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哪些家庭可以申請經濟適用房
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:885 ℃

  --套型面積

  經濟適用住房指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。

  按照《辦法》規定,經濟適用房套型建筑面積一般控制在60-90平方米,高層、小高層建筑可以適當放寬面積標準,但每種套型增加的建筑面積不得超過10平方米。

  --申請資格

  《辦法》規定,符合下列條件的家庭可以申請購買一套經濟適用房:一是家庭成員具有市區城鎮常住居民戶口且實際居住,并至少有1人取得市區城鎮常住居民戶口三年以上;二是家庭收入情況和住房困難情況達到市人民政府規定的標準以下。

  據《辦法》規定,年齡在35周歲及以上的單身者符合這兩項規定條件的,也可以申請購買一套經濟適用房。

  而經濟適用房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準,則實行動態管理,每年向社會公布一次,具體由市發展和改革局會同建設局、財政局、民政局、統計局確定,報市人民政府批準后公布執行。 --提交材料

  《辦法》規定,申請購買經濟適用住房應當先經所在鎮鄉(街道)審查,符合條件的由鎮鄉(街道)在現戶籍地及居住地社區予以公示,公示無異議的再向市建設局提出申請,并提交下列書面證明材料:

  一是經濟適用房購買申請表;二是戶籍證明、家庭成員身份證明;三是所在單位或鎮鄉(街道)出具的家庭收入證明和住房情況證明;四是其他需要提交的證明材料。

  --銷售價格

  《辦法》規定,經濟適用房銷售價格,在面積控制標準內的,按經濟適用住房的銷售價格購買;超過面積控制標準的,超過部分參照同地段商品房的平均價格水平核定。

  可享受的經濟適用房建筑面積標準為:一般干部、職工居民家庭60平方米,對人口在5人及以上的家庭(獨生子女按兩人計算),控制在70平方米以內(含70平方米);科、局級干部家庭及相當于這一級的70平方米;縣、處級干部家庭及相當于這一級的80平方米;地、市級干部家庭及相當于這一級的90平方米;因戰、因公犧牲及特等、一級傷殘軍人,教師、離休干部家庭建筑面積可放寬10平方米。

  銷售價格=(可享受的經濟適用住房建筑面積標準-已有住房建筑面積)×經濟適用住房單價+(已有住房建筑面積+實際購買經濟適用住房建筑面積-可享受的經濟適用住房建筑面積標準)×核定的商品房單價+附房面積×附房單價

  --關于轉讓

  根據《辦法》,經濟適用房購房人擁有有限產權。購買經濟適用房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓的,由市建設局按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。回購的經濟適用房,繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

  購買經濟適用房滿5年,購房人上市轉讓的,應比照屆時同地段普通商品住房與經濟適用房交易時(包括超過享受部分的經濟適用房)的差價的50%向政府交納土地收益等價款。出售的經濟適用房政府可優先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等價款后,取得完全產權。個人購買的經濟適用房在取得完全產權前不得用于出租經營。

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