上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    2012年二手房買賣流程
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,023 ℃

      本文介紹2012年二手房交易流程,如何在2012年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括:查驗(yàn)欲購(gòu)二手房的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,簽訂《房屋買賣契約》,辦理交易過戶手續(xù),二手房按揭貸款,抵押登記等二手房交易需知內(nèi)容。

      一、籌措購(gòu)房資金

      (一) 貨幣化拆遷補(bǔ)償款使用辦法 被拆遷人應(yīng)攜帶以下資料到南京市拆遷辦辦理劃款手續(xù)

      1、經(jīng)監(jiān)證的拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

      2、本人身份證;

      3、南京市房屋拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)存款證實(shí)書;

      4、相關(guān)購(gòu)房證明

      (1)購(gòu)買房改房須攜帶購(gòu)房合同及房改辦出具的交款通知書;

      (2)購(gòu)買集資房須攜帶房改辦批文和《南京市出售公有房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》;

      (3)購(gòu)買私房產(chǎn)權(quán)須攜帶購(gòu)房合同、完稅憑證和南京市交易市場(chǎng)處開具的《二手房交易過戶登記憑證》;

      (4)購(gòu)買房屋使用權(quán)須攜帶產(chǎn)權(quán)單位同意,主管部門(區(qū)房產(chǎn)局)批準(zhǔn)出售的《購(gòu)公有住房使用權(quán)審批表》;

      (5)凡資金劃轉(zhuǎn)單位的,需提供房屋出售或出租單位的開戶銀行及帳號(hào)。經(jīng)南京市房屋拆遷管理辦公室審核,開出"南京市房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款使用通知書",到相關(guān)銀行辦理使用手續(xù)。

      (二) 貨幣化分房補(bǔ)貼的取得 由本人持《購(gòu)房契約》按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)在本單位辦理。

      (三) 公積金及公積金貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

      (四) 商業(yè)貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

      二、 查驗(yàn)欲購(gòu)二手房的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證

      (一) 查驗(yàn)?zāi)康?規(guī)避房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

      (二) 查驗(yàn)途徑 要求買家出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件,或通過律師到政府行政主管部門查詢。

      所有權(quán)證查詢:房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

      地址:華僑路52號(hào)

      電話:4714939

      土地使用權(quán)證查詢:市國(guó)土局信息中心

      地址:同仁西街7-726室  電話:3350988-726

      三、 簽訂《房屋買賣契約》

      (一) 簽證程序 由買賣雙方簽訂,與商品房不同的是本環(huán)節(jié)不要經(jīng)過鑒證(也不需要公證)這一程序,即可直接辦理交易過戶手續(xù)。

      (二) 注銷登記程序 此程序是過戶申請(qǐng)被受理后,因當(dāng)事人雙方原因而不能繼續(xù)履行合同的,可向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷過戶登記。1、交易登記撤回申請(qǐng)2、雙方面軍當(dāng)事人寫明注銷原因并在工作人員面前簽字。

      四、 辦理交易過戶手續(xù)

      (一) 程序 收件→初審→查檔→現(xiàn)場(chǎng)查勘→評(píng)估、復(fù)審→審批→收費(fèi)、發(fā)件→歸檔→移交產(chǎn)權(quán)處等單位

      (二) 提供材料(買賣過戶)

      1、 房屋所有權(quán)證(房屋共有權(quán)證);

      2、 國(guó)有土地使用證;

      3、 房地產(chǎn)買賣契約;

      4、 轉(zhuǎn)讓方婚姻證明;

      5、 交易雙方及受委托人的身份證復(fù)印件;

      6、 轉(zhuǎn)讓方單位主管部門批文或董事會(huì)決議;

      7、 企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)法人代碼證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

      8、 授權(quán)委托書;

      9、房改房上市交易涉及第二住所的,還需提供有關(guān)資料。

      (三) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(含契稅、商品房物業(yè)維修基金) 房地產(chǎn)交易綜合服務(wù)費(fèi)

      (1) 0.9%(轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)0.3%,受讓方承擔(dān)0.6%)

      (2) 贈(zèng)與由承受方承擔(dān)0.5%

      (3) 已購(gòu)公有住房上市交易,轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)150元/件,受讓方承擔(dān)200元/件契稅:

      (1)個(gè)人購(gòu)買普通住宅,契稅 2%

      地稅:(暫時(shí)對(duì)單位轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)征收)

      (1)營(yíng)業(yè)稅:5.45%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

      (2)土地增值稅:6%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

      (3)所得稅:1%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

      (4)印花稅:0.01%(轉(zhuǎn)讓方、受讓方各半)

      五、 辦理按揭貸款(公積金貸款、商業(yè)貸款)

