上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
住家沒有常住戶口 就不能成為公房承租人嗎
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:974 ℃

  以案說法

  公有住房由于歷史原因,目前還有很多承租人在承租。而在原公房承租人死亡后,公房由誰來承租成了房產糾紛的一大焦點。

  有一個案例:張老伯曾住一套公房,該房系老人承租且只有張一個戶口,其子女均不在這里常住。后老人找了一個老伴王氏,王雖然原是上海人,但戶口在外地。老兩口在張的房屋內居住了七年后,張去世了,王提出要承租房屋,但張的子女認為其沒有本市常住戶口,不能繼續租賃該房屋。

  我們先來看有關規定,根據市房屋土地資源局《關于貫徹實施上海市房屋租賃條例》的意見(二)》第十二條之規定:“承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致,要求變更承租戶名的,出租人應予同意。協商不一致的,出租人應當按照上款規定書面確定承租人。”

  同時該條又規定“承租人死亡,其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人,其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致,要求變更租賃戶名的,出租人應予同意。協商不一致的,出租人應當按照下列順序書面確定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他處住房情況);(三)原承租人的父母;(四)原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。”

  根據上述規定,似乎可以看出公有居住房屋原承租人死亡的,其生前的共同居住人應該是在該處有本市常住戶口,才可以繼續履行租賃合同。這是因為,原有公房配給制度主要是為保障承租人家庭成員的居住利益,而且原來戶籍制度與房屋居住情況是比較一致的,有戶口的共同居住人一般是原承租人的近親屬,屬于原公房配給制度的保障范圍。

  那是否王老太就無家可歸了呢?回答是否定的。隨著實際情況的不斷發展,比如無本市常住戶口人員的婚姻增加、出國戶口的遷離、房屋實際的居住情況等,有關法院在判決時也考慮到目前社會的實際情況,大致有下列兩種情形的人員雖然沒有戶口但也一般認為可以具備繼續履行租賃合同的資格:

  一:在本市無常住戶口,但因與原承租人或同住人結婚而在該公房內實際居住生活一年以上的;

  二:因服兵役、就學、服刑等原因,戶口遷出原承租人生前承租公房,但在原承租人死亡前已實際居住在該公房內且在本市無其他住房,或雖有其他住房但居住困難的。

  上面兩種情形其實是對于“共同居住人”這個概念作了一定的擴大解釋,遵循著公平合理的法律原則來解決實踐中的問題,顯然非常具有實際意義。因此,筆者認為,基于上述審判實踐,該老人的老伴可以成為該公有住房的承租人,其老人權益可以得到保護。但相關解釋應在今后的司法實踐中進一步完善。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 全地形消防摩托车_背负式细水雾_全氟己酮灭火装置「斯库尔消防」 | 整体滤板模板-S型塑料滤砖-MBBR生物悬浮球填料-微孔曝气器-大恒环保科技 | 污水处理设备-污泥脱水设备-纯水净水设备-山东善丰机械科技有限公司 | 烧碱-工业片碱-火碱价格-氢氧化钠厂家-巩义市宝莱新材料厂 | 思为网络_成都百度优化快照排名-成都网站建设优化_成都网页设计_成都SEO公司 | 网站主页 - 河北天成药业股份有限公司 | 全自动热敷贴(袋)温度特性检测仪-武汉伊特仪器有限公司 | 景观造雾_人造雾设备_雾森系统_冷雾降温_雾化消毒_喷雾除尘厂家-成都景程雾森 | 无塔供水_全自动无塔供水设备_石家庄工泉水处理_无塔供水器 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 苏州注塑|无锡注塑|上海注塑|苏州汉科精密注塑有限公司 | 智能仓储货架厂家 - 汇峰仓储| 双效-多效-三效-废水-污水蒸发器_离心喷雾-污泥干燥机_蒸发浓缩器【天辰环保 】 | 石英砂过滤器_砂滤器_石家庄工泉水处理科技有限公司 | 萍乡市信源电瓷制造有限公司--官网|萍乡市信源电瓷|萍乡电瓷厂|萍乡绝缘子-萍乡市信源电瓷制造有限公司 | 深圳网站建设-量身定制原创设计-专业网站建设公司【企术】 | 自恢复保险丝_贴片保险丝_插件保险丝_力特保险丝_力特经销商_SMD贴片保险丝_一次性保险丝厂家—深圳市集电通实业有限公司 | 柔性防水套管_刚性防水套管-河南恒生管道制造有限公司 | 信管飞软件官网 - 亚拓软件旗下精细化管理软件、进销存管理软件、混凝土ERP、通风设备ERP、风管报价软件、出纳软件、送货单打印软件、ERP软件等免费下载 | 新中式家具,广东新中式家具,广州新中式家具,佛山新中式家具,顺德新中式家具,乐从新中式家具,新中式家具厂家直销--唐明雅居 | 压滤机_板框压滤机_生产厂家陕西华星佳洋装备制造有限公司 | 捏炼机_密炼机_炼胶机_平板硫化机-青岛光越橡胶机械制造有限公司 | 佳龙食品集团|高端辣条领导品牌 佳龙食品集团|高端辣条领导品牌 | 移动CRM软件_SaaS CRM_crm管理软件系统_crm客户关系管理系统_销售管理软件-上海企能软件科技有限公司 | 上海教师招聘考试网_上海编制教师招聘网 | 卫生间隔断-东莞卫生间隔断-东莞卫生间隔断厂家-公共卫生间隔断-东莞市康丰家居建材有限公司 | 现代卓越官网-专注于pmp培训证书-pmp考试报名时间-pmp认证-项目管理pmp-ACP敏捷管理-NPDP认证 | 商用车之家——观点有态度 热点不缺席 靠谱的商用车门户网站 | 郑州试驾场地_双超专业汽车试驾场地_郑州双超文化传播有限公司官方网站 | 泰安兴润建材有限公司,泰安井盖定做,泰安警示桩定做,泰安雨水篦子定做,泰安操场篦子定做,泰安标志牌定做 | 气体检测仪,多功能气体检测仪,四合一检测仪,氯气检测仪,有机挥发气体检测仪,气体报警器-南京诺邦电子科技有限公司 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 开拓者喷雾设备有限公司专业生产喷嘴,喷雾设备,清洗,喷涂,降温,除尘,润滑等喷雾系统的方案解决商 | 节能设备|余热回收|蒸汽压缩机|脱硝-河北耀一节能设备制造有限责任公司 | 激光焊接机_激光打标机_激光切割机-惠州市镭凌激光科技有限公司 激光焊接不锈钢翅片管,不锈钢翅片管,激光焊接复合翅片管,南通拓帆换热设备有限公司 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 铸造厂_铸造厂家_硅溶胶熔模铸造-盐城市春秋精密机械有限公司 | 兰州环氧地坪,兰州防火涂料-甘肃皓天环氧地坪工程 | 泡酒配方大全-泡药酒专业的网站-泡酒之家 | 今日北斗 | 北斗最新动态 | 狠狠穞A片一區二區三區-免费网站在线观看人数更新时间-欧洲尺码日本尺码专线不卡顿,国产大尺度禁片未删减版,baomaav |