導(dǎo)讀：二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
北京二手房網(wǎng)簽流程：
1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容.
2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交.
3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明.
4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù).
北京二手房網(wǎng)簽注意事項：
1:公示
公示滿24小時才能買賣
公示的信息
A房屋所有權(quán)證號
B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息
C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容.
2:簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)
3；資金監(jiān)管制(房款)
銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單 -----銀行才把房款支付給賣方
北京二手房網(wǎng)簽查詢方法：
網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。
從2006年開始，在西安購買期房都必須進(jìn)行網(wǎng)簽備案，只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。
一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。網(wǎng)簽備案成功，可以有效的防止開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)。
網(wǎng)簽后可以在本網(wǎng)首頁右側(cè)合同備案查詢或新房頻道的右半部備案查詢都可以查到。新簽的合同備案查詢，需要一定的時間，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是兩個人，在查詢時需要同時輸入兩個人的身份證號，中間用“，”“/”或者是空格等隔開即可。
二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢：
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
