上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    如何辦理二手房按揭貸款?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:927 ℃

      1、什么是二手房按揭?

      二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人存在屋宇產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流暢交易的住房或商業(yè)用房時(shí),本人支付一定比例首付款,其余局部以要購(gòu)置的房產(chǎn)作為抵押,向配合機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

      2、二手房按揭貸款的適用對(duì)象是誰?

      (1)18-60周歲,具備完全民事行為能力的自然人;

      (2)具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,具備還款能力,信用記錄良好;

      (3)自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。

      3、二手房按揭貸款客戶需要哪些資料?

      買方:身份證,戶口本,婚姻狀況證明,收入證明,銀行流水;近一年以上納稅證明或社保。

      賣方:身份證,戶口本,婚姻狀況證明,房產(chǎn)證。

      4、二手房按揭貸款大抵流程?

      (1)評(píng)估(1-2個(gè)工作日);

      (2)簽借款合同(1個(gè)工作日);

      (3)銀行審批(7個(gè)工作日左右);

      (4)網(wǎng)簽(1個(gè)工作日);

      (5)出保函(3個(gè)工作日);

      (6)放款(時(shí)間不定);

      (7)查款(3-5個(gè)工作日);

      (8)過戶(1個(gè)工作日);

      (9)賣方收全款(8個(gè)工作日)/出新產(chǎn)權(quán)證(5個(gè)工作日);

      (10)做抵押(15個(gè)工作日)。

      5、二手房屋按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些?

      對(duì)于二手房屋按揭貸款,很多人都不是非常了解。我們告訴大家一些在二手房屋貸款中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

      (1)房屋評(píng)估價(jià)格。買東西最終都要以一定的價(jià)格成交,價(jià)格是消費(fèi)者所關(guān)注的第一因素。在申請(qǐng)二手房貸款時(shí),銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在發(fā)放貸款之前,會(huì)以同時(shí)期的房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)格之間的低值為基礎(chǔ)。

      (2)房屋質(zhì)量。質(zhì)量和價(jià)格一樣也是人們?cè)谫?gòu)物時(shí)所關(guān)注的重要因素。房屋的質(zhì)量與銀行申請(qǐng)的貸款期限也是有關(guān)的。銀行在審批貸款過程中,通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。

      (3)還款方式的選擇。針對(duì)不同的客戶,每個(gè)銀行都會(huì)推出不同種類的房屋貸款。消費(fèi)者在申請(qǐng)貸款時(shí)可以選擇不同的貸款種類,等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。客戶在申請(qǐng)前還需要向銀行相關(guān)部門咨詢清楚。

      (4)貸款資料準(zhǔn)備齊全。在向銀行提交貸款資料之前,消費(fèi)者自己應(yīng)該檢查清楚,除了提交銀行必須的材料外,可以多提交一些能證明自己收入或資產(chǎn)的材料,這樣有利于提高貸款額度。

