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二手房交易收房細則及物業(yè)交割
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:906 ℃

  本文介紹二手房收房細則及物業(yè)交割,從二手房交易流程來看,雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了,但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用。

  收房細則

  1、 先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品

  2、 查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續(xù)

  3、 付尾款(節(jié)尾款/收房方最好同一天搞定,避免不必要的麻煩)

  物業(yè)交割

  從二手房的整個交易流程來看,雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了,但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用,如果此環(huán)節(jié)被疏忽,將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩,因此,業(yè)內(nèi)人士認為,對于購房客戶來說,千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來說,在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個步驟,將會給消費者帶來極大的方便:

  第一步,在物業(yè)交割前,需要通知出售業(yè)主騰空房子;

  第二步,所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清,買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;

  第三步,向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙;

  第四步,買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

  另外,在二手房的物業(yè)交驗過程中,以下三個方面是需要特別關(guān)注的:

  首先,維修基金余額的結(jié)算與更名

  買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是送的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應(yīng)當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

  其次,水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)

  這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用,再回頭找其結(jié)算時,房東早已音訊全無,只好自認晦氣,補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大,但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。

  第三,房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收

  一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  

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