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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    怎么開首套房證明?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:941 ℃

      1、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件

      (1)買房人年滿18周歲;

      (2)買的房子是90平方米及以下的普通住房;

      (3)購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

      2、怎么界定首套房?

      房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

      查詢購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人購房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

      以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房(論壇)的,都屬于購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購房信息的地域,只限于出具《購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

      3、首套房證明在哪里開?

      因?yàn)橹挥蟹抗芫植拍軌虿榭串a(chǎn)權(quán)登記檔案,所以首次購房證明需要到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門開具,大家應(yīng)該與房產(chǎn)交易中心區(qū)分,房產(chǎn)交易中心是辦理房屋交易過戶的。

      4、如何開具首套房證明?

      市民開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料,到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。

      預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料:

      (1)本人(夫妻之間誰到場(chǎng)拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng),不能代辦,代辦時(shí)需持委托《公證書》);

      (2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

      辦理預(yù)約號(hào)的時(shí)間是工作日的8:30到11:30,14:30到17:00。

      查詢時(shí)需攜帶以下材料:

      (1)身份證:男方(含單身)原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;

      (2)戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;

      (3)集體戶的需開戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;

      (4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;

      (5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

      查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。

      在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。

      5、首套房證明格式

      證明:

      經(jīng)查閱電子檔案,年月日至年月日,xxx(身份證號(hào)碼:***……***),現(xiàn)未在我局進(jìn)行其他房屋產(chǎn)權(quán)登記。

      特此證明

      蓋章

      xx房產(chǎn)管理局

      年月日

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