公房的同住人在沒(méi)有實(shí)際入住且在外邊分配了一套公房的情況下，任然判令在未經(jīng)同住人同意，公房買(mǎi)賣合同無(wú)效。原因源于系爭(zhēng)公房的來(lái)源是基于私房拆遷的安置房。
推薦閱讀：
新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)
關(guān)于購(gòu)房合同的常見(jiàn)疑問(wèn)
商品房購(gòu)房合同范本一
秦家兄弟早先與父母同住于本市宋家宅的私房，1990年私房動(dòng)遷，被分配安置在本市樂(lè)山路一套22平方米的公房，戶主是兄弟倆人的父親，兄弟倆人都是這套公房的同住人，其中，秦弟是私房動(dòng)遷安置人口之一，他在1991年將戶口遷入樂(lè)山路該公房。1994年秦兄作為父親的代理人辦理了購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)樂(lè)路公房的相關(guān)手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在戶主秦父名下，2001年后秦家父母相繼過(guò)世。由于對(duì)該公房產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，秦弟將秦兄等告上法庭，以其為系爭(zhēng)房屋的同住人，系爭(zhēng)房屋的購(gòu)買(mǎi)未征得自己同意為由，要求確認(rèn)被告秦兄等與房產(chǎn)公司簽訂的《共有住房買(mǎi)賣合同》無(wú)效。在法庭審理時(shí)，原告秦弟陳述自己在私房動(dòng)遷之前曾分得單位公有住房一套，并一直居住在單位所分公房?jī)?nèi)。
●法官點(diǎn)評(píng)：
法院并沒(méi)有依據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定死板的認(rèn)定秦弟不屬于同住人，而是考慮了在拆遷安置的時(shí)候，秦弟也是安置對(duì)象之一，理應(yīng)對(duì)公房要求自己份額，且秦弟已把戶口簽進(jìn)系爭(zhēng)房屋中，秦弟沒(méi)有實(shí)際居住時(shí)因?yàn)榉课菝娣e過(guò)小，而搬出去居住。認(rèn)定了秦弟的同住人資格，即有購(gòu)房資格，因此以“購(gòu)買(mǎi)公有住房應(yīng)當(dāng)取得所有同住人同意”判令公房買(mǎi)賣合同無(wú)效。
公房買(mǎi)賣制度錯(cuò)綜復(fù)雜，應(yīng)該認(rèn)清買(mǎi)賣的本質(zhì)，從而抓住本源順利的解決問(wèn)題。上述情況，當(dāng)公房買(mǎi)賣遇上房屋拆遷時(shí)，更要抽絲剝繭，把握住法律本質(zhì)。
購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)：須其他同住人同意
丈夫偽造妻子印章和簽名，購(gòu)買(mǎi)了公房產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)賣，房款到手后卷款逃跑，使妻、子面臨無(wú)家可歸的窘境。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，妻子徐女士向法院遞交了訴狀，要求確認(rèn)丈夫郭先生與他人簽訂的公有住房出售合同無(wú)效，理由是丈夫購(gòu)買(mǎi)公房產(chǎn)權(quán)的行為未征得同住成年人的同意。經(jīng)審理認(rèn)定，郭先生確實(shí)未征得妻子徐女士的同意擅自簽訂公房出售合同，根據(jù)冒用他人名義簽訂的公房出售合同無(wú)效的規(guī)定，法院依法宣告該合同無(wú)效。
●法官點(diǎn)評(píng)：
這是一起公有住房出售合同糾紛。根據(jù)上海市《一九九五年出售公有職工住房的方案》實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，若要購(gòu)買(mǎi)公房產(chǎn)權(quán)必須符合兩項(xiàng)條件，一是購(gòu)房人是公房的承租人或是同住人，二是必須征得其他具有購(gòu)房資格的同住人同意并簽署職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)。但是在實(shí)踐中，一部分購(gòu)房人受利益驅(qū)動(dòng)，在未征得家庭成員同意的情況下，通過(guò)私刻或盜用圖章、偽造簽名的方式取得職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)，而一些公房出售單位對(duì)此類協(xié)議也疏于實(shí)質(zhì)審查，即與購(gòu)房人簽訂合同。相當(dāng)一部分購(gòu)房人在獲得公房產(chǎn)權(quán)后立即將房屋再行出賣，以達(dá)到獨(dú)吞房款、中飽私囊的目的。上述糾紛即是這類案件的典型。
職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)是具有購(gòu)房資格的人協(xié)商一致同意購(gòu)買(mǎi)公有住房，并確定其中一人或數(shù)人為所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)人的合同。本案提示人們，房屋是保障生活安定的重大生活資料，對(duì)與其相關(guān)的租賃憑證、產(chǎn)權(quán)證、私章、身份證等重要證件在日常生活中應(yīng)當(dāng)妥善保管。家庭成員之間應(yīng)當(dāng)講究誠(chéng)信，在購(gòu)買(mǎi)公房產(chǎn)權(quán)這類重大事項(xiàng)上應(yīng)當(dāng)互諒互讓，協(xié)商一致，不能為了一己私利損害全體家庭成員的合法權(quán)益。公房出售單位則應(yīng)加強(qiáng)對(duì)職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)的審查，把好簽約關(guān)。
