本文介紹出售公房和購買公房需要交納的稅費，詳細提供稅費計算公式。
購買公房需要繳納的稅費
(1) 登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。
(2) 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。
(3) 房地產權證印花稅5元;
(4) 實際購房款(扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;
(5) 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方;計算依據為實際購買金額。
(6)過戶手續(xù)費;過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下(含30萬元)減半，過戶手續(xù)費由房地產交易中心收取。
從現行的稅法分析，職工出售已購公房涉及到的稅種有：
1.兩稅一費(營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加)，稅率為5.5%，按照銷售額計算應納稅額;
2.個人所得稅，財產轉移所得按20%比例稅率計征，以售房人銷售收入總額扣除各項費用后的余額作為計稅依據;
3.土地增值稅，個人自用住房居住5年后出售，免征;
4.印花稅，按銷售額的0.5‰征收。按現行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額。
假定職工當年按優(yōu)惠價購買公有住房所付房款為X，出售已購公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計收。
兩稅-費額(A)=Y×0.055×0.94(1-5%)=4.91 15×10-2Y
個人所得稅(B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X
印花稅(C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y
應納稅總額(D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X
稅負總額大約相當于出售已購公房房款的20%。
房地產法