      (5)申請(qǐng)貸款到放貸周期。購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu),通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間,一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此,在辦理房貸過程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu),包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 陕西西安升降机_导轨式升降货梯_电动固定剪叉式升降平台_甘肃兰州液压机械厂家 | 南通众诚数控机床有限公司-液压机,剪板机,折弯机,卷板机,液压冲床,路灯杆设备专业制造商 | 上海办公家具_高端实木办公家具_现代智能办公家具定制厂-上海迈亚家具有限公司 | 滤布_PP滤芯_过滤芯_线绕滤芯_碳纤维滤芯 - 东莞市三比过滤器材有限公司 | 西宁佳越信息科技发展有限公司- 西门子伺服电机维修_西门子变频器维修_西门子伺服驱动器维修_数控系统维修_PL维修-上海仰光电子 | 山东啤酒箱塑料提手_注塑产品加工_手提绳厂家-淄博浩晨包装制品有限公司 | 转炉烟道,转炉汽化冷却烟道,转炉汽化烟道,汽化冷却烟道系统生产厂家-宏发制造集团有限公司原河北宏发机械有限公司 | 烘焙服定做_定做烘焙制服_工服定制厂家_烘焙服生产厂家-庆洋制衣 | 临沂人才网_临沂招聘网_【官方网站】 | 视觉检测设备_CCD光学筛选机_分度盘光学筛选机-无锡精质智能装备 | 围墙护栏,护栏网,围栏,锌钢栅栏,护栏网厂家--安平县沃达金属丝网制造有限公司 | 山东邹平华强无纺布有限公司| 离子交换树脂_阴离子交换树脂_阳离子交换树脂-中国树脂网 | 全自动灌装机械设备-迈驰粉末/颗粒/液体/膏体灌装机械设备流水线生产厂家 | 江苏保捷锻压有限公司(中国汽车零部件供应商,锻造,精加工,热处理) | 围墙护栏,护栏网,围栏,锌钢栅栏,护栏网厂家--安平县沃达金属丝网制造有限公司 | 捏炼机_密炼机_炼胶机_平板硫化机-青岛光越橡胶机械制造有限公司 | 云南万通汽车学校【官方网站】| 学汽修,汽修培训,西安汽车维修培训学校,西安万通汽车学校[官网] 削片机|木材破碎机|木材粉碎机|模板破碎机|双轴撕碎机_郑州木工机械制造厂 | 上海译擎金属材料有限公司| 汽车标签|医疗标签|电子标签|手机电池标签|电脑电池标签|电源标签|耐高温标签|防静电标签|手机出厂膜|手机全裹膜|手机包裹膜|手机卖点膜|热转印标签|遮阳板标签|天势科技|-标签印制专家! | 铱金供应-上海钌合金-氯铱酸厂家-上海庞势新材料科技有限公司 | 视频监控|安防监控|智能防火|智慧城市-浩海科技 | 机械配件加工_数控车床加工_零件加工_精密件加工_cnc加工定制—深圳精密机械加工 | 免费的PPT幻灯片演示制作软件,动画视频及课件制作软件 - Focusky万彩演示大师官网 | 液压提升设备,液压顶升装置,钢内筒提升设备,储罐液压顶升_沧州鼎恒液压机械制造有限公司 | 上海祝融起重机械有限公司-德国耶鲁手拉葫芦|耶鲁手拉葫芦|耶鲁手扳葫芦|耶鲁电动葫芦经销代理 | 机械配件加工_数控车床加工_零件加工_精密件加工_cnc加工定制—深圳精密机械加工 | 聚氨酯碰头,聚氨酯托辊,聚氨酯地辊/地滚轮/地轮/托绳轮-济宁卓力聚氨酯制品有限公司 | 内蒙古国际门窗幕墙展览会| 清关公司_进口报关公司【恒邦】进口报关流程及费用 | 贴片磁胶电感_一体成型电感_贴片共模电感_广东精密龙电子科技有限公司 | 找网页游戏鬼服 高返利鬼服游戏平台 鬼服开服表 - 猫游戏鬼服大全 | 淘客联盟平台_网络电话系统-河南英邦软件科技有限公司官网 | 荆门市彩富机械有限责任公司|精铸件|五金|机械配件 | 银联POS机_银联微信支付宝刷卡POS机_外币POS机_移动POS机办理安装——谷骐科技 | 极限软件园-绿色免费软件下载站 吉林市康艺商贸有限公司_吉林市康艺商贸有限公司 | 气瓶探伤设备-气瓶在线离线无损探伤检测系统-中高低压力容器超声波自动探伤设备-山科飞泰 | 烧腊培训,广东有实力的烧腊培训[免费试吃],广式烧鸭培训-烧鹅培训-学烧腊选广州嘉政 | 云南昆明微信公众号小程序开发公司|抖音|网站建设APP制作-鸿翥网络 | 新硕考研_新硕寄宿考研-升学路上的规划师【官网】 |