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公房買賣流程
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:981 ℃

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  公房可以買賣嗎?

  公房,又叫使用權房、居住權房,使住房實物分配制度下的產物。過去,居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的,個人按照很低的租金標準箱產權單位交納房租,租住該房屋,個人只能居住或者調換、繼承,產權仍然屬于單位或者房管單位,但是單位也不得隨意收回該房屋。個人是不得買賣甚至出租的。

  后來國家出臺了房改政策,允許個人將該種類型的房屋買下產權,變成了房改房、已購公房。

  嚴格來說,公房還是不能買賣的,但是事實上公房也在出售,以"換房"或者"房屋對調"的形式操作。

  公房可以買賣嗎?

  公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。

  公房買賣流程

  一、買賣登記

  賣方應攜帶房屋的有效產權證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。

  買方應攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。

  二、價格評估

  賣方可委托交易中心評估并支付評估費,交易中心上門實地勘察評估時,賣方應給予必要配合。評估后交易中心為賣方出具《房屋評估咨詢意見書》。

  賣方也可委托有評估資格的評估機構評估。

  三、買賣委托

  買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委托協(xié)議》,買方向交易中心支付服務定金。

  四、成交

  買賣委托后由交易中心業(yè)務人員為客戶推薦房源或尋找買家,陪同買方實地看房。

  雙方成交后,到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》,并分別向交易中心支付中介服務費。

  五、辦理交易手續(xù)

  買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關交易手續(xù),包括立契過戶、產權變更登記手續(xù),并繳納有關稅費。

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