上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
出售二手房流程——確定房屋售價
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:966 ℃

  如果委托中介公司,可以向中介公司詢價,如果急于出售變現可以通過報紙、網絡等查看一下二手房交易市場的行情,將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格稍低一些,但不可以過低,否則反而會使買家產生疑慮。如果不急于出售,在定價時要考慮當地的房產增值速度了。

  通常情況下決定房價的因素有:

  1房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進人折舊期,而土地使用年限從開發商拿到土地使用權證算起,住宅用地最高期限為70年,從開發商取得土地使用權證之日起過一年少一年。另外,房屋的朝向、樓層等自然狀況,也會對價格產生一些影響,眾所周知,南北通透的房子是所有朝向里最好的,那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優勢多了。

  還有樓層,如果房子所在樓棟屬于高層,那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外,房屋的裝修也會影響到房價,有的購房者選擇購買二手房就是看中了其“即買即住”的優點,如果房屋本身的裝修很好,那么買方人住后就無需重裝,裝修省了錢,那么自然在房價里就應有所體現了。

  2環境因素。環境因素比較復雜,既有自然環境,又有社會環境;既有小環境,又有大環境。比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等,舊房都要打折扣。再如社會環境,在同一土地級別地區,有的地區適合經商,有的地區適合居住。此外,該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區,都會對房屋價格產生較大影響。比如眾所周知的學區房,如果房子處于某重點中學、小學的學區,那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價錢也是相當可觀的。

  3心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不愿意買舊房,如果舊房的價格同新房相差不大,買舊房就會有難以逾越的心理障礙,考慮到心理因素,二手房一般比同區域同地段的新建商品房單價便宜8%。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 山东万利精密机械制造有限公司-高速金属圆锯机,数控高速圆锯机,高速圆锯机生产厂家 | 上海中泉泵业制造有限公司-柴油机泵,一体化泵站,柴油机消防泵,泵站,预制一体化泵站 | 烟台天昊矿业有限公司、滑石、滑石粉、微细粉、滑石矿-烟台天昊矿业有限公司 | 济南手板_山东快速成型-山东嘉瑞杰机械科技有限公司 | 联想南京总代理-联想服务器|联想电脑笔记本代理商|联想工作站|dell服务器|HP服务器|南京IBM代理商|IBM V5000存储总包销-南京宇宽科技有限公司 | 摩托车-摩托车配件-摩托车与配件_摩托车与配件行业权威的门户网站! | 江门市东信科技 - 江门小程序开发,江门网站制作,江门软件开发,江门app开发 | 深圳激光焊锡机-全自动点胶机设备-全自动激光焊锡机厂家-深圳创精锐 | 拼装式电磁屏蔽室厂家,屏蔽机柜生产厂家,电波暗室制造商,屏蔽配件-常州麦思恩屏蔽机柜生产厂家 | 中原起重-河南省中原起重机有限公司【官网】 | 医疗器械,理化实验室设备,微生物,培养基,一站式采购 - 杭州润泽仪器商城 | 汽油发电机,柴油发电机,小型汽油发电机,小型柴油发电机,家用发电机生产厂家——上海东明动力设备有限公司 | 深圳沃亚游学官网丨国外游学丨国际夏冬令营丨美国游学线路丨出国短期游学丨亲子海外游丨游学咨询: 0755-83843308 | 首页-青特集团官方网站| 上海商标注册,上海注册商标,上海商标代理,国际商标注册,版权登记-上海律点知识产权代理有限公司 上海山田机械有限公司 | 新鲜水果 新鲜茶 - 甜啦啦官网| 通信系统-通信人在线| 网络舆情_网络舆情监控系统_舆情监测软件_舆情监控平台-北鲲舆情 | 金亨木业建筑模板_清水模板_覆膜板_金亨木业建筑模板厂家批发 | 粮食烘干机|玉米烘干机|稻谷烘干机|小麦烘干机|大型连续烘干塔|500吨连续烘干塔|钢板仓|-郑州新光矿山机械制造有限公司 | 河南反渗透设备,河南纯净水设备,河南软化水设备,郑州EDI超纯水设备,郑州水处理设备厂家_河南江宇环保科技有限公司 | 首页|YULI玉立专业厨房电器官网|集成灶十大品牌 油烟机 燃气灶 | 无铅锡膏,无铅锡膏厂家,有铅锡膏厂家,高温锡膏厂家,环保锡丝,贴片红胶-东莞市科舜电子科技有限公司 | 重庆木门_重庆木门十大品牌_重庆套装门_重庆烤漆门_重庆套装门十大品牌_重庆木门一线品牌_重庆川田木门 | 长型材数控钻孔攻牙机-自动数控热熔钻孔机-东莞市利速数控机械有限公司 | 江苏上上电缆集团——上上电缆 上上品质| 郑州华特仪器设备有限公司-dlsb低温冷却液循环泵-SHZ-DIII循环水真空泵 | 钻床,数控钻床,摇臂钻床,立式钻床_滕州市高地机床有限公司 | 外圆/圆管抛光机_方管抛光机/除锈机_活塞杆抛光机-不锈钢管抛光机-邢台欧邦机械 | 纸袋机|多层纸袋机|高速纸袋机|无锡市天天友情机械有限公司 | 培训桌-培训椅-会议椅-洽谈桌-培训桌椅生产厂家-【鼎优家具】 | 垃圾桶_垃圾桶厂家_临沂市旭宏塑料有限公司 | 轮式挖掘机厂家_抓铁机_全自动混凝土搅拌车_山重机械【官网】 | 浙江中凯科技股份有限公司-KB0控制与保护开关_KBO | 互动投影_全息投影_提供一站式互动投影解决方案_水滴石科技 | 山东长青石油液压机械有限公司-致力于石油机械设备的研发制造,提供定制服务 | 开关柜无线测温_电缆接头测温系统_六氟化硫sf6气体泄漏报警监测_卫星同步时钟-山东正瑞电子有限公司 | 南通众诚数控机床有限公司-液压机,剪板机,折弯机,卷板机,液压冲床,路灯杆设备专业制造商 | 南京企业宣传片制作,广告形象片,影视制作,宣传片拍摄,微电影拍摄制作公司 | 手游下载_app下载_好玩的手游下载_安卓市场下载_163下载 | 门禁控制器-自动道闸-停车场系统-车位引导系统-车牌识别系统-楼宇对讲-可视门铃-门禁一卡通-河北京鹏电子科技有限公司 |