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二手房交易程序
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:928 ℃

  本文介紹二手房交易程序,二手房交易程序包括交易流程和交易稅費兩個方面。以下提供二手房交易流程以及二手房交易稅費。

  二手房交易程序

  1、稅務窗口申報繳稅,領取納稅通知書

  2、專項維修資金窗口(48號—52號窗口)領取繳款通知單或繳存證明

  3、持必收要件在受理窗口 ( 55號—64號窗口)交件申請辦理

  4、按信息告知單預約的時間到繳費通知單領取窗口(27 號—38 號窗口)領取繳費通知單后到繳費窗口(85、88、91、92、95號窗口)繳費。

  5、繳完費后,返回原領取繳費通知單的窗口領取房屋所有權證。

  目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:

  1、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  3、契稅:如果您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取; 4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;

  4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

  5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

  6、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

  7、核檔費:50元/宗。

  8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司

  9、評估費 評估值×0.5% 評估公司

  10、中介費:各個中介公司收費標準不同。

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