本文介紹二手房交易流程及操作流程，如何購買二手房呢?現(xiàn)在房價正在跌，過不久也許就是最佳購房時機，掌握一些二手房購買技巧有利于買到稱心如意的房子。
盤點一：商品房按揭貸款
商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進(jìn)行初評，預(yù)計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”;接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件;之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額;接下來進(jìn)行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款;最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。
在辦理這些手續(xù)過程中，一定要審清、確定申請貸款人的資格：
1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民;
2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關(guān)規(guī)定;
3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力;
4、同意以所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物;
5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡;
6、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括：
1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證;
2、戶口簿正本或復(fù)印件;
3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本;
4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明)。
業(yè)主需要提供的資料有：
1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
2、測繪圖原件及復(fù)印件;
3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;
4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證;
6、戶口簿正本或復(fù)印件;
7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。
盤點二：房改房按揭貸款
房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括：
1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
2、測繪圖原件及復(fù)印件;
3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;
4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份);
5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費用);
6、《公有住房購房協(xié)議》;
7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證;
9、戶口簿正本及復(fù)印件;
10、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。
盤點三：商品房一次性付款
一次性付款購買商品房二手房手續(xù)相對要復(fù)雜一些，具體業(yè)務(wù)流程及操作步驟包括：
1、首先簽署中介公司的“三方買賣合約”，接下來是曬圖(出測繪圖)，買家如果需要委托代辦人，則需辦理公證委托;
2、取曬圖，中介公司與買賣雙方(或委托人)到房管局遞件，申請房屋買賣，當(dāng)天由房管局收件，合富置業(yè)的負(fù)責(zé)人就這一點特別強調(diào)：房管局會現(xiàn)場進(jìn)行查冊核實房屋產(chǎn)權(quán)情況，并要求填寫《房地產(chǎn)買賣合同》等文件，核對資料無誤后開據(jù)收件收據(jù);
