,提升门,伸缩门,堆积门,车库门维修-烟台捷曼门业有限公司 | 铁盒|铁罐|马口铁盒|马口铁罐|茶叶铁罐|铁盒-麦氏罐业 | 锌钢护栏,铁艺护栏,围墙护栏,锌钢围墙护栏,铁艺围墙护栏-互润金属丝网厂 | 环链电动葫芦_钢丝绳电动葫芦_电动葫芦厂家_上海沪工起重机械有限公司 | 上海须进光电科技有限公司| 威学一百-专注国际学校择校备考-DSE-A-level-雅思-托福-OSSD-港澳台联考-AP-IGCSE-IB-AMC-多邻国-PTE-SAT-SSAT-小语种(如日语,韩语,德语,法语,西班牙语,意大利语,俄语,泰语)等考试培训,为出国留学学生提供个性化定制性学习方案,线下实体面授+线上网络课程, 提供一对一,小班课等多种班型 | 珍珠岩_膨胀珍珠岩_玻化微珠-信阳市高新区中凯非金属材料厂 | 智能电地暖_电地暖安装_电地暖价格-西安秦星暖通工程有限公司 |