1、什么是二手房按揭?
二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人存在屋宇產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流暢交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，本人支付一定比例首付款，其余局部以要購(gòu)置的房產(chǎn)作為抵押，向配合機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
2、二手房按揭貸款的適用對(duì)象是誰?
(1)18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;
(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;
(3)自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。
3、二手房按揭貸款客戶需要哪些資料?
買方：身份證，戶口本，婚姻狀況證明，收入證明，銀行流水;近一年以上納稅證明或社保。
賣方：身份證，戶口本，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證。
4、二手房按揭貸款大抵流程?
(1)評(píng)估(1-2個(gè)工作日);
(2)簽借款合同(1個(gè)工作日);
(3)銀行審批(7個(gè)工作日左右);
(4)網(wǎng)簽(1個(gè)工作日);
(5)出保函(3個(gè)工作日);
(6)放款(時(shí)間不定);
(7)查款(3-5個(gè)工作日);
(8)過戶(1個(gè)工作日);
(9)賣方收全款(8個(gè)工作日)/出新產(chǎn)權(quán)證(5個(gè)工作日);
(10)做抵押(15個(gè)工作日)。
5、二手房屋按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些?
對(duì)于二手房屋按揭貸款，很多人都不是非常了解。我們告訴大家一些在二手房屋貸款中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
(1)房屋評(píng)估價(jià)格。買東西最終都要以一定的價(jià)格成交，價(jià)格是消費(fèi)者所關(guān)注的第一因素。在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在發(fā)放貸款之前，會(huì)以同時(shí)期的房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)格之間的低值為基礎(chǔ)。
(2)房屋質(zhì)量。質(zhì)量和價(jià)格一樣也是人們?cè)谫?gòu)物時(shí)所關(guān)注的重要因素。房屋的質(zhì)量與銀行申請(qǐng)的貸款期限也是有關(guān)的。銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
(3)還款方式的選擇。針對(duì)不同的客戶，每個(gè)銀行都會(huì)推出不同種類的房屋貸款。消費(fèi)者在申請(qǐng)貸款時(shí)可以選擇不同的貸款種類，等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。客戶在申請(qǐng)前還需要向銀行相關(guān)部門咨詢清楚。
(4)貸款資料準(zhǔn)備齊全。在向銀行提交貸款資料之前，消費(fèi)者自己應(yīng)該檢查清楚，除了提交銀行必須的材料外，可以多提交一些能證明自己收入或資產(chǎn)的材料，這樣有利于提高貸款額度。
(5)申請(qǐng)貸款到放貸周期。購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。
