本文介紹了房地產交易流程和二手房交易流程，在個人購買住房(主要是住宅)前首先會對欲購買的房屋相關信息進行落實和比較。通常考慮的是房屋的價格、地理位置、并提供專業律師進行免費法律咨詢...
房地產交易中數量比較多的是從開發商處購得房產即商品房買賣。
1)房屋相關信息落實
在個人購買住房(主要是住宅)前首先會對欲購買的房屋相關信息進行落實和比較。通常考慮的是房屋的價格、地理位置、交通環境、房屋實際質量(預售房屋除外)、教育及生活設施配備、開發商實力、物業公司服務、按揭狀況、房屋升值潛力等。只有消費者在綜合考慮了以上的各個因素之后，對該房產的相關狀況認可后，才會進入實質購房程序。
2)相關證件審查
個人購買商品房時候應當進行對開發商的各種證件進行審查，以確保最終購買的房屋具有合法的手續，能夠獲得該房屋的所有權。通常表現為房屋的 “五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
?、佟秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產權房”因為是在集體土地上所建設，并未產生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。②《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。房地產商即使取得建設用地的批準文件，但未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。③《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑。④《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。⑤《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。開發商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發商所預售的期房符合國家政策規定，其他三證已經取得，所售樓盤達到符合國家政策規定的底線。
審查上述“五證”的時候應當要求銷售人員提供原件，同時自己保留復印件。如果銷售人員僅提供復印件，則需要對復印件進行核實。
3)對房屋權利的審查
如果僅僅是對上述 “五證”的審查，并非已經完成了審查程序，有些時候開發商會將已經被抵押或者已經銷售的房產進行銷售。因此，購房時需對房屋的他項權利和房屋是否已經被銷售情況進行核實。如果出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
4)簽訂房屋認購協議書
商品房認購協議是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂商品房預售合同或者商品房現房買賣合同之前所簽訂的法律文書，是對雙方交易房屋相關事宜的初步確認。即是賣方承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，買方則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與賣方就買房事項進行商談。這種認購行為約定的是買賣雙方為將來訂立合同進行談判的權利義務，而并非最終必然導致簽約結果的發生，所以簽署認購協議書并非是在購買商品房時的必經階段。