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 小型加油机价格- 柴油加油机多少钱一台 | 深圳彩盒印刷-纸盒包装-不干胶标签印刷-深圳印刷厂家-深圳贝的印刷 | 芜湖净水设备-纯水设备-无负压供水设备-不锈钢水箱-芜湖市百川给水设备有限责任公司 | 耐磨工业软管,PTFE耐腐蚀软管,耐磨喷砂胶管,超耐磨软管厂家,漯河利通液压管利通科技-耐磨工业软管,PTFE耐腐蚀软管,耐磨喷砂胶管,超耐磨软管厂家,漯河利通液压管利通科技 | 选金银铅锌钽铌锡铂钨铑铱镐钯宝石&金属尾矿重选-青州冠诚重工机械 | 乌海市腐植酸盐加工,内蒙古腐植酸钠,内蒙古型煤粘合剂生产厂家|创联腐植酸盐加工有限公司 | 河南矿山重型起重机械有限公司 | 汽车检具标准件_汽车检具配件_昆山宏易腾达模具五金有限公司 | 徐州车牌识别_徐州门禁一卡通_徐州人脸识别门禁-江苏琪瑞特智能科技有限公司 | 消防施工,消防工程施工,消防施工改造-北京消防工程公司-亿杰(北京)消防工程有限公司 | 密集架,密集柜,智能密集架,档案密集架,智慧档案馆(室)一体化建设 | 环链电动葫芦_钢丝绳电动葫芦_电动葫芦厂家_上海沪工起重机械有限公司 | 上海协格机电科技股份有限公司-上海格力中央空调安装报价工程服务商 | 明基太阳能玻璃钢污水处理公司-设计研发全自动加药装置设备 | 乌鲁木齐万疆通管道设备有限公司 销售热线;13565955557-新疆 乌鲁木齐 万疆通 管道设备 波纹补偿器 膨胀节 金属软管 伸缩器 管件 阀门 维修 | 消防巡检柜-EPS应急电源-交直流屏厂家-中央信号屏-万正电源 | 展柜设计定制-品牌展柜订做-展柜制作厂家「广州嘉艺展柜」 | 呕吐毒素快速检测仪-黄曲霉毒素测定仪-玉米赤霉烯酮快速检测卡-南京微测生物科技有限公司 | 腻子粉厂家_耐水腻子粉_内墙腻子粉批发_生态腻子粉_长沙美恩生态腻子粉厂家 | 生物除臭剂-养殖场垃圾除臭剂-垃圾填埋场除臭剂-成都微菌环境 | 数海经纬官方网站 - 声学智能领域先行者 - 数海经纬(深圳)信息技术有限公司 | 深圳理津技术有限公司(REHLOGY)-全球工业品供应商:自动化产品|仪器仪表|设备|备品备件|工具|消耗品|非标设备|建筑工程等一站式综合服务! | 一站式应用与数据集成平台(iPaaS) - 数环通| 上海网站建设-上海网站制作-网站设计-上海做网站公司-SEO优化推广-咏熠软件 | 样品前处理仪器_光谱仪器_色谱/分析仪器_测量/计量仪器_青岛聚创世纪环保科技有限公司 | 石笼网|镀锌石笼网|石笼网价格|包胶涂塑石笼网箱-河北海峰石笼网厂 | 温湿度记录仪_温度监控_冷链监控云平台_USB/PDF温度记录仪-深圳市鸿睿物联科技发展有限公司 | 无锡纯铁-中纯特钢纯铁公司 | 食用油灌装机-油类食用油灌装设备-液体灌装机_青州市惠联灌装机械 | 石家庄华龙鼎电动门,石家庄电动门电话,石家庄电动门配件,石家庄电动门维修电话,石家庄电动门安装电话,石家庄华龙电动门 | 金酱酒_金酱酒代理加盟招商_OEM贴牌企业定制! – 金酱酒代理加盟!茅台镇较早的酿酒烧坊,年产优质酱香白酒5000余吨,仁怀市十强白酒企业,主营主品:金酱酒、金酱陈香酒、酱香老酒等系列品牌产品 | 新零售策划-全渠道策划-品牌营销全案策划-上海韬慧管理咨询有限公司 | 压力蒸汽灭菌器_脉动真空灭菌器_环氧乙烷灭菌器_等离子灭菌器_广州市科洋 | 纸袋胶-糊盒胶-礼盒胶-裱纸胶-水性喷胶-东莞市美好化工有限公司 纸袋机|多层纸袋机|高速纸袋机|无锡市天天友情机械有限公司 | 西安汉信丨条码打印机,条码扫码枪,条码标签,条码仓库管理系统专业供应商 | 河北热风机,电热暖风机,燃油暖风机,工业暖风机厂家安装,批发-河北嘉鹏冷暖风机有限公司 | 欢迎光临广西七三科技有限公司官网 | 湖南长沙癫痫病医院_湖南癫痫病专科医院_湖南治疗癫痫病专业医院_长沙和谐医院有限公司 | 绍兴凯渥人力资源有限公司-劳务派遣,劳务分包,代办公司注册 | 真空烘箱-高低温试验箱-防爆烘箱-防爆高低温试验箱-老化房-恒温恒湿箱-高低温试验箱-高低温冲击试验箱厂家—上海标承实验仪器有限公司 | 螺旋叶片_叶片成型机_叶片冷轧机-深州市广兴五金机械制造有限公司 |