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    如何辦理二手房按揭貸款?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:927 ℃

      1、什么是二手房按揭?

      二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人存在屋宇產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流暢交易的住房或商業(yè)用房時(shí),本人支付一定比例首付款,其余局部以要購(gòu)置的房產(chǎn)作為抵押,向配合機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

      2、二手房按揭貸款的適用對(duì)象是誰?

      (1)18-60周歲,具備完全民事行為能力的自然人;

      (2)具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,具備還款能力,信用記錄良好;

      (3)自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。

      3、二手房按揭貸款客戶需要哪些資料?

      買方:身份證,戶口本,婚姻狀況證明,收入證明,銀行流水;近一年以上納稅證明或社保。

      賣方:身份證,戶口本,婚姻狀況證明,房產(chǎn)證。

      4、二手房按揭貸款大抵流程?

      (1)評(píng)估(1-2個(gè)工作日);

      (2)簽借款合同(1個(gè)工作日);

      (3)銀行審批(7個(gè)工作日左右);

      (4)網(wǎng)簽(1個(gè)工作日);

      (5)出保函(3個(gè)工作日);

      (6)放款(時(shí)間不定);

      (7)查款(3-5個(gè)工作日);

      (8)過戶(1個(gè)工作日);

      (9)賣方收全款(8個(gè)工作日)/出新產(chǎn)權(quán)證(5個(gè)工作日);

      (10)做抵押(15個(gè)工作日)。

      5、二手房屋按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些?

      對(duì)于二手房屋按揭貸款,很多人都不是非常了解。我們告訴大家一些在二手房屋貸款中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

      (1)房屋評(píng)估價(jià)格。買東西最終都要以一定的價(jià)格成交,價(jià)格是消費(fèi)者所關(guān)注的第一因素。在申請(qǐng)二手房貸款時(shí),銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在發(fā)放貸款之前,會(huì)以同時(shí)期的房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)格之間的低值為基礎(chǔ)。

      (2)房屋質(zhì)量。質(zhì)量和價(jià)格一樣也是人們?cè)谫?gòu)物時(shí)所關(guān)注的重要因素。房屋的質(zhì)量與銀行申請(qǐng)的貸款期限也是有關(guān)的。銀行在審批貸款過程中,通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。

      (3)還款方式的選擇。針對(duì)不同的客戶,每個(gè)銀行都會(huì)推出不同種類的房屋貸款。消費(fèi)者在申請(qǐng)貸款時(shí)可以選擇不同的貸款種類,等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。客戶在申請(qǐng)前還需要向銀行相關(guān)部門咨詢清楚。

      (4)貸款資料準(zhǔn)備齊全。在向銀行提交貸款資料之前,消費(fèi)者自己應(yīng)該檢查清楚,除了提交銀行必須的材料外,可以多提交一些能證明自己收入或資產(chǎn)的材料,這樣有利于提高貸款額度。

      (5)申請(qǐng)貸款到放貸周期。購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu),通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間,一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此,在辦理房貸過程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu),包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

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