上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    2012年二手房買賣流程
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,023 ℃

      本文介紹2012年二手房交易流程,如何在2012年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括:查驗(yàn)欲購(gòu)二手房的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,簽訂《房屋買賣契約》,辦理交易過戶手續(xù),二手房按揭貸款,抵押登記等二手房交易需知內(nèi)容。

      一、籌措購(gòu)房資金

      (一) 貨幣化拆遷補(bǔ)償款使用辦法 被拆遷人應(yīng)攜帶以下資料到南京市拆遷辦辦理劃款手續(xù)

      1、經(jīng)監(jiān)證的拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

      2、本人身份證;

      3、南京市房屋拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)存款證實(shí)書;

      4、相關(guān)購(gòu)房證明

      (1)購(gòu)買房改房須攜帶購(gòu)房合同及房改辦出具的交款通知書;

      (2)購(gòu)買集資房須攜帶房改辦批文和《南京市出售公有房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》;

      (3)購(gòu)買私房產(chǎn)權(quán)須攜帶購(gòu)房合同、完稅憑證和南京市交易市場(chǎng)處開具的《二手房交易過戶登記憑證》;

      (4)購(gòu)買房屋使用權(quán)須攜帶產(chǎn)權(quán)單位同意,主管部門(區(qū)房產(chǎn)局)批準(zhǔn)出售的《購(gòu)公有住房使用權(quán)審批表》;

      (5)凡資金劃轉(zhuǎn)單位的,需提供房屋出售或出租單位的開戶銀行及帳號(hào)。經(jīng)南京市房屋拆遷管理辦公室審核,開出"南京市房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款使用通知書",到相關(guān)銀行辦理使用手續(xù)。

      (二) 貨幣化分房補(bǔ)貼的取得 由本人持《購(gòu)房契約》按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)在本單位辦理。

      (三) 公積金及公積金貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

      (四) 商業(yè)貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

      二、 查驗(yàn)欲購(gòu)二手房的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證

      (一) 查驗(yàn)?zāi)康?規(guī)避房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

      (二) 查驗(yàn)途徑 要求買家出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件,或通過律師到政府行政主管部門查詢。

      所有權(quán)證查詢:房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

      地址:華僑路52號(hào)

      電話:4714939

      土地使用權(quán)證查詢:市國(guó)土局信息中心

      地址:同仁西街7-726室  電話:3350988-726

      三、 簽訂《房屋買賣契約》

      (一) 簽證程序 由買賣雙方簽訂,與商品房不同的是本環(huán)節(jié)不要經(jīng)過鑒證(也不需要公證)這一程序,即可直接辦理交易過戶手續(xù)。

      (二) 注銷登記程序 此程序是過戶申請(qǐng)被受理后,因當(dāng)事人雙方原因而不能繼續(xù)履行合同的,可向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷過戶登記。1、交易登記撤回申請(qǐng)2、雙方面軍當(dāng)事人寫明注銷原因并在工作人員面前簽字。

      四、 辦理交易過戶手續(xù)

      (一) 程序 收件→初審→查檔→現(xiàn)場(chǎng)查勘→評(píng)估、復(fù)審→審批→收費(fèi)、發(fā)件→歸檔→移交產(chǎn)權(quán)處等單位

      (二) 提供材料(買賣過戶)

      1、 房屋所有權(quán)證(房屋共有權(quán)證);

      2、 國(guó)有土地使用證;

      3、 房地產(chǎn)買賣契約;

      4、 轉(zhuǎn)讓方婚姻證明;

      5、 交易雙方及受委托人的身份證復(fù)印件;

      6、 轉(zhuǎn)讓方單位主管部門批文或董事會(huì)決議;

      7、 企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)法人代碼證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

      8、 授權(quán)委托書;

      9、房改房上市交易涉及第二住所的,還需提供有關(guān)資料。

      (三) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(含契稅、商品房物業(yè)維修基金) 房地產(chǎn)交易綜合服務(wù)費(fèi)

      (1) 0.9%(轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)0.3%,受讓方承擔(dān)0.6%)

      (2) 贈(zèng)與由承受方承擔(dān)0.5%

      (3) 已購(gòu)公有住房上市交易,轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)150元/件,受讓方承擔(dān)200元/件契稅:

      (1)個(gè)人購(gòu)買普通住宅,契稅 2%

      地稅:(暫時(shí)對(duì)單位轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)征收)

      (1)營(yíng)業(yè)稅:5.45%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

      (2)土地增值稅:6%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

      (3)所得稅:1%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

      (4)印花稅:0.01%(轉(zhuǎn)讓方、受讓方各半)

      五、 辦理按揭貸款(公積金貸款、商業(yè)貸款)

