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商品房和二手房交易流程
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:915 ℃

  商品房和二手房交易流程

  一、商品房交易流程

  (一) 不貸款的商品房交易

  1、需要準(zhǔn)備的材料:

  ⑴購銷合同三份

  ⑵購房發(fā)票,復(fù)印件一份(驗(yàn)原件)

  ⑶產(chǎn)權(quán)證明書或商品房備案證明書(1999年8 月1 日后簽定的合同需提供)

  ⑷房屋測繪圖

  ⑸身份證復(fù)印件一份(驗(yàn)原件)

  2、商品房不貸款買賣流程

  (1 )先到開發(fā)公司簽合同

  (2)憑相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處辦理所有權(quán)登記

  (二)商品房貸款交易

  1、需提供下列材料:

  ⑴購銷合同三份

  ⑵預(yù)付款收據(jù)

  ⑶產(chǎn)權(quán)證明書或商品房備案證明書,或備案證明

  ⑷夫妻雙方身份證件

  ⑸結(jié)婚證

  ⑹戶口本

  ⑺工資收入證明

  注:單身需提供單身證明,銀行需提供

  ⑴借款合同

  ⑵借款反擔(dān)保合同

  ⑶抵押合同

  ⑷抵押登記申請書

  2、商品房貸款流程

  (1 )先到開發(fā)公司簽合同

  (2)憑開發(fā)公司提供的相關(guān)材料以及個(gè)人的相關(guān)材料到銀行辦理貸款手續(xù)

  (3)憑相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處辦理他項(xiàng)權(quán)登記

  (4 )手續(xù)齊全受理后三個(gè)工作日后領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

  (5 )到銀行劃款

  二、二手房交易流程

  (一)二手房不貸款交易

  1 、二手房交易不貸款需要的材料:

  ⑴房屋所有權(quán)證

  ⑵土地使用權(quán)證

  ⑶買賣雙方身份證件(賣方夫妻為雙方)

  ⑷夫妻關(guān)系證明

  ⑸房屋買賣契約

  注:賣方單身需提供單身證明

  2、二手房不貸款買賣流程

  (1 )先憑相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)處簽定房屋買賣契約(買賣雙方)

  (2)手續(xù)齊全受理后二十個(gè)工作日后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

  (二)二手房貸款交易

  1、二手房交易貸款需提交以下材料:

  ⑴房屋所有權(quán)證

  ⑵土地使用權(quán)證

  ⑶買賣雙方夫妻身份證件

  ⑷夫妻關(guān)系證明

  ⑸房屋買賣契約

  注:一方單身需提供單身證明銀行需提供:

  ⑴借款合同

  ⑵ 借款反擔(dān)保合同

  ⑶抵押合同

  ⑷抵押登記申請書

  2、二手房貸款流程

  (1)先憑相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)處簽定房屋買賣契約(買賣雙方)

  (2 )憑相關(guān)材料到銀行辦理貸款申請(買方)

  (3 )銀行批準(zhǔn)后到產(chǎn)權(quán)處受理,辦理他項(xiàng)權(quán)登記

  (4 )手續(xù)齊全受理后三個(gè)工作日后領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

  (5)到銀行劃款

  

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