陷阱一：低價(jià)購(gòu)房
低價(jià)購(gòu)入二手房被法院駁回一一謹(jǐn)防信用詐騙
北京的霍女士在2009年購(gòu)買(mǎi)了北京一個(gè)高檔公寓的二手房，價(jià)格136.7萬(wàn)元買(mǎi)了一套二手房，房主是一個(gè)老外中文名蓋世金，雙方約定首付先給25萬(wàn)，其余款項(xiàng)等房屋過(guò)戶(hù)后付清，2010年10月房屋過(guò)戶(hù)完畢，然而2009年到2011年間北京房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，于是賣(mài)房的老外后悔了，便將霍女士起訴至法院，打官司的時(shí)候已經(jīng)是2013年，房屋升值后價(jià)格已經(jīng)接近350萬(wàn)，于是在有正規(guī)房屋交易合同和房本的情況下法院以交易有違公平撤消了買(mǎi)賣(mài)合同，但是因?yàn)闉榱私o這個(gè)老外房東湊房款，霍女士已經(jīng)把房子以82萬(wàn)元的價(jià)格租給了另外一個(gè)老外20年，于是便開(kāi)始了房屋租住權(quán)的一個(gè)爭(zhēng)執(zhí)，在沒(méi)有法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況下原房東雇人打砸房屋，非法入室，打砸房?jī)?nèi)財(cái)務(wù)并且實(shí)施盜竊，報(bào)案后也沒(méi)有解決，給霍女士帶來(lái)很多煩惱。
在買(mǎi)賣(mài)二手房中一定要注意，如果遇到價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房子輕易不要相信，否則遇到像文中老外這樣沒(méi)有信譽(yù)的情況出現(xiàn)，可能別人用自己的房子套了現(xiàn)金，過(guò)幾年房屋漲價(jià)了還能通過(guò)打官司贏回來(lái)，否則就會(huì)像文中的霍女士一樣房屋不但被法院駁回，還和房屋的租客產(chǎn)生糾紛。
拆招：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)既不能買(mǎi)了高價(jià)房，也要警惕低價(jià)房，因?yàn)檫@些可能才是真正的陷阱。
只要心不貪，買(mǎi)房沒(méi)困難!
陷阱二：不實(shí)房源
門(mén)店房
兩開(kāi)間縮水為單開(kāi)間——
蕭山的韋女士打算在杭州市區(qū)開(kāi)店做生意，因此過(guò)完年后她就開(kāi)始留意合適的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套位于市中心香積寺路的店鋪，根據(jù)廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個(gè)開(kāi)間”。“綜合這些條件，我覺(jué)得這套房源做店面房還蠻合適的。”韋女士說(shuō)，她很快就跟這家中介公司取得聯(lián)系。
經(jīng)紀(jì)人第一次帶韋女士去現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示房東不在杭州，手里又沒(méi)有房子的鑰匙，因此只能在門(mén)口打量幾眼。當(dāng)時(shí)韋女士發(fā)現(xiàn)，從門(mén)面的梁柱來(lái)看，這套房子應(yīng)該是單開(kāi)間的。但是經(jīng)紀(jì)人解釋說(shuō)，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，里面是打通的，肯定是雙開(kāi)間。
當(dāng)韋女士提出等房東過(guò)來(lái)的時(shí)候好好再看一下房子的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想買(mǎi)這套房子的客戶(hù)很多，如果韋女士有意向買(mǎi)這套房子，可以先交訂金1.5萬(wàn)，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。韋女士想想自己也沒(méi)什么損失，于是交了這筆“訂金”。過(guò)了幾天，中介通知她可以去現(xiàn)場(chǎng)看房，這次韋女士進(jìn)到房子里面，發(fā)現(xiàn)根本就是單開(kāi)間，當(dāng)她詢(xún)問(wèn)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示是自己弄錯(cuò)了。“單開(kāi)間怎么做生意啊?”韋女士當(dāng)即決定退了這套房子，前面一直服務(wù)態(tài)度很好的經(jīng)紀(jì)人這時(shí)翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬(wàn)元的訂金。
拆招：不實(shí)房源是黑中介慣用的招數(shù)。比較常見(jiàn)的是拋出虛假低價(jià)房源做誘餌。對(duì)此，最管用的防范措施就是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面詢(xún)問(wèn)，避免只聽(tīng)中介方面的一面之詞。
為免交賠付金，中介上演雙簧戲——
陷阱三：獨(dú)家代理
馮女士賣(mài)房子的時(shí)候，曾經(jīng)有不少中介公司找上門(mén)來(lái)要求獨(dú)家代理她的房子。其中一家中介公司開(kāi)出的條件是：兩個(gè)月內(nèi)以商定的價(jià)格幫馮女士賣(mài)掉這套房子，如果到時(shí)候沒(méi)有賣(mài)出去，中介方面將支付給馮女士2000元的賠付金；如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣(mài)房，則要賠付中介一定數(shù)額的違約金。當(dāng)時(shí)馮女士的房子已經(jīng)叫賣(mài)了很長(zhǎng)時(shí)間，一直沒(méi)有找到買(mǎi)家，因此馮女士與該中介簽訂了獨(dú)家代理協(xié)議。
馮女士的房子一直沒(méi)有賣(mài)掉。眼看只差十來(lái)天，兩個(gè)月的期限就要到了，這時(shí)候馮女士的電話(huà)忽然多了起來(lái)。“都是一些自稱(chēng)是買(mǎi)家的陌生電話(huà)，其中有一位表現(xiàn)得特別想買(mǎi)我這套房子。”馮女士回憶說(shuō)，那位女客戶(hù)對(duì)馮女士說(shuō)，自己很喜歡這套房子，只要價(jià)格便宜一點(diǎn)就準(zhǔn)備下單。馮女士告訴這位客戶(hù)自己的房子已經(jīng)委托給中介公司獨(dú)家代理了，如果她真的想買(mǎi)，可以到該中介一起談。不過(guò)那位客戶(hù)不同意，堅(jiān)持要跟馮女士私下里交易，并且急著要簽意向書(shū)。
“我真的差點(diǎn)心動(dòng)了，難得有這么誠(chéng)心的客戶(hù)。”馮女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲，因此她對(duì)這位客戶(hù)表示要再考慮考慮。“結(jié)果，在兩個(gè)月限期的最后幾天，這位客戶(hù)每天都會(huì)打好幾個(gè)電話(huà)過(guò)來(lái)，表示要下單簽意向書(shū)。有一次還揚(yáng)言如果我不賣(mài)給她，這套房子肯定賣(mài)不出去。”馮女士說(shuō)，果然不出所料，等到房子獨(dú)家委托到期，中介不得不支付賠付金后，那位客戶(hù)再也沒(méi)打來(lái)電話(huà)。
拆招：以前為了營(yíng)造房子熱賣(mài)的假象，一些中介公司會(huì)叫上很多“房托”一起去賣(mài)房現(xiàn)場(chǎng)托市；而現(xiàn)在冒出來(lái)偽裝買(mǎi)主的“托兒”。對(duì)此賣(mài)家除了要想想來(lái)龍去脈，還得練就火眼金睛。
