簽訂購房合同
一、明明白白網上簽約購房
近年來，全國一些大城市相繼開通了網上購房流程。讓那些原本處于弱勢地位、"信息不對稱"的購房者能夠通過網上公示了解到開發企業及項目的具體情況。消費者在購房前先要登錄網站查詢所購樓盤相關信息，購房時一定要與賣方在網上完成認購書簽約、預售合同簽約的程序，一旦發現開發企業有違規行為，可向當地建委相關部門進行投訴，情況一經核實，將對違規開發企業的行為在網上信用系統中公示。
以北京市為例，2005年3月15日起，實行《北京市商品房預售買賣合同》網上簽約和網上公示。2006年1月1日，北京市又正式推行使用《北京市商品房現房買賣合同》示范文本，那么網上簽約的主要流程是怎樣的呢?
1.預售房信息使上網買房人得到五大實惠
預售房信息上網是政府為凈化房地產市場所做的大好事。政府的新舉措能讓老百姓得到什么實惠，我們在此將預售房信息上網的好處一一列出。
(1)防止一房兩賣
[案例]2004年底已經在××園小區住了快兩年的李老太突然發現，自己住房的真正主人竟然是一位名叫××的陌生人，××已經將房子抵押給銀行，銀行隨時可能收回房子，李老太一家隨時可能無家可歸。位于××園小區有38位業主與李老太一樣，遭遇到開發商一房兩賣的情況，眼看每家幾十萬、上百萬元的投資打了水漂。由于開發商換了法人，原法人"一房兩賣"的事情才逐漸暴露出來。隨后部分業主將開發商告到了法院，要求雙倍賠償。但是法院判決后卻發現開發商已經背了一屁股賬，法院判決很難執行。
這種情況的發生就是因為開發商的銷售行為不透明，消費者無法得知房屋的真實銷售狀況，致使讓不法商家鉆了法律的空子。
目前，在北京地區實現商品房網上簽約后，預售項目在預告期內和取得商品房預售許可證后，通過北京建設網和北京市房地產交易管理網要向社會公布預售商品房的樓盤表信息。2005年3月15日起，商品房購房合同都將與市建委聯機打印，開發商與一方購房人未依法解除預售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的(即一房多賣)，購房合同將無法聯機打印。
交易管理系統為每個預售項目建立了樓盤表。樓盤表是表現房屋物理狀態信息(包括每套房屋面積、戶型、層數、用途)而形成的一個二維變化的直觀表格。如果一套住房已經預訂或簽約，在樓盤表中將以專門顏色標出，購房人上網即可直觀看出。
(2)防止買到抵押房
[案例]2004年底，位于北京西三環附近的某商鋪項目聚集400名業主集體向開發商討要承諾租金，同時很多人表示購買鋪位一年后仍拿不到房產證。在業主要求下，開發商承認項目前期有從銀行貸款，并將地上二層、三層、夾層及地下一層、二層、咖啡廳做了抵押。因此買了這些樓層鋪位的業主在開發商還清貸款之前是不可能拿到房產證的。
據了解，在以前個別樓盤項目中，還有開發商將法院的查封房拿出來賣，有的還拿業主的房再做一次抵押。
實現網上簽約后，商品房已被聯機簽約或已預售登記或被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產權利的，商品房預售合同不能進行網上聯機打印，房屋行政管理部門不予辦理預售登記手續。
(3)防止買到假使用權房
[案例]草橋地區的XX園小區發生一起17戶使用權購買者被騙，這17戶面臨錢房兩空的絕境。據介紹，這些業主聽信不法房屋中介公司介紹，XX園有"永久使用權"住房，一次性付款31萬元后取得與以前住公房一模一樣的房本。然而入住2個月后，銀行敲門催債。后來得知，原來開發商所售項目屬于商品房，在賣了一次產權后，又以"永久使用權"名義再賣了一次。
