導(dǎo)讀：本文為您提供的是各地區(qū)的二手房交易流程的相關(guān)內(nèi)容，具體各地區(qū)的二手房交易流程有哪些差異的地方?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
【閱讀導(dǎo)航】
東莞二手房交易流程
深圳二手房購房流程
上海二手房交易流程
二手房交易流程之居間擔(dān)保
【正文內(nèi)容】
東莞二手房交易流程
尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好。
入市資格審批
賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。
評估及考察房源詳情
中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。 >>>點擊閱讀全文
深圳二手房購房流程
一、深圳市購房的相關(guān)政策規(guī)定
《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規(guī)定：
在深圳市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。對于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
二、買方一次性付款，賣方紅本在手的流程：
1、將除定金以外的全部房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。
2、買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。
3、五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。
4、憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將全部房款支付給賣方。
5、辦理交樓及水、電、煤氣等過戶手續(xù)。6、居間方確認(rèn)費用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。
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上海二手房交易流程
一、二手房交易前的風(fēng)險考慮：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
二、上海市二手房交易流程：
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 >>>點擊閱讀全文
二手房交易流程之居間擔(dān)保
居間擔(dān)保服務(wù)的程序：
①中介公司與買賣雙方簽定《居間中保合同》。
②買賣雙方向中介提交買賣合同原件、產(chǎn)權(quán)證原件、身份證明等證件作為擔(dān)保依據(jù)。
③賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、審批手續(xù)及相關(guān)的文件留存中介公司。
④買方應(yīng)將購房定金及余款在立契過戶前三日內(nèi)全部存入中介指定賬戶。
⑤若買方向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方中介公司簽定《委托擔(dān)保合同》的同時，將總房款的一部分作為首付款存入中介公司指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入指定賬戶。
⑥在房屋所在地房管局辦理立契過戶，完成并經(jīng)中介公司和買賣雙方當(dāng)事人三方確認(rèn)無誤后，中介應(yīng)將代收的錢款交與賣方，賣方也必須將房屋騰空收拾干凈后，把房屋鑰匙交與買方。
業(yè)內(nèi)人士指出，房屋作為一種價值很高的商品，一般的小規(guī)模經(jīng)紀(jì)公司是無力來擔(dān)保的。交易雙方要找那些實力雄厚、交易規(guī)范、保障有力的公司。 >>>點擊閱讀全文