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 西安西雷脉冲功率技术有限公司-高压调制器/加速器与脉冲功率系统的研发/生产/应用推广/高压脉冲电源的应用研究/设计/生产和销售/高功率脉冲器件/材料与仪器设备的研发/生产和销售/高电压/大电流/强磁场环境的模拟及测试服务/会议会展服务/货物及进出口的业务/脉冲功率技术领域类的技术转让 | 上海舞台灯光音响租赁搭建线阵_年会演出摇头光束面光灯出租_led电子显示屏出租-上海led大屏幕租赁 | 葫芦岛市鹏翔农药化工科技有限公司-苦参碱可溶液剂-氯氰菊酯乳油-阿维菌素乳油 | 科衣洛定制衣柜,书柜,厨柜,衣帽间,电视柜,酒柜,餐厅柜,门厅柜,鞋柜——科衣洛全屋定制官网 | 上海祝融起重机械有限公司-德国耶鲁手拉葫芦|耶鲁手拉葫芦|耶鲁手扳葫芦|耶鲁电动葫芦经销代理 | 四边封包装机_蒸汽眼罩机_暖宝宝/足贴/热灸贴生产设备_浙江硕源机械有限公司 | 同步分流马达_液压泵维修_派克多路阀-济南富诚液压设备有限公司 通用变频器|国产变频器|深圳变频器厂家-深圳市英捷思技术有限公司 | 水暖空调厂家|山东水暖空调厂家|泰安燃气壁挂炉-泰安市鸿雁科贸有限公司 | 河南豫冀锅炉容器制造有限公司 | 芯片_IC_半导体品牌一级代理商-深圳市合通泰电子有限公司 | 生物柴油设备,乙醇精馏塔,醋酸精馏塔生产厂家-无锡弘鼎华化工设备有限公司 | 江苏成人高考网-江苏省成人高考报名 | 全自动冷冻研磨仪-高通量组织研磨仪厂家-「杭州宋慈智能科技」 | 爬架网@建筑爬架网@冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片厂家@工地冲孔建筑爬架网片生产厂家-安平县诺德金属制品有限公司 | 微型电磁阀_隔膜泵_活塞泵_微型水泵_微型真空泵_微型气泵【东莞市宗旨电子科技有限公司】 | 四通球阀_304真空阀_不锈钢五通球阀厂家-浙江壬丰阀门有限公司 | 展馆周边酒店_会展中心附近酒店_展览旅游酒店预订官网-盟友云 | 中婴网,推动母婴产业健康·可持续发展,婴童网络专业传媒,母婴网,360孕婴童网,婴童品牌,婴儿用品品牌,婴儿用品加盟店,母婴用品加盟店 | 廊坊金星化工有限公司-钢套钢保温管厂家,玻璃钢缠绕保温管,镀锌铁皮保温管厂家,廊坊金星化工有限公司 | 江西佛像厂 江西法器厂 江西抚州东乡江弘法器有限公司 东乡江弘法器厂 佛像厂 法器厂 | 洒水车|冷藏车|LED广告车|油罐车|道路救援车|垃圾车|程力专用汽车股份有限公司销售九分公司 | 检重秤,液化气充装秤,滚筒电子秤,汽车衡厂家|上海越衡实业 | 医院,小型生活污水处理设备-山东明基环保设备有限公司 | 重庆木门_重庆木门十大品牌_重庆套装门_重庆烤漆门_重庆套装门十大品牌_重庆木门一线品牌_重庆川田木门 | 研线网-考研网-考研科目/时间/专业-研线网 | 山东飞斯特汽车科技有限公司 | 微型电磁阀_隔膜泵_活塞泵_微型水泵_微型真空泵_微型气泵【东莞市宗旨电子科技有限公司】 | 真空上料机_加料机_天津自动上料机_投料站_包装机加料_吸料机_粉体称重-天津市飞云粉体设备有限公司 | 专业液压对辊,双齿辊破碎机,沙子烘干机,制砂洗沙设备生产线厂家 - 巩义市吉宏机械 | 拓普思(常州)智能科技有限公司-青少年无人机教育培训比赛课程加盟拓活力 | 景德镇星瑞陶瓷有限公司--官网-景德镇星瑞陶瓷有限公司 | 青岛色粉_色母及改性塑料供应厂家 - 青岛建轩新材料有限公司 | 湖南九农王机电设备有限公司官网| 台式氙灯老化箱-光伏组件-真空老化试验箱|中科万通仪器官网 | 企业微信注册_CRM客户管理系统_SCRM解决方案_私域流量运营_腾讯企点服务_企业QQ-腾辉网络 | 南京申信智能科技有限公司| 喵走共享单车网 - 共享电动车_共享电单车骑行门户网站 倡导绿色出行 | 深圳办公室装修_高端写字楼设计费用_企业装修报价公司-深圳长红装饰 | 网络广播_公共广播系统_校园,学校数字ip,itc智能广播系统方案 | 制冷加热循环机,密闭高低温一体机,优质密闭低温冷冻机-无锡冠亚恒温制冷技术有限公司 | 山东华德耐特工业设备有限公司-仓储货架-钢托盘-物流车-周转箱-工位器具 |